Īsumā
- Ģimenēm ar bērniem: ALTUM garantija, kas var palīdzēt saņemt hipotekāro kredītu ar mazāku pirmo iemaksu.
- Jaunajiem speciālistiem līdz 35 gadu vecumam: garantija kredītņēmējiem ar atbilstošu profesionālo vidējo vai augstāko izglītību.
- Profesionālā dienesta karavīriem: īpaša mājokļa kredīta garantijas programma.
- Daudzbērnu ģimenēm un ģimenēm, kurās aug bērns ar invaliditāti: noteiktiem kritērijiem atbilstošos gadījumos pieejama subsīdija Balsts.
- Mājokļa pircējiem reģionos: iespējams pieteikties ALTUM aizdevumam, ja izpildīti programmas nosacījumi.
Kāds valsts atbalsts mājokļa iegādei ir pieejams?
Latvijā vienu no galvenajām lomām mājokļa iegādes atbalstā ieņem valsts attīstības finanšu institūcija ALTUM. Tā īsteno vairākas programmas, kuru mērķis ir atvieglot mājokļa iegādi cilvēkiem, kuriem nepieciešams papildu finansiāls atbalsts.
ALTUM garantija ģimenēm ar bērniem
Šī programma paredzēta ģimenēm, kurās ir bērni vai tiek gaidīts bērns, ja tiek izpildīti attiecīgie nosacījumi.
Garantija sedz noteiktu daļu no bankas kredīta riska, tādējādi ļaujot bankai attiecīgajos gadījumos piedāvāt aizdevumu ar mazāku pirmo iemaksu. Garantijas apmērs ir atkarīgs no ģimenes situācijas un citiem programmas kritērijiem.
Pirms pieteikšanās jāpārbauda bērnu vecuma nosacījumi, maksimālais garantijas apmērs, darījuma ierobežojumi un piemērojamā maksa. Sīkāk rakstā ALTUM garantija ģimenēm ar bērniem.
ALTUM garantija jaunajiem speciālistiem
Ja tev ir ne vairāk kā 35 gadi un profesionālā vidējā vai augstākā izglītība, iespējams kvalificēties jaunajiem speciālistiem paredzētajai garantijai.
Šī programma ir īpaši aktuāla cilvēkiem, kuriem ir stabili ienākumi kredīta atmaksai, bet vēl nav izdevies uzkrāt pietiekami lielu pirmo iemaksu. Atbilstība izglītības un vecuma prasībām pati par sevi negarantē kredīta saņemšanu — bankai joprojām jāizvērtē maksātspēja. Sīkāk rakstā ALTUM garantija jaunajiem speciālistiem.
ALTUM garantija Nacionālo bruņoto spēku karavīriem
Profesionālā dienesta karavīriem ir paredzēta atsevišķa garantijas programma mājokļa iegādei vai būvniecībai. Tās pieejamība un nosacījumi jāvērtē atbilstoši aktuālajam ALTUM regulējumam.
Balsts subsīdija daudzbērnu ģimenēm
Balsts ir valsts atbalsta programma, kurā atbilstošām ģimenēm var piešķirt neatmaksājamu subsīdiju mājokļa iegādei vai būvniecībai.
Tiesības uz subsīdiju ir atkarīgas no ģimenes sastāva, bērnu skaita un statusa, ienākumu ierobežojumiem, īpašuma nosacījumiem un citiem programmas kritērijiem. Subsīdijas apmērs un iespēja to apvienot ar citu atbalstu jāpārbauda ALTUM aktuālajos noteikumos.
ALTUM aizdevums mājokļa iegādei reģionos
Atsevišķos gadījumos mājokļa iegādei ārpus noteiktajām teritorijām iespējams saņemt ALTUM aizdevumu. Šī iespēja var būt noderīga pircējiem, kuri vēlas iegādāties īpašumu reģionā, bet nevar saņemt finansējumu parastajā bankas kreditēšanas kārtībā.
Teritoriālie ierobežojumi, maksimālā aizdevuma summa, pirmās iemaksas apmērs un aizņēmēja atbilstības prasības ir jāpārbauda pirms pieteikuma iesniegšanas. Sīkāk rakstā ALTUM aizdevums reģionos.
| Programma | Kam | Ko dod |
|---|---|---|
| Garantija ģimenēm ar bērniem | Ģimenēm, kurās ir bērni vai tiek gaidīts bērns | Garantija daļai kredīta, mazāka pirmā iemaksa |
| Garantija jaunajiem speciālistiem | Līdz 35 gadiem ar profesionālo vidējo vai augstāko izglītību | Garantija daļai kredīta, mazāka pirmā iemaksa |
| Garantija NBS karavīriem | Profesionālā dienesta karavīriem | Garantija mājokļa iegādei vai būvniecībai |
| Balsts subsīdija | Daudzbērnu ģimenēm vai ģimenēm ar bērnu ar invaliditāti | Subsīdija, kas nav jāatmaksā |
| Aizdevums reģionos | Pircējiem reģionos, ja izpildīti programmas nosacījumi | ALTUM aizdevums mājokļa iegādei |
Kura atbalsta programma ir piemērota tieši tev?
Lai saprastu, ar ko sākt, izvērtē savu situāciju.
- Tev ir bērns vai ģimene gaida bērnu. Vispirms noskaidro atbilstību ALTUM garantijai ģimenēm ar bērniem.
- Tev ir ne vairāk kā 35 gadi un atbilstoša izglītība. Pārbaudi jaunajiem speciālistiem paredzētās garantijas nosacījumus.
- Esi profesionālā dienesta karavīrs. Noskaidro, vai vari izmantot karavīriem paredzēto garantiju.
- Ģimenē ir trīs vai vairāk bērnu vai bērns ar invaliditāti. Izvērtē iespēju saņemt Balsts subsīdiju un noskaidro, vai to iespējams apvienot ar garantiju.
- Vēlies pirkt mājokli reģionā. Pārbaudi, vai īpašuma atrašanās vieta un tava finansiālā situācija atbilst ALTUM aizdevuma nosacījumiem.
Dažos gadījumos var būt iespējams izmantot vairāk nekā vienu atbalsta veidu. Tomēr to nedrīkst pieņemt automātiski — katras programmas noteikumi un savstarpējās apvienošanas nosacījumi jāpārbauda atsevišķi.
Kā valsts atbalsts ietekmē pirmo iemaksu?
Pirmā iemaksa ir viena no lielākajām sākotnējām izmaksām, pērkot mājokli ar hipotekāro kredītu. Tās apmēru nosaka bankas prasības, aizņēmēja maksātspēja, īpašuma vērtējums un iespējamais valsts atbalsts.
ALTUM garantija nav nauda, ko pircējs saņem savā kontā. Tā palīdz bankai uzņemties daļu no kredīta riska, un tādējādi var samazināt paša pircēja nepieciešamo pirmo iemaksu. Aizņēmējam tik un tā jāatmaksā viss viņam piešķirtais kredīts.
Piemērs: kā atšķiras pirmās iemaksas apmērs?
Pieņemsim, ka dzīvokļa pirkuma cena ir 100 000 eiro. Tabulā redzams ilustratīvs aprēķins, nevis garantija, ka banka vai ALTUM konkrētajā gadījumā piešķirs kredītu ar 5 % pirmo iemaksu. Faktiskā summa ir atkarīga no bankas lēmuma, programmas nosacījumiem un īpašuma vērtējuma.
Jāņem vērā arī papildu izdevumi — piemēram, īpašuma vērtēšana, notāra pakalpojumi, zemesgrāmatas izmaksas un citi darījuma noformēšanas izdevumi. Tie nav iekļauti tabulā; sīkāk rakstā Dzīvokļa pirkšanas izmaksas.
| Pirmās iemaksas daļa | Nepieciešamā summa |
|---|---|
| 20 % no cenas | 20 000 € |
| 15 % no cenas | 15 000 € |
| 10 % no cenas | 10 000 € |
| 5 % no cenas | 5 000 € |
Vai par ALTUM garantiju ir jāmaksā?
Garantija nav automātiski bezmaksas pakalpojums. Tās saņemšanai var būt jāmaksā garantijas komisijas maksa, kuras apmērs un aprēķināšanas kārtība atkarīga no konkrētās programmas un aktuālajiem noteikumiem.
Pirms kredīta līguma parakstīšanas noskaidro:
- Garantijas komisijas maksas apmēru
- Vai maksa ir vienreizēja vai piemērojama citā kārtībā
- Kāda pirmā iemaksa nepieciešama konkrētajam darījumam
- Kādas būs kredīta ikmēneša saistības un kopējās izmaksas
Pašvaldību atbalsts un nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumi
Papildus valsts programmām ir vērts pārbaudīt arī konkrētās pašvaldības piedāvātās iespējas.
Pašvaldību atbalsts var izpausties dažādos veidos, piemēram, kā nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumi noteiktām iedzīvotāju grupām, palīdzība mājokļa jautājumu risināšanā vai īres atbalsta programmas. Ne visi šie pasākumi ir paredzēti tieši mājokļa iegādei, un pieejamība atšķiras starp pašvaldībām.
Ja plāno pirkt dzīvokli konkrētā pilsētā vai novadā, pārbaudi pašvaldības saistošos noteikumus un oficiālo informāciju. Neuzskati, ka nodokļa atvieglojums vai cita priekšrocība pienākas automātiski — parasti ir jāizpilda noteikti kritēriji.
Kā pieteikties valsts atbalstam mājokļa iegādei?
Lai sagatavotos pieteikumam, rīkojies secīgi.
- Noskaidro, kurai programmai vari kvalificēties: izvērtē vecumu, ģimenes situāciju, izglītību, dienesta statusu un īpašuma atrašanās vietu
- Sagatavo nepieciešamos dokumentus: ienākumu apliecinājumus, dokumentus par bērniem, izglītību vai dienesta statusu
- Sazinies ar ALTUM un banku: noskaidro, vai izvēlētā programma ir piemērota tavai situācijai un kā notiek pieteikšanās
- Izvērtē savu maksātspēju: aprēķini ne tikai pirmo iemaksu, bet arī ikmēneša kredīta maksājumu, komunālos izdevumus un uzturēšanas izmaksas
- Pārbaudi īpašuma cenu un vērtību: salīdzini piedāvājumu ar līdzīgu īpašumu cenām un, ja iespējams, faktiskajiem darījumiem
- Ierēķini visus papildu izdevumus: atbalsts pirmajai iemaksai ne vienmēr sedz pārējās mājokļa iegādes izmaksas
Biežāk jautā
Vai valsts atbalstu mājokļa iegādei var saņemt bez bērniem?
Jā. Atkarībā no situācijas iespējama jaunajiem speciālistiem paredzētā garantija vai profesionālā dienesta karavīriem paredzētais atbalsts. Jāizpilda konkrētās programmas nosacījumi.
Kur pieteikties ALTUM garantijai?
Parasti pieteikšanās notiek sadarbībā ar hipotekārā kredīta aizdevēju. Sazinies ar banku, kurā plāno saņemt kredītu, un noskaidro, kādi dokumenti nepieciešami izvēlētajai ALTUM programmai. Aktuālo kārtību pārbaudi arī ALTUM oficiālajā vietnē.
Vai ALTUM garantija ir jāatmaksā?
Garantija nav aizņēmējam izmaksāta naudas summa, tāpēc to neatmaksā tāpat kā parastu aizdevumu. Tomēr kredīts ir jāatmaksā pilnā apmērā, un garantijai var būt komisijas maksa. Ja aizņēmējs nepilda saistības, var iestāties līgumā un normatīvajos aktos paredzētās sekas.
Vai valsts atbalstu mājokļa iegādei var saņemt atkārtoti?
Tas atkarīgs no konkrētās programmas un tās noteikumiem. Pirms pieteikšanās noskaidro, vai iepriekš saņemts atbalsts ietekmē tiesības piedalīties programmā atkārtoti.
Vai valsts atbalsts nozīmē, ka banka noteikti piešķirs kredītu?
Nē. Atbalsta programmas izmantošana neatceļ bankas pienākumu izvērtēt ienākumus, esošās kredītsaistības, kredītvēsturi un spēju atmaksāt aizdevumu. Banka var atteikt kredītu arī tad, ja pircējs atbilst ALTUM programmas kritērijiem.
Avoti
- Noteikumi par valsts palīdzību dzīvojamās telpas iegādei vai būvniecībai (MK noteikumi Nr. 95) · Likumi.lv
- Mājokļu garantija ģimenēm ar bērniem · ALTUM, 2026
- Balsts subsīdija · ALTUM, 2026
- Aizdevums mājokļa iegādei reģionos · ALTUM, 2026
Raksts ir informatīvs un nav juridiska, finanšu vai nodokļu konsultācija. Informācija var saturēt kļūdas vai būt novecojusi, tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas pārbaudi to oficiālajos avotos vai pie speciālista. m²cena neuzņemas atbildību par zaudējumiem, kas radušies, izmantojot šajā rakstā sniegto informāciju.