Dzīvokļa pirkšana: ceļvedis no apskates līdz atslēgām

Pirms sāc apskatīt sludinājumus, izvērtē, cik vari atļauties samaksāt par dzīvokli un kādas būs kopējās pirkuma izmaksas. Ja plāno izmantot hipotekāro kredītu, noskaidro bankas nosacījumus, tostarp nepieciešamās pirmās iemaksas apmēru, kredīta procentu likmi un citas iespējamās izmaksas.

Papildus pirkuma cenai budžetā ieplāno arī ar darījumu saistītos izdevumus. Tie var ietvert valsts nodevas, notāra vai jurista pakalpojumus, bankas komisijas un īpašuma vērtēšanu. Konkrētās izmaksas ir atkarīgas no darījuma apstākļiem un izvēlētā finansējuma veida.

Ieteicams paredzēt arī līdzekļus iespējamam remontam, pārvākšanās izdevumiem un pirmajiem komunālajiem maksājumiem.

Dzīvokļus var meklēt sludinājumu portālos, pie nekustamā īpašuma darījumu starpniekiem un citos piedāvājumu avotos. Salīdzinot īpašumus, ņem vērā ne tikai kopējo cenu, bet arī cenu par kvadrātmetru, platību, atrašanās vietu, ēkas stāvokli, apkures veidu un citus būtiskus faktorus.

Cena par kvadrātmetru palīdz sākotnēji salīdzināt dažāda lieluma dzīvokļus, taču ar šo rādītāju vien nepietiek. Diviem dzīvokļiem vienā mājā var būt atšķirīga vērtība, piemēram, stāva, plānojuma, remonta vai tehniskā stāvokļa dēļ.

Sludinājumā norādītā cena ir pārdevēja piedāvājums, nevis obligāti summa, par kādu īpašums tiks pārdots. Lai labāk izprastu tirgus situāciju, salīdzini to ar informāciju par līdzīgu īpašumu darījumiem. Vērtīgākie ir salīdzināmi darījumi tajā pašā ēkā vai tuvākajā apkārtnē, ja pieejamā informācija ļauj novērtēt būtiskās atšķirības starp īpašumiem.

Dzīvokļa apskatē vērtē ne tikai interjeru un remontu, bet arī tehnisko stāvokli. Pievērs uzmanību logiem, mitruma pazīmēm, plaisām, elektroinstalācijai, santehnikai, apkurei un ventilācijai. Ja iespējams, noskaidro arī apkures un citu komunālo pakalpojumu izmaksas dažādos gadalaikos.

Pajautā pārdevējam par iepriekš veiktajiem remontdarbiem, plānotajiem ēkas uzlabojumiem un zināmajām tehniskajām problēmām. Ja rodas šaubas par konstrukciju, komunikāciju vai citu sistēmu stāvokli, apsver iespēju piesaistīt attiecīgu speciālistu.

Pirms maksā rokasnaudu vai paraksti līgumu, pārbaudi zemesgrāmatas informāciju par īpašnieku un reģistrētajiem apgrūtinājumiem. Noskaidro arī, vai ir zināmi komunālo maksājumu vai apsaimniekošanas maksas parādi un kādi nosacījumi attiecas uz to segšanu. Ne visi iespējamie riski ir redzami vienā reģistrā, tāpēc pārbaudes apjoms jāpielāgo konkrētajam īpašumam un darījumam.

Detalizētāku kontrolsarakstu lasi rakstā Kā pārbaudīt dzīvokli pirms pirkšanas, bet jautājumus, ko uzdot apskatē, — rakstā Ko jautāt pārdevējam dzīvokļa apskatē.

Sarunās par cenu var palīdzēt salīdzināmi tirgus dati un konkrēta informācija par īpašuma stāvokli. Ja līdzīgi dzīvokļi ir pārdoti par zemāku cenu, šī informācija var būt viens no argumentiem sarunā ar pārdevēju. Tomēr darījumu cenas atšķiras atkarībā no īpašuma īpašībām, darījuma apstākļiem un pārdošanas brīža.

Cenas apspriešanā vari ņemt vērā arī konstatētos trūkumus, nepieciešamos remontdarbus, ēkas tehnisko stāvokli un papildu izmaksas, kas var rasties pēc iegādes. Ja sludinājums tirgū atrodas ilgāku laiku, ir vērts noskaidrot iespējamos iemeslus, taču tas pats par sevi nenozīmē, ka pārdevējs piekritīs cenas samazinājumam.

Pirms izsaki piedāvājumu, nosaki sev pieņemamo cenu un pamato to ar salīdzināmiem datiem, īpašuma stāvokli un savu budžetu. Viena darījuma cena vai viens sludinājums parasti nav pietiekams pamats precīzam vērtējumam.

Darījums parasti notiek trīs daļās. Šos soļus parasti palīdz noformēt notārs vai jurists; šeit tos tikai ieskicējam.

Kad atslēgas ir rokās, atliek pārņemt dzīvokli savā vārdā.