5 raksti
Īpašuma Īre & Investīcijas
Īrēt, izīrēt vai ieguldīt: ko rēķināt pirms lēmuma.
- Īrēt vai pirkt dzīvokli: kā salīdzināt izmaksas un izvēlēties izdevīgāko variantu Vai izdevīgāk ir īrēt vai pirkt dzīvokli? Atbilde nav atkarīga tikai no īres maksas vai kredīta maksājuma: jāņem vērā arī kredīta procenti, īpašuma uzturēšanas izdevumi, pirmās iemaksas alternatīvās izmantošanas iespējas un tas, cik ilgi plāno dzīvot konkrētajā mājoklī.
- Īres atdeve Rīgā: kā aprēķināt dzīvokļa reālo ienesīgumu? Dzīvokļa izīrēšana var nodrošināt regulārus ienākumus, taču sludinājumos norādītā īres maksa vēl neatklāj, cik daudz īpašniekam patiesībā paliek. Lai novērtētu ieguldījuma izdevīgumu, jāņem vērā ne tikai pirkuma cena un īres ieņēmumi, bet arī tukšie periodi, remonts, nodokļi, apdrošināšana un citas ar īpašumu saistītās izmaksas.
- Īres cenas Rīgā: kas nosaka īres maksu un kā pārbaudīt, vai tā ir pamatota? Īres cenas Rīgā atšķiras atkarībā no apkaimes, dzīvokļa platības, ēkas stāvokļa un aprīkojuma, un pat vienā ielā līdzīgas platības dzīvokļiem īres maksa var būtiski atšķirties. Lai saprastu, vai piedāvātā cena ir pamatota, jāņem vērā cena par kvadrātmetru, dzīvokļa stāvoklis, komunālie maksājumi un apkures izmaksas, nevis tikai mēneša īres maksa.
- Cik prasīt par dzīvokļa īri: kā noteikt piemērotu cenu Cik prasīt par dzīvokļa īri, lai neizīrētu savu īpašumu par lētu, bet vienlaikus neatbaidītu potenciālos īrniekus? Labs sākumpunkts ir līdzīgi dzīvokļi tajā pašā apkaimē, taču jāņem vērā arī dzīvokļa stāvoklis, ikmēneša izmaksas, pieprasījums un periods, kurā īpašums tiek piedāvāts īrei.
- Investēt dzīvoklī: jaunbūve vai sērijveida māja? Ja plāno iegādāties dzīvokli izīrēšanai, viens no pirmajiem jautājumiem ir, vai izvēlēties jaunbūvi vai dzīvokli sērijveida mājā. Nevienam no šiem variantiem nav automātiski augstākas īres atdeves: ieguldījuma rezultātu nosaka pirkuma cena, sasniedzamā īres maksa, īpašuma tehniskais stāvoklis, ēkas nākotnes izdevumi un tas, cik bieži dzīvoklis paliek tukšs.