Коротко
- Самый крупный дополнительный расход — госпошлина: 1,5 % от цены или от кадастровой стоимости, если она выше.
- Сверху идут канцелярская пошлина, нотариус или юрист, а с кредитом ещё регистрация ипотеки и комиссии банка.
- Для квартиры за €100 000 с кредитом закладывай около €1 700 плюс расходы банка.
- После покупки начинаются страховка, плата управляющему и со следующего года налог на недвижимость (NĪN).
Из чего складываются расходы при покупке квартиры
Кроме цены, покупатель обычно платит за внесение права собственности в Земельную книгу (Zemesgrāmata) и за оформление сделки. Если покупаешь в ипотеку, добавляются расходы банка и регистрация ипотеки.
В таблице основные позиции. Госпошлины и тарифы нотариусов установлены правилами Кабинета министров, поэтому одинаковы для всех. Цены банков и страховщиков отличаются, их смотри в конкретном прейскуранте.
| Расход | Сколько | Когда |
|---|---|---|
| Госпошлина за право собственности | 1,5 % от стоимости, макс. €50 000 | До записи в Земельную книгу |
| Канцелярская пошлина | €15 за каждое лицо, онлайн 90 % | До записи в Земельную книгу |
| Нотариус | От €23 за заверение подписи до 0,5 % за нотариальный акт, плюс НДС | В день сделки |
| Госпошлина за ипотеку | 0,1 % от суммы кредита | Если покупаешь в кредит |
| Комиссия банка и оценка | По прейскуранту банка | До кредитного договора |
| Страховка | По цене страховщика | Каждый год |
Пример: квартира за €100 000 в ипотеку
Допустим, ты покупаешь квартиру за €100 000, её кадастровая стоимость ниже цены, и берёшь кредит €80 000. Договор купли-продажи готовит юрист, а нотариус заверяет подписи на прошении о записи в Земельную книгу.
- Госпошлина за право собственности: 1,5 % × €100 000 = €1 500.
- Канцелярская пошлина за запись собственности: €15.
- Госпошлина за ипотеку: 0,1 % × €80 000 = €80, плюс канцелярская пошлина €15.
- Нотариус: 2 подписи × €23, плюс 21 % НДС = около €56.
Итого около €1 666, без комиссии банка, оценки и страховки. Если выберешь нотариальный акт, тариф нотариуса будет 0,5 %, то есть €500 плюс НДС. Подробнее в статье о расходах на нотариуса.
Если покупаешь в ипотеку
Банк регистрирует ипотеку в Земельной книге, и за это платится госпошлина 0,1 % от суммы кредита. Обычно банк также требует независимую оценку и страхование недвижимости на весь срок кредита.
Комиссия банка за оформление и цена оценщика у разных банков разные. Сравнивай их вместе с процентной ставкой: маленькая комиссия может скрывать более высокую маржу банка. О страховке подробнее в статье страхование жилья.
Расходы после покупки
После записи в Земельную книгу начинаются регулярные расходы. Плату управляющему домом и взносы в накопительный фонд платишь с первого месяца. Налог на недвижимость (NĪN) новый владелец обычно начинает платить со следующего года.
В Риге NĪN намного ниже, если на 1 января в квартире задекларировано хотя бы одно лицо. Если будешь жить там сам, задекларируй место жительства вовремя.
Как уменьшить расходы при покупке
- При покупке у близкого родственника госпошлина 0,5 %, а не 1,5 %.
- С поддержкой ALTUM или другой государственной помощью на жильё пошлина 0,5 % при стоимости до €100 000.
- С действующей картой Goda ģimene (Почётная семья) пошлина 0,5 %.
- При подаче прошения в Земельную книгу онлайн канцелярская пошлина составляет 90 % от обычной.
- Для простой сделки хватит заверения подписей, нотариальный акт стоит дороже.
- Сравнивай комиссии банков и цены страховок, они не фиксированы.
Частые вопросы
Сколько процентов закладывать сверх цены квартиры?
Без кредита обычно чуть больше 1,5 %. С ипотекой и нотариальным актом может выйти около 2–2,5 % от цены, в зависимости от расходов банка.
Кто платит госпошлину, покупатель или продавец?
Обычно покупатель, ведь пошлина взимается за регистрацию его права собственности. Стороны могут договориться иначе в договоре.
Госпошлину считают от цены или от кадастровой стоимости?
От большей из них. Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости, пошлину считают от кадастровой стоимости.
Когда нужно заплатить госпошлину?
До подачи документов в Земельную книгу. В платеже указывают персональный код покупателя и кадастровый номер объекта.
Источники
Статья носит информационный характер и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Информация может содержать ошибки или устареть, поэтому перед решением проверь её в официальных источниках или у специалиста. m²cena не несёт ответственности за убытки, возникшие в результате использования информации из этой статьи.