Īsumā
- Viena no lielākajām sākotnējām izmaksām ir valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā. Standarta likme fiziskai personai pirkuma darījumā ir 1,5 % no noteikumos paredzētās īpašuma vērtības.
- Papildus var būt jāmaksā kancelejas nodeva, notāra atlīdzība un maksa par jurista pakalpojumiem.
- Pērkot ar kredītu, jārēķinās arī ar hipotēkas reģistrācijas nodevu, bankas komisiju, īpašuma vērtējumu un apdrošināšanu.
- Pēc pirkuma jāturpina segt apsaimniekošanas maksa, komunālie maksājumi, apdrošināšana un nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN).
Kas veido dzīvokļa pirkšanas izmaksas
Precīzā summa ir atkarīga no darījuma vērtības, noformēšanas veida, finansējuma un tā, vai pircējam piemērojami kādi atvieglojumi.
Svarīgi par valsts nodevas aprēķinu. Standarta pirkuma darījumā nodevu aprēķina no lielākās vērtības — pirkuma līgumā norādītās īpašuma atsavināšanas summas vai kadastrālās vērtības. Fiziskai personai standarta likme ir 1,5 %, bet noteikumi paredz arī īpašus gadījumus un atvieglojumus. Maksimālā nodeva šajā gadījumā ir 50 000 eiro. Sīkāk rakstā Valsts nodeva dzīvokļa pirkšanai.
Oficiālais avots: Noteikumi par valsts nodevu par īpašuma tiesību un ķīlas tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā.
| Izmaksu pozīcija | Kā to aprēķina | Kad jāmaksā |
|---|---|---|
| Valsts nodeva par īpašuma tiesībām | Standarta gadījumā 1,5 % no noteikumos paredzētās vērtības fiziskai personai | Pirms īpašuma tiesību nostiprināšanas |
| Kancelejas nodeva | Atbilstoši spēkā esošajam cenrādim un iesniegtajam nostiprinājuma lūgumam | Saistībā ar zemesgrāmatas ierakstu |
| Notāra atlīdzība | Atkarīga no veicamās darbības un dokumenta veida | Noformējot dokumentus |
| Jurista pakalpojumi | Atbilstoši pakalpojuma sniedzēja cenrādim | Atbilstoši vienošanās nosacījumiem |
| Valsts nodeva par hipotēku | Parasti 0,1 % no attiecīgās aizdevuma vai nodrošinātā prasījuma summas | Ja tiek nostiprināta hipotēka |
| Bankas komisija | Atbilstoši bankas cenrādim un kredīta līgumam | Kredīta noformēšanas laikā |
| Īpašuma vērtējums | Atbilstoši vērtētāja cenrādim | Kredīta pieteikuma procesā, ja tas nepieciešams |
| Apdrošināšana | Atbilstoši apdrošinātāja piedāvājumam | Saskaņā ar apdrošināšanas līgumu |
Piemērs: 100 000 eiro dzīvoklis ar kredītu
Pieņemsim, ka pērc dzīvokli par 100 000 eiro, tā kadastrālā vērtība ir zemāka par pirkuma cenu un bankas kredīts ir 80 000 eiro. Pirkuma līgumu sagatavo jurists, bet notārs apliecina parakstus uz nostiprinājuma lūguma. Aprēķināsim vairākas galvenās izmaksas:
- Valsts nodeva par īpašuma tiesībām: 1,5 % × 100 000 € = 1 500 €.
- Kancelejas nodeva par īpašuma tiesību ierakstu: piemērā pieņemot 15 €.
- Valsts nodeva par hipotēku: 0,1 % × 80 000 € = 80 €.
- Kancelejas nodeva par hipotēkas ierakstu: piemērā pieņemot 15 €.
- Notārs: ja piemēro 23 € taksi par katra paraksta un rīcībspējas apliecināšanu uz publiskajam reģistram paredzēta pieteikuma un taksei papildus piemēro 21 % PVN, diviem parakstiem tas ir aptuveni 55,66 €.
Šajā piemērā minēto pozīciju summa ir aptuveni 1 666 €, neskaitot jurista pakalpojumus, bankas komisiju, īpašuma vērtējumu, apdrošināšanu un citas iespējamās izmaksas.
Šis ir ilustratīvs aprēķins, nevis universāla darījuma tāme. Pirms darījuma pārbaudi aktuālās kancelejas nodevas, notāra atlīdzību un PVN piemērošanu konkrētajam pakalpojumam.
Ja izvēlies notariālu aktu, nevis tikai parakstu apliecināšanu, notāra atlīdzība var būt būtiski lielāka. Salīdzini abus noformēšanas veidus, ņemot vērā ne tikai cenu, bet arī to, kādus dokumentus un darbības katrā gadījumā veic notārs. Sīkāk rakstā Cik maksā notārs dzīvokļa darījumā.
Ja pērc ar hipotekāro kredītu
Pērkot dzīvokli ar hipotekāro kredītu, papildus īpašuma tiesību nostiprināšanai jāreģistrē arī hipotēka. Standarta gadījumā valsts nodeva par ķīlas tiesību nostiprināšanu ir 0,1 % no attiecīgās aizdevuma līguma vai nodrošinātā prasījuma summas.
Papildu izmaksas var ietvert:
- Bankas komisiju par kredīta noformēšanu.
- Īpašuma vērtējumu, ja banka to pieprasa.
- Īpašuma apdrošināšanu, ja tā paredzēta kredīta nosacījumos.
- Juridiskos pakalpojumus, ja nepieciešama līguma pārbaude vai papildu dokumentu sagatavošana.
Salīdzini banku piedāvājumus pēc kopējām izmaksām, nevis tikai procentu likmes. Vērtē arī komisijas, apdrošināšanas prasības, nosacījumus par pirmstermiņa atmaksu un citas līgumā noteiktās izmaksas.
Ja tiek izmantots valsts atbalsts mājokļa iegādei, noteiktos gadījumos var būt piemērojama samazināta īpašuma tiesību valsts nodeva vai atbrīvojums no hipotēkas nodevas. Šie atvieglojumi ir atkarīgi no konkrētās atbalsta programmas un normatīvajos aktos noteiktajiem nosacījumiem.
Izmaksas pēc pirkuma
Pēc īpašuma iegādes sākas regulārie mājokļa uzturēšanas izdevumi. Plānojot budžetu, neaizmirsti tos pieskaitīt kredīta maksājumam, ja tāds ir. Galvenās pozīcijas:
- Apsaimniekošana un uzkrājumu fonds. Summa atkarīga no mājas pārvaldīšanas, kopīpašuma uzturēšanas un plānotajiem darbiem.
- Komunālie maksājumi. Apkure, ūdens, elektrība, atkritumu apsaimniekošana un citi pakalpojumi.
- Apdrošināšana. Izmaksas atkarīgas no polises seguma un īpašuma riska.
- Nekustamā īpašuma nodoklis. Tā apmērs un piemērojamā likme ir atkarīga no īpašuma un pašvaldības noteikumiem.
NĪN maksāšanas pienākuma sākums un iespējamie atvieglojumi ir atkarīgi no konkrētajiem apstākļiem un piemērojamā regulējuma. Rīgā deklarētā dzīvesvieta noteiktos gadījumos var ietekmēt piemērojamo nodokļa likmi, taču nepaļaujies uz vienu vispārīgu likmi visiem īpašumiem. Pārbaudi aktuālo informāciju pašvaldībā un noskaidro, no kura brīža pienākums attiecas uz tevi kā jauno īpašnieku.
Kā samazināt pirkšanas izmaksas
Dažas izmaksas ir noteiktas normatīvajos aktos, bet citas var salīdzināt vai samazināt, izvēloties piemērotāko pakalpojumu sniedzēju.
- Pārbaudi, vai pienākas valsts nodevas atvieglojums: noteikumi paredz samazinātas likmes noteiktu radinieku darījumos, valsts atbalsta gadījumos un Goda ģimenes apliecības turētājiem
- Salīdzini notāra pakalpojumu apjomu: parakstu apliecināšana un notariāla akta sagatavošana ir atšķirīgi pakalpojumi
- Salīdzini banku piedāvājumus: izvērtē komisiju kopā ar procentu likmi, apdrošināšanas prasībām un citiem nosacījumiem
- Noskaidro visas izmaksas pirms līguma parakstīšanas: palūdz bankai, notāram un juristam izskaidrot, kas ietilpst piedāvājumā
- Atstāj rezervi neparedzētiem izdevumiem par dokumentiem, vērtējumu vai īpašuma sakārtošanu
Biežāk jautā
Cik procentus no cenas rēķināt papildus dzīvokļa cenai?
Vienas universālas procentu likmes nav. Bez kredīta lielu daļu sākotnējo izmaksu var veidot īpašuma tiesību valsts nodeva, kam pieskaita kancelejas nodevu un dokumentu noformēšanas izmaksas. Ar kredītu klāt nāk hipotēkas reģistrācija un bankas prasītās izmaksas. Precīzākai tāmei izmanto konkrētā darījuma summu un pakalpojumu sniedzēju cenrāžus.
Kurš maksā valsts nodevu — pircējs vai pārdevējs?
Pirkuma darījumos parasti to paredz segt pircējs, taču puses var vienoties par izmaksu sadali. Vienošanās jānoformē skaidri, un tai nevajadzētu būt pretrunā piemērojamajiem normatīvajiem aktiem.
Vai valsts nodevu rēķina no pirkuma cenas vai kadastrālās vērtības?
Standarta pirkuma darījumā nodevu aprēķina no lielākās vērtības — pirkuma līgumā norādītās summas vai kadastrālās vērtības. Atsevišķiem darījumu veidiem var būt citi noteikumi.
Kad jāsamaksā valsts nodeva?
Valsts nodeva jāsamaksā pirms attiecīgo īpašuma tiesību vai ķīlas tiesību nostiprināšanas zemesgrāmatā. Pārliecinies par maksājuma rekvizītiem un summu atbilstoši konkrētajam nostiprinājuma lūgumam.
Avoti
Raksts ir informatīvs un nav juridiska, finanšu vai nodokļu konsultācija. Informācija var saturēt kļūdas vai būt novecojusi, tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas pārbaudi to oficiālajos avotos vai pie speciālista. m²cena neuzņemas atbildību par zaudējumiem, kas radušies, izmantojot šajā rakstā sniegto informāciju.