5 raksti
Īpašuma Pārdošana
Kā noteikt cenu, pārdot ātrāk un kādi nodokļi jāmaksā.
- Kā pārdot dzīvokli: soli pa solim no cenas noteikšanas līdz darījuma noslēgšanai Dzīvokļa pārdošana sākas ar pareizas cenas noteikšanu un dokumentu sagatavošanu, bet beidzas tikai tad, kad darījums ir juridiski sakārtots un pārdevējs ir saņēmis naudu. Šajā ceļvedī apskatīsim sešus galvenos dzīvokļa pārdošanas posmus — no pirmā cenas aprēķina līdz īpašuma nodošanai jaunajam īpašniekam.
- Dzīvokļa pārdošanas cena: kā noteikt pareizo sākuma cenu Dzīvokļa pārdošanas cena sludinājumā ietekmē to, cik daudz pircēju pievērsīs uzmanību īpašumam un cik ātri varēsi saņemt nopietnus piedāvājumus. Pārāk augsta cena var atturēt interesentus jau pirmajā brīdī, savukārt pārāk zema cena var samazināt iespējamos ieņēmumus.
- Dzīvokļa pārdošanas izmaksas: ko maksā pārdevējs Pārdodot dzīvokli, jārēķinās ne tikai ar pircēja piedāvāto cenu, bet arī ar iespējamām māklera, dokumentu noformēšanas un citām darījuma izmaksām. Atsevišķos gadījumos jāmaksā arī iedzīvotāju ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma vai jāsedz ar esošo hipotekāro kredītu saistītās izmaksas.
- Pārdot dzīvokli bez māklera vai ar mākleri: ko izvēlēties? Pārdodot dzīvokli pašam, iespējams ietaupīt komisijas maksu, taču būs jāvelta laiks sludinājumam, pircēju zvaniem, apskatēm un sarunām, savukārt mākleris var uzņemties lielu daļu šī darba, bet par to būs jāmaksā. Izšķirošais jautājums nav tikai māklera cena, bet arī tas, cik daudz laika vari veltīt pārdošanai, cik labi pārzini tirgu un kā nodrošināsi drošu darījuma noformēšanu.
- Kad un par cik samazināt dzīvokļa pārdošanas cenu? Ja dzīvokļa sludinājums jau kādu laiku ir publicēts, bet pircēji nezvana un apskates nenotiek, iespējams, sākuma cena ir pārāk augsta. Svarīgi nevis samazināt cenu pēc noteikta dienu skaita, bet izmantot pircēju reakciju un tirgus datus, lai pieņemtu pamatotu lēmumu.