Коротко
- Для физического лица госпошлина — 1,5 % от стоимости недвижимости, но не больше €50 000.
- Стоимость — это большая из двух сумм: цена в договоре или кадастровая стоимость.
- Близкие родственники и владельцы карты Goda ģimene платят 0,5 %, с господдержкой — 0,5 % до €100 000.
- Сверху канцелярская пошлина €15 за каждое лицо, которое вносят в Земельную книгу.
Какая госпошлина при покупке квартиры
Госпошлину платят за то, что твоё право собственности вносят в Земельную книгу (Zemesgrāmata). Без этой записи квартира юридически тебе не принадлежит, поэтому избежать пошлины нельзя. Её устанавливают правила Кабинета министров № 1250, и она одинакова по всей Латвии.
Пошлину считают за каждый объект отдельно. Если вместе с квартирой покупаешь отдельное парковочное место или подвал со своим разделом в Земельной книге, пошлину платишь и за него.
| Ситуация | Ставка | Максимум |
|---|---|---|
| Покупка, покупатель — физическое лицо | 1,5 % | €50 000 |
| Покупка, покупатель — компания | 2 % | €50 000 |
| Дарение | 3 % | €50 000 |
| Покупка или дарение от близкого родственника | 0,5 % | €50 000 |
| Покупка с господдержкой на жильё | 0,5 % до €100 000, выше — €500 + 1,5 % с превышения | Не указан |
От какой стоимости считают пошлину
Пошлину считают от большей из двух сумм: цены в договоре и кадастровой стоимости объекта. Обычно рыночная цена квартиры выше, поэтому пошлину считают от цены.
Если ты договорился о низкой цене, например покупая у знакомых, пошлина может оказаться больше, чем ожидаешь. Перед сделкой проверь кадастровую стоимость на kadastrs.lv, это бесплатно. Для налогов и пошлин используют фискальную кадастровую стоимость.
Скидки для родственников и семей
Есть три ситуации, когда пошлина 0,5 %, а не 1,5 %.
- Близкие родственники. Покупка или дарение от родителей, детей, супруга, братьев, сестёр, сводных братьев и сестёр, внуков, правнуков или бабушек и дедушек. Родство указывают в прошении о записи в Земельную книгу.
- Карта Goda ģimene. Если у тебя есть действующая карта программы «Почётная семья Латвии» или подтверждение учреждения, что она тебе положена.
- Господдержка на жильё. Для семей с детьми, беременных, будущих отцов и военных, которые покупают с господдержкой, например с гарантией ALTUM. Пошлина 0,5 % до €100 000, а выше — €500 плюс 1,5 % от суммы сверх €100 000. Прошение об ипотеке подаётся вместе с прошением о собственности, и банк должен подтвердить поддержку.
Подробнее о поддержке в статье гарантия ALTUM для семей.
Госпошлина при типичных ценах
В таблице пошлина при разных ценах квартиры, если цена выше кадастровой стоимости.
| Цена | Обычная 1,5 % | Родственники 0,5 % | С господдержкой |
|---|---|---|---|
| €60 000 | €900 | €300 | €300 |
| €100 000 | €1 500 | €500 | €500 |
| €150 000 | €2 250 | €750 | €1 250 |
| €200 000 | €3 000 | €1 000 | €2 000 |
Канцелярская пошлина и оплата
Кроме госпошлины, Земельная книга взимает канцелярскую пошлину: €15 за запись каждого нового права на каждое лицо. Если квартиру покупают двое, это €30. При электронной подаче прошения канцелярская пошлина составляет 90 % от обычной.
Если покупаешь в кредит, у записи ипотеки своя госпошлина: 0,1 % от суммы кредита.
Пошлины платят до подачи документов в Земельную книгу. В платеже указывают персональный код покупателя и кадастровый номер объекта или номер раздела Земельной книги. Если сделку ведёт нотариус, он обычно называет точную сумму и реквизиты.
Частые вопросы
Какая госпошлина при покупке квартиры?
1,5 % от большей из двух сумм — цены в договоре или кадастровой стоимости, но не больше €50 000. Для квартиры за €100 000 это €1 500.
Меньше ли пошлина при покупке у родителей?
Да, для близких родственников пошлина 0,5 %. Родство указывают в дополнительных условиях прошения о записи.
Меньше ли госпошлина с гарантией ALTUM?
Да, с господдержкой на жильё пошлина 0,5 % при стоимости до €100 000 и €500 плюс 1,5 % с части сверх этой суммы.
Можно ли заплатить госпошлину после записи в Земельную книгу?
Нет, пошлину платят до записи. Без оплаты судья прошение не удовлетворит.
Источники
- Noteikumi par valsts nodevu par īpašuma tiesību un ķīlas tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā (MK noteikumi Nr. 1250) · Likumi.lv
- Zemesgrāmatu likums, 107. pants (kancelejas nodeva) · Likumi.lv
- Kadastra informācijas sistēma · Valsts zemes dienests
Статья носит информационный характер и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Информация может содержать ошибки или устареть, поэтому перед решением проверь её в официальных источниках или у специалиста. m²cena не несёт ответственности за убытки, возникшие в результате использования информации из этой статьи.