Īsumā
- NĪN aprēķina no kadastrālās vērtības, nevis no dzīvokļa tirgus cenas.
- Rīgā samazinātā likme dzīvošanai paredzētam dzīvoklim ir 0,2 %, 0,4 % un 0,6 % atkarībā no kadastrālās vērtības daļas.
- Ja 1. janvārī nav deklarētas personas, Rīgā parasti piemēro 1,5 % likmi visai kadastrālajai vērtībai.
- Pēc dzīvokļa iegādes NĪN maksāšanas pienākums jaunajam īpašniekam parasti sākas nākamajā taksācijas gadā.
- Atvieglojumi ir atkarīgi no pašvaldības noteikumiem un konkrētā nodokļu maksātāja atbilstības prasībām.
Kā rēķina NĪN dzīvoklim?
NĪN aprēķina pašvaldība, reizinot nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību ar attiecīgajam īpašumam piemērojamo nodokļa likmi. Kadastrālā vērtība nav tas pats, kas tirgus cena — tās nosaka atšķirīgiem mērķiem.
NĪN likmes robežās no 0,2 % līdz 3 % nosaka pašvaldības savos saistošajos noteikumos. Ja pašvaldība attiecīgajam taksācijas gadam likmes nav noteikusi likumā paredzētajā termiņā, piemēro likumā “Par nekustamā īpašuma nodokli” paredzētās likmes.
NĪN aprēķina pašvaldība, tāpēc īpašniekam parasti nav pašam jāiesniedz nodokļa deklarācija. Tomēr par noteiktām izmaiņām, piemēram, saimnieciskās darbības uzsākšanu vai izbeigšanu īpašumā, var būt jāinformē pašvaldība.
Dzīvošanai paredzētiem īpašumiem, kas netiek izmantoti saimnieciskajai darbībai, likumā noteiktās likmes piemēro attiecīgajām kadastrālās vērtības daļām, nevis visu īpašuma vērtību apliek ar vienu augstāko sasniegto likmi:
| Kadastrālās vērtības daļa | Likme |
|---|---|
| Līdz 56 915 € | 0,2 % |
| Virs 56 915 € līdz 106 715 € | 0,4 % |
| Virs 106 715 € | 0,6 % |
NĪN likme dzīvoklim Rīgā
Rīgā dzīvošanai paredzētam dzīvokļa īpašumam samazinātās likmes piemērošana ir saistīta ar dzīvesvietas deklarēšanu. Lai tās piemērotu attiecīgajā taksācijas gadā, parasti dzīvoklī jābūt deklarētai vismaz vienai personai 1. janvārī plkst. 0.00.
Ja 1. janvārī dzīvoklī nav deklarēta neviena persona, pamatlikmi parasti piemēro visam taksācijas gadam arī tad, ja kāds deklarējas vēlāk. Atsevišķos gadījumos, piemēram, juridiskām personām izīrētiem mājokļiem, var būt īpaši nosacījumi, tāpēc jāņem vērā konkrētā situācija.
| Kadastrālās vērtības daļa | Ar samazināto likmi | Ja nav deklarētas personas |
|---|---|---|
| Līdz 56 915 € | 0,2 % | 1,5 % |
| Virs 56 915 € līdz 106 715 € | 0,4 % | 1,5 % |
| Virs 106 715 € | 0,6 % | 1,5 % |
Piemēri: cik maksā NĪN gadā?
Tālāk norādīti ilustratīvi aprēķini Rīgai, pieņemot, ka piemērojama samazinātā likme vai 1,5 % pamatlikme un nav citu atvieglojumu.
Piemēram, ja dzīvokļa kadastrālā vērtība ir 70 000 eiro, aprēķins ar samazināto likmi ir šāds:
- 56 915 € × 0,2 % = 113,83 €;
- 13 085 € × 0,4 % = 52,34 €.
Kopā NĪN ir aptuveni 166,17 eiro gadā. Savukārt, piemērojot 1,5 % pamatlikmi, nodoklis būtu 1 050 eiro gadā.
Sava vai apskatāmā dzīvokļa kadastrālo vērtību vari pārbaudīt Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmā.
| Kadastrālā vērtība | Ar samazināto likmi | Bez deklarētas personas |
|---|---|---|
| 25 000 € | 50 € | 375 € |
| 40 000 € | 80 € | 600 € |
| 70 000 € | aptuveni 166 € | 1 050 € |
Kas mainās pēc dzīvokļa pirkuma?
NĪN maksāšanas pienākums parasti ir saistīts ar to, kam īpašums pieder taksācijas gada sākumā. Ja īpašuma tiesības iegūsti gada laikā, parasti par šā gada NĪN atbild iepriekšējais īpašnieks, bet jaunajam īpašniekam nodokli aprēķina no nākamā taksācijas gada.
Pircējs un pārdevējs pirkuma līgumā var vienoties par kārtību, kādā savstarpēji sadalīt tekošā gada nodokļa izmaksas. Šāda vienošanās ir vērta uzmanības, taču tā nemaina pašvaldības noteikto nodokļa maksātāju.
Pašvaldība maksāšanas paziņojumu parasti nosūta līdz 15. februārim. NĪN var samaksāt vienā maksājumā vai pa daļām likumā noteiktajos termiņos — līdz 31. martam, 15. maijam, 15. augustam un 15. novembrim.
Pirms darījuma pajautā pārdevējam, vai par īpašumu nav NĪN parāda, un pārbaudi, kādas izmaksas paredzētas pirkuma līgumā.
NĪN atvieglojumi
Pašvaldības var piešķirt NĪN atvieglojumus noteiktām iedzīvotāju grupām, piemēram, ģimenēm ar bērniem, pensionāriem un personām ar invaliditāti. Taču atvieglojumu saņēmēju kategorijas, apmērs un piešķiršanas kārtība ir atkarīga no pašvaldības saistošajiem noteikumiem.
Rīgā atvieglojumi ģimenēm ar bērniem noteiktos gadījumos tiek piešķirti automātiski, balstoties uz pašvaldības rīcībā esošajiem datiem. Citām kategorijām var būt nepieciešams iesniegums un papildu dokumenti. Pārbaudi aktuālos nosacījumus Rīgas pašvaldības NĪN informācijas vietnē vai savā pašvaldībā.
Ja īpašums atrodas ārpus Rīgas, nepaļaujies uz Rīgas likmēm vai atvieglojumu kārtību — pārbaudi konkrētās pašvaldības saistošos noteikumus.
Ar pārējām regulārajām mājokļa izmaksām vari iepazīties rakstā Komunālie maksājumi dzīvoklim mēnesī.
Biežāk jautā
Cik liela ir NĪN likme dzīvoklim?
Tas atkarīgs no pašvaldības, īpašuma lietošanas veida un piemērojamajiem atvieglojumiem. Rīgā dzīvošanai paredzētam dzīvoklim samazinātā likme ir 0,2 %, 0,4 % un 0,6 % attiecīgajām kadastrālās vērtības daļām. Ja samazinātās likmes nosacījumi nav izpildīti, var piemērot 1,5 % pamatlikmi.
Kāpēc mans NĪN ir 1,5 %?
Viens no biežākajiem iemesliem Rīgā ir tas, ka taksācijas gada 1. janvārī plkst. 0.00 dzīvoklī nebija deklarēta neviena persona. Tomēr nodokļa apmēru var ietekmēt arī īpašuma lietošanas veids un citi apstākļi. Ja aprēķins šķiet nepareizs, sazinies ar pašvaldības nodokļu administrāciju.
Kas maksā NĪN gadā, kad dzīvoklis pārdots?
Parasti nodokļa maksātājs attiecīgajā taksācijas gadā ir persona, kurai īpašums piederēja gada sākumā, savukārt jaunajam īpašniekam pienākums sākas nākamajā taksācijas gadā. Pircējs un pārdevējs var līgumā vienoties par nodokļa izmaksu savstarpēju sadali.
Kur redzēt dzīvokļa kadastrālo vērtību?
Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmā kadastrs.lv. Tā ir vērtība, no kuras aprēķina NĪN, un tā var būtiski atšķirties no dzīvokļa tirgus cenas.
Avoti
- Likums „Par nekustamā īpašuma nodokli” · Likumi.lv
- Rīgas domes saistošie noteikumi Nr. 148 „Par nekustamā īpašuma nodokli Rīgā” · Likumi.lv
- Aktualitātes nekustamā īpašuma nodokļa piemērošanā Rīgā 2026. gadā · LV portāls, Rīgas valstspilsētas pašvaldība, 2025
Raksts ir informatīvs un nav juridiska, finanšu vai nodokļu konsultācija. Informācija var saturēt kļūdas vai būt novecojusi, tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas pārbaudi to oficiālajos avotos vai pie speciālista. m²cena neuzņemas atbildību par zaudējumiem, kas radušies, izmantojot šajā rakstā sniegto informāciju.