Īsumā
- Notariālais akts par darījumu maksā 0,5 % no darījuma summas, bet ne mazāk kā 140 eiro, plus PVN.
- Ja dokumenta projektu sagatavo bez notāra un viņa personāla palīdzības, noteiktos gadījumos piemēro 75 % no attiecīgās takses.
- Paraksta apliecināšana uz dokumenta zemesgrāmatai var maksāt 23 eiro par parakstu, plus PVN, ja konkrētajai darbībai piemērojama šī takse.
- Papildu izmaksas var būt saistītas ar naudas glabāšanu notāra depozītā un citām darbībām.
- Zemesgrāmatas valsts nodeva un citas ar īpašuma reģistrāciju saistītās izmaksas nav tas pats, kas notāra atlīdzība.
Kāpēc notāra izmaksas atšķiras
Notāru atlīdzības takses nosaka Ministru kabineta noteikumi Nr. 737. Aktuālās likmes jāvērtē, ņemot vērā arī 2026. gada 14. aprīļa grozījumus, kas stājās spēkā 16. aprīlī.
Dzīvokļa pirkuma darījumā notārs var veikt dažādas darbības. Tāpēc pirms vizītes ir svarīgi saprast, vai tev nepieciešams pilns notariālais akts vai tikai konkrētu dokumentu apliecināšana.
- Notariālais akts. Notārs sagatavo un taisa darījuma aktu atbilstoši pušu gribai un tiesību aktu prasībām, izskaidro darījuma tiesiskās sekas un veic attiecīgās notariālās darbības. Šāds risinājums var būt noderīgs sarežģītākā darījumā vai tad, ja pusēm nepieciešams notāra atbalsts visā procesa gaitā.
- Privāts pirkuma līgums un parakstu apliecināšana. Puses var vienoties par līguma sagatavošanu pašas vai piesaistīt juristu. Atsevišķi jānoskaidro, kādi paraksti un dokumenti būs jāapliecina, lai nostiprinātu īpašuma tiesības zemesgrāmatā.
Šie risinājumi nav pilnīgi savstarpēji aizvietojami: atšķiras notāra iesaiste, dokumentu noformēšana un veicamās darbības. Izvēle ir atkarīga no konkrētā darījuma un pušu vajadzībām.
Cik maksā notārs: galvenās takses
Tabulā norādītas galvenās takses bez PVN, balstoties uz noteikumu redakciju, kas ir spēkā kopš 2026. gada 16. aprīļa. Gala summa ir atkarīga no tā, kādas darbības konkrētajā darījumā nepieciešamas.
Oficiālais avots: Noteikumi par zvērinātu notāru atlīdzības taksēm un to noteikšanas kārtību.
| Notariālā darbība | Takse bez PVN |
|---|---|
| Notariālais akts par darījumu | 0,5 % no darījuma summas, vismaz 140 € |
| Notariālais akts, ja dokumenta projektu persona sagatavojusi bez notāra un viņa personāla palīdzības | 75 % no attiecīgās takses |
| Paraksta apliecināšana uz nostiprinājuma lūguma zemesgrāmatai | 23 € par parakstu, ja piemērojama attiecīgā takse |
| Līguma projekta sagatavošana, ja tam neseko notariālā akta taisīšana | 139 € |
| Naudas glabāšana notāra depozītā | 0,3 % no summas, vismaz 80 €; par glabāšanu no otrā mēneša var būt papildu maksa |
| Datu pārbaude informācijas sistēmās | Atkarīga no veicamās darbības un noteikumos paredzētās takses |
| Notariālās darbības ārpus darba laika pēc klienta lūguma | Takse var būt par 50 % lielāka |
Piemērs: 100 000 eiro vērts dzīvoklis
Pieņemsim, ka dzīvokļa pirkuma cena ir 100 000 eiro. Zemāk salīdzināti divi vienkāršoti scenāriji: notariālais akts un privāts līgums, kuram nepieciešama divu parakstu apliecināšana.
1. Ja notārs taisa notariālo aktu
Notariālā akta takse ir 0,5 % no darījuma summas:
- Darījuma summa: 100 000 €
- Notāra takse: 100 000 € × 0,5 % = 500 €
- PVN 21 %: 105 €
- Kopā: 605 €
Šis ir pamataprēķins notariālā akta taksei. Ja nepieciešamas papildu darbības, kas nav iekļautas šajā taksē, kopējā summa var būt lielāka.
2. Ja izmanto privātu līgumu un apliecina divus parakstus
Pieņemsim, ka konkrētajā situācijā piemērojama 23 eiro takse par katra paraksta apliecināšanu:
- Divu parakstu apliecināšana: 2 × 23 € = 46 €
- PVN 21 %: 9,66 €
- Kopā: 55,66 €
Šajā piemērā nav iekļautas līguma sagatavošanas izmaksas, ja piesaisti juristu, kā arī citas iespējamās notariālās darbības.
Ja nepieciešama naudas glabāšana depozītā
Ja puses vēlas, lai nauda tiktu glabāta notāra depozītā līdz noteikta nosacījuma izpildei, jānoskaidro, vai un kā šis pakalpojums tiek piemērots konkrētajā darījumā. Piemēram, 100 000 eiro gadījumā 0,3 % no summas būtu 300 eiro. Tabulā redzams aprēķins, ja šo maksu piemēro atsevišķi papildus divu parakstu apliecināšanai. Tas ir ilustratīvs aprēķins, nevis universāls piedāvājums.
Atceries: šajos piemēros nav iekļauta valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, kancelejas nodeva, hipotēkas reģistrācijas izmaksas vai citi ar darījumu saistīti izdevumi. Plašāku izmaksu pārskatu skati rakstā par dzīvokļa pirkšanas izmaksām.
| Izmaksu pozīcija | Summa |
|---|---|
| Divu parakstu apliecināšana | 46,00 € |
| Naudas glabāšana depozītā | 300,00 € |
| Starpsumma | 346,00 € |
| PVN 21 % | 72,66 € |
| Kopā | 418,66 € |
Kurš maksā notāru
Notāra izmaksu sadalījumu puses var saskaņot savā starpā. Pircējs bieži uzņemas ar darījuma noformēšanu un īpašuma tiesību reģistrāciju saistītās izmaksas, tomēr tas nav jāuztver kā obligāts noteikums katram darījumam.
Vienošanos ieteicams fiksēt pirkuma līgumā vai citā rakstiskā formā. Lai izvairītos no pārpratumiem, pirms darījuma noformēšanas vienojieties:
- Kurš maksās par pirkuma līguma sagatavošanu vai notariālo aktu
- Kurš apmaksās parakstu apliecināšanu un citas notariālās darbības
- Kā tiks sadalītas valsts un kancelejas nodevas
- Kurš segs depozīta vai citas papildu izmaksas, ja tādas būs nepieciešamas
Kā sagatavoties vizītei pie notāra
Lai darījuma noformēšana noritētu raitāk, pirms tikšanās sagatavo nepieciešamo informāciju un dokumentus. Precīzu sarakstu vislabāk saskaņot ar notāru, jo tas var atšķirties atkarībā no darījuma. Pirms vizītes palūdz notāram aprēķināt kopējās izmaksas, ieskaitot PVN un visas paredzamās papildu darbības.
- Personu apliecinoši dokumenti visām iesaistītajām pusēm
- Informācija par dzīvokli, tostarp adrese, kadastra dati un zemesgrāmatas nodalījuma numurs, ja tas ir pieejams
- Vienošanās par pirkuma cenu, samaksas kārtību un citiem būtiskiem nosacījumiem
- Informācija par laulāto vai citu personu piekrišanu, ja tā nepieciešama konkrētajā situācijā
- Bankas kredīta un ķīlas dokumentu prasības, ja dzīvokli iegādājies ar hipotekāro kredītu
- Informācija par plānoto norēķinu kārtību un to, vai nepieciešams naudas depozīts
Biežāk jautā
Cik maksā notārs, pērkot dzīvokli?
Notariālā akta takse ir 0,5 % no darījuma summas, bet ne mazāk kā 140 eiro, plus PVN. Ja nepieciešama tikai parakstu apliecināšana, izmaksas var būt zemākas. Precīzā summa ir atkarīga no nepieciešamajām darbībām.
Vai dzīvokļa pirkšanai obligāti vajag notariālo aktu?
Ne katrā gadījumā ir nepieciešams, lai pirkuma līgums tiktu taisīts notariālā akta formā. Taču īpašuma tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā jāizpilda attiecīgās dokumentu un parakstu apliecināšanas prasības. Konkrēto kārtību pārbaudi pie notāra vai zemesgrāmatā.
Cik maksā naudas glabāšana notāra depozītā?
Noteikumos paredzētā takse noteiktos gadījumos ir 0,3 % no summas, bet ne mazāk kā 80 eiro. Var būt arī papildu maksa par glabāšanu turpmākajos mēnešos. Noskaidro, kā šī takse piemērojama tieši tavā darījumā.
Vai notāra taksēm pieskaita PVN?
Jā. Notāra atlīdzībai tiek pieskaitīts pievienotās vērtības nodoklis atbilstoši spēkā esošajam regulējumam. Tāpēc, salīdzinot izmaksas, vienmēr pārbaudi, vai norādītā summa ir ar PVN vai bez tā.
Avoti
Raksts ir informatīvs un nav juridiska, finanšu vai nodokļu konsultācija. Informācija var saturēt kļūdas vai būt novecojusi, tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas pārbaudi to oficiālajos avotos vai pie speciālista. m²cena neuzņemas atbildību par zaudējumiem, kas radušies, izmantojot šajā rakstā sniegto informāciju.