Коротко
- Нотариальный акт о сделке стоит 0,5 % от суммы, но не меньше €140, плюс 21 % НДС.
- Если договор готовишь сам или юрист, нотариус только заверяет подписи: €23 за подпись плюс НДС.
- Хранение денег на депозите нотариуса стоит 0,3 % от суммы, минимум €80, если это не часть нотариального акта.
- Для квартиры за €100 000 нотариальный акт стоит €605, заверение подписей обеих сторон около €56.
Почему расходы на нотариуса разные
Тарифы присяжных нотариусов установлены правилами Кабинета министров № 737, поэтому за одно и то же действие все нотариусы берут одинаково. К тарифу нотариус добавляет НДС 21 %.
В сделке с квартирой обычно выбирают один из двух путей.
- Нотариальный акт. Нотариус готовит и оформляет договор купли-продажи, проверяет стороны и объект, может принять деньги на хранение и подаёт документы в Земельную книгу (Zemesgrāmata).
- Частный договор. Договор готовят сами стороны или юрист, а нотариус заверяет подписи на прошении о записи в Земельную книгу.
Какой путь тебе подходит, зависит от сложности сделки. Если есть ипотека, несколько владельцев или деньги нужно хранить до записи, полная услуга нотариуса даёт больше защиты.
Сколько стоит нотариус: основные тарифы
В таблице тарифы без НДС в редакции с 16 апреля 2026 года.
| Действие | Тариф без НДС |
|---|---|
| Нотариальный акт о сделке | 0,5 % от суммы, не меньше €140 |
| То же, если проект договора готовишь сам | 75 % от тарифа |
| Заверение подписи на прошении в Земельную книгу | €23 |
| Проект договора без последующего нотариального акта | €139 |
| Хранение денег на депозите | 0,3 %, не меньше €80; со 2-го месяца 0,1 % в месяц, мин. €40 |
| Подача документов в Земельную книгу | €15 за каждое право |
| Проверка данных в информационных системах | €4 за лицо или объект |
| Действие в нерабочее время | +50 % |
Пример: квартира за €100 000
Госпошлина и канцелярская пошлина Земельной книги добавляются в обоих случаях, это не вознаграждение нотариуса. Все расходы вместе описаны в статье о расходах при покупке.
| Нотариальный акт | Частный договор | |
|---|---|---|
| Договор | €500 (0,5 %) | Сам или юрист |
| Заверение подписей, 2 человека | Входит | €46 |
| Депозит для денег | Входит | €300, если нужен |
| НДС 21 % | €105 | €9,66 или €72,66 с депозитом |
| Итого | €605 | €55,66 или €418,66 с депозитом |
Кто платит нотариусу
Закон не определяет, какая сторона платит нотариусу. На практике покупатель часто платит за договор и запись в Земельную книгу, ведь это в его интересах, но стороны могут договориться разделить расходы. Зафиксируй договорённость в договоре или хотя бы в переписке до визита к нотариусу.
Как подготовиться к визиту к нотариусу
- Паспорта или ID-карты всех сторон
- Кадастровый номер объекта и номер раздела Земельной книги
- Договорённость о цене, задатке (rokasnauda) и порядке оплаты
- Согласие супруга, если его требует нотариус
- Решение банка о кредите и требования к договору залога, если покупаешь в кредит
- Спроси у нотариуса итоговую сумму с НДС ещё до встречи
Частые вопросы
Сколько стоит нотариус при покупке квартиры?
Нотариальный акт стоит 0,5 % от суммы сделки, не меньше €140, плюс НДС. Если нотариус только заверяет подписи, это €23 за подпись плюс НДС.
Обязательно ли нужен нотариус для покупки квартиры?
Нотариальный акт не обязателен, но подписи частных лиц на прошении в Земельную книгу должен заверить нотариус или сиротский суд (bāriņtiesa).
Сколько стоит депозит нотариуса?
0,3 % от суммы на хранении, не меньше €80, а со второго месяца 0,1 % в месяц. При нотариальном акте депозит уже включён.
Тарифы нотариуса указаны с НДС?
Нет, тарифы в правилах без НДС. Нотариус добавляет 21 % НДС.
Источники
Статья носит информационный характер и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Информация может содержать ошибки или устареть, поэтому перед решением проверь её в официальных источниках или у специалиста. m²cena не несёт ответственности за убытки, возникшие в результате использования информации из этой статьи.