Viss par dzīvokli — vienuviet
Ielīmē sludinājuma saiti un dažu minūšu laikā saņem septiņas sadaļas par vienu dzīvokli — cena, tirgus, apkure, sludinājums un apkaime vienā atskaitē.
- Vai cena atbilst reāliem darījumiem tuvumā
- Cik maksās apkure ziemas mēnesī
- Ko sludinājums izceļ un ko noklusē
- Kas ir apkārt — veikali, transports, troksnis
Pamata Informācija
Pamatfakti, kurus pārdevējs, iespējams, aizmirsīs pieminēt.
Apkopojam visu pieejamo informāciju par dzīvokli — gan no oficiāliem avotiem, gan no sludinājuma. Tu iegūsti pilnu priekšstatu, ne tikai to, ko pārdevējs vēlas parādīt.
Ar m²cena redzēsi:
- Platība, istabu plānojums, stāvs un kopējais stāvu skaits
- Sērija (103., 602., Čehu projekts u.c.), būvniecības gads un izmantotie būvmateriāli
- Visi labiekārtojumi: lifts, gāze, kondicionieris, apkures veids
- Sienu, pamatu, pārsegumu un fasādes materiāli
- Zemes piederība un kadastra dati
Tirgus Cena
Pārliecinies, vai cena atbilst tirgus situācijai.
Salīdzinām sludinājuma cenu ar reāliem darījumiem. Redzi, vai cena atbilst tirgum, cik lielā mērā tā atšķiras un cik darījumu izmantoti katram salīdzinājumam.
Ar m²cena redzēsi:
- Cenas pozīcija pret tirgu — zem tirgus, atbilstoša tirgum vai virs tirgus
- Salīdzinājums četros līmeņos — tā pati ēka, iela, apkaime un pilsēta
- Ticamības novērtējums un izmantoto darījumu skaits
- Konkrēti salīdzināmie darījumi ar cenām
Tirgus Aktivitāte
Redzi, kā šis dzīvoklis ir kustējies tirgū.
Analizējam tirgus aktivitāti konkrētajā segmentā un šī dzīvokļa pārdošanas vēsturi. Tu redzi gan kopējo tirgus dinamiku, gan to, vai šis dzīvoklis jau iepriekš ir ticis pārdots un par kādu cenu.
Ar m²cena redzēsi:
- Dzīvokļa iepriekšējie pārdošanas darījumi un cenu izmaiņas
- Ēkas darījumu statistika kontekstam
- Cenu un darījumu dinamika pa mēnešiem
Apkure & Uzturēšana
Bez pārsteigumiem, saņemot pirmo rēķinu.
Dzīvokļa iegādes cena ir tikai sākums — faktiskās izmaksas turpinās gadiem ilgi. Pārvēršam energoklasi un ēkas datus reālās izmaksās mēnesī un gadā, parādām ēkas parādus un palīdzam aprēķināt nekustamā īpašuma nodokli un hipotēkas maksājumus.
Ar m²cena redzēsi:
- Energoefektivitātes klase (A–G) un patēriņš (kWh/m²) salīdzinājumā ar vidējo
- Ikmēneša un gada apkures izmaksas salīdzinājumā ar līdzīgām ēkām
- Renovācijas vēsture un ēkas parādi pret Rīgas Siltumu un Rīgas Ūdeni
- Nekustamā īpašuma nodokļa aplēse un hipotēkas kalkulators
Teksta & Attēlu Analīze
Atklāj sarkanos karogus vēl pirms apskates.
Pirms dodies apskatīt dzīvokli, ir vērts zināt, kam pievērst uzmanību. Analizējam sludinājuma tekstu un attēlus, novērtējam stāvokli pa zonām, pārbaudām, vai solītais ir redzams fotogrāfijās, un brīdinām par iespējamiem riskiem.
Ar m²cena redzēsi:
- Stāvokļa novērtējums pa zonām — kopējais stāvoklis, virtuve, vannas istaba, sienas/griesti un apgaismojums
- Apdares materiālu identifikācija no attēliem — grīdas, sienas un logi
- Teksta un attēlu salīdzinājums — vai balkons, mēbeles, stāvvieta un noliktava ir gan minēti, gan redzami
Sludinājumu Aktivitāte
Visa sludinājuma vēsture vienuviet.
Vai sludinājums publicēts nesen, vai arī tas tirgū atrodas jau ilgu laiku? Apkopojam datus no sludinājuma portāliem, automātiski fiksējam visas cenu izmaiņas un saglabājam pilnu vēsturi, lai Tev būtu spēcīgi argumenti sarunās ar pārdevēju.
Ar m²cena redzēsi:
- Pilna cenu izmaiņu vēsture, automātiski uzkrāta laika gaitā
- Publicēšanas datums, aktīvo dienu skaits, atkārtotas publikācijas un neaktivitātes periodi
- Pozīcija tirgū pret līdzīgiem sludinājumiem un tipiskais pārdošanas ilgums
Apkārtējā Vide & Ikdienas Dzīve
Iepazīsti apkaimi, pirms tā kļūst par Tavām mājām.
Dzīvokli var pārveidot, bet apkaimi — ne. Novērtējam, cik tālu un cik ātri iespējams sasniegt svarīgākās vietas, kā arī analizējam trokšņu līmeni dažādos diennakts laikos.
Ar m²cena redzēsi:
- Trokšņa līmenis dienā un naktī (dB) ar novērtējumu
- Ikdienā nepieciešamās vietas 500 m rādiusā un svarīgākās iestādes 2 km rādiusā — veikali, transports, skolas, aptiekas, slimnīcas un parki
- Attālums un ceļā pavadāmais laiks līdz pilsētas orientieriem — Vecrīga, lidosta un Mežaparks
Sāc ar vienu sludinājumu
Ielīmē saiti — atskaite ir gatava dažās minūtēs. Piemēru vari apskatīt bez konta.