Valsts nodeva dzīvokļa pirkšanai: likmes un atlaides

Valsts nodevu maksā par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā. Tās apmērs ir atkarīgs no darījuma veida, pircēja statusa un piemērojamajiem atvieglojumiem.

Likmes un atvieglojumu piemērošanas kārtību nosaka Ministru kabineta noteikumi Nr. 1250. Atvieglojumi nav automātiski piemērojami visiem pircējiem, kas atbilst vispārīgam aprakstam — jāizpilda konkrētie nosacījumi.

Tabula ir orientējoša. Tā neaptver visus iespējamos darījumu veidus, izņēmumus un atbrīvojumus. Piemēram, valsts palīdzības gadījumā jāpārbauda, vai konkrētais pircējs un darījums atbilst noteikumu prasībām.

Pirkuma gadījumā nodevu aprēķina no lielākās summas starp līgumā norādīto konkrētā nekustamā īpašuma atsavināšanas summu un tā kadastrālo vērtību.

Piemērs: dzīvokļa pirkuma cena ir 100 000 eiro, bet kadastrālā vērtība — 75 000 eiro. Tā kā pirkuma cena ir lielāka, standarta valsts nodeva fiziskai personai būs 100 000 € × 1,5 % = 1 500 €.

Ja pirkuma cena būtu 70 000 eiro, bet kadastrālā vērtība — 80 000 eiro, aprēķinam izmantotu 80 000 eiro: 80 000 € × 1,5 % = 1 200 €.

Pirms darījuma pārbaudi īpašuma kadastrālo vērtību Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmā. Ja darījumā ietilpst vairāki atsevišķi nekustamie īpašumi, piemēram, dzīvoklis un atsevišķi zemesgrāmatā reģistrēta autostāvvieta, nodevas aprēķins jāizvērtē katram īpašumam atsevišķi.

Samazināta nodevas likme var būt piemērojama vairākās situācijās, taču katrai ir savi nosacījumi.

Darījums starp tuviem radiniekiem

Pērkot vai saņemot dāvinājumā nekustamo īpašumu no noteiktiem radiniekiem, nodevas likme ir 0,5 %. Noteikumos uzskaitīti bērni, laulātie, vecāki, brāļi, māsas, pusbrāļi, pusmāsas, mazbērni, mazmazbērni un vecvecāki.

Lai piemērotu šo likmi, nostiprinājuma lūguma papildnosacījumos jānorāda informācija par radniecību. Ja darījums notiek ar citu radinieku, samazināto likmi nedrīkst pieņemt par pašsaprotamu — vispirms jāpārbauda, vai attiecīgā radniecība ir iekļauta noteikumos.

Latvijas Goda ģimenes apliecība

Goda ģimenes apliecība var būt saistīta ar samazinātas valsts nodevas piemērošanu noteiktos gadījumos. Tomēr tā nav vispārēja atlaide, kas automātiski attiecas uz jebkuru dzīvokļa pirkumu.

Atvieglojums ir saistīts ar noteikumos paredzētajiem nosacījumiem un konkrēto darījuma veidu. Pirms pirkuma noskaidro pie notāra vai zemesgrāmatas, kādi dokumenti nepieciešami un vai tavā situācijā atvieglojums ir piemērojams.

Valsts palīdzība mājokļa iegādei

Noteiktos gadījumos samazinātu likmi var piemērot personām, kas nekustamo īpašumu iegādājas, izmantojot valsts palīdzību mājokļa iegādei vai būvniecībai. Noteikumi paredz konkrētas prasības, tostarp gadījumiem, kad palīdzību saņem persona, kuras apgādībā ir vismaz viens bērns, grūtniece, gaidāmā bērna tēvs vai Nacionālo bruņoto spēku karavīrs.

Ja ir izpildīti nosacījumi, nodevu aprēķina šādi:

• līdz 100 000 eiro īpašuma vērtībai — 0,5 %;
• par vērtības daļu virs 100 000 eiro — 500 eiro plus 1,5 % no pārsnieguma.

Atvieglojuma piemērošanai ir svarīga arī dokumentu iesniegšanas kārtība. Noteikumos paredzēts, ka kopā ar īpašuma tiesību nostiprinājuma lūgumu jāiesniedz arī hipotēkas nostiprinājuma lūgums un attiecīgajā ķīlas līgumā jābūt kredītiestādes apliecinājumam par valsts palīdzību.

Vairāk par mājokļa finansēšanas iespējām lasi rakstā ALTUM garantija ģimenēm.

Aprēķini pieņem, ka pirkuma cena ir lielāka par kadastrālo vērtību un darījumam piemērojama attiecīgā likme. Tabulā norādīta tikai valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu. Tajā nav iekļauta kancelejas nodeva, hipotēkas reģistrācijas nodeva, notāra atlīdzība vai bankas izmaksas.

Papildus valsts nodevai jāmaksā arī kancelejas nodeva. Saskaņā ar Zemesgrāmatu likuma 107. pantu par jaunas tiesības nostiprinājumu katrai personai noteiktā kancelejas nodeva ir 15 eiro. Ja dokumenti un nostiprinājuma lūgums tiek iesniegti elektroniski, izmantojot likumā paredzēto kārtību, piemēro 90 % no attiecīgās kancelejas nodevas likmes.

Tātad 15 eiro nodeva elektroniskā iesniegšanas gadījumā ir 13,50 eiro. Faktiskā summa atkarīga no reģistrējamajām tiesībām, personu skaita un iesniegšanas veida.

Ja dzīvokli iegādājies ar hipotekāro kredītu, jārēķinās arī ar valsts nodevu par ķīlas tiesības jeb hipotēkas nostiprināšanu. Tās standarta likme ir 0,1 % no aizdevuma līguma summas vai līgumā noteiktās galvenā prasījuma summas. Atsevišķos valsts palīdzības gadījumos var būt piemērojams atbrīvojums no šīs nodevas.

Valsts nodeva jāsamaksā pirms attiecīgo tiesību nostiprināšanas zemesgrāmatā. Maksājuma uzdevumā jānorāda personas kods vai reģistrācijas numurs, kā arī nekustamā īpašuma kadastra numurs vai zemesgrāmatas nodalījuma numurs.