m²cena уже здесь — взвешенное решение о покупке квартиры
Покупка квартиры — одно из самых крупных решений в жизни. А начинается оно обычно с объявления, где есть несколько фотографий, цена и очень мало ответов. Сколько стоит содержать этот дом? Соразмерна ли цена? Что происходит вокруг?
Ответы по большей части открыты — просто разбросаны по реестрам, таблицам и сайтам, которые никто не открывает дважды. m²cena собирает их про конкретную квартиру, чтобы ты увидел, сравнил и понял, прежде чем подписываться на следующие двадцать лет.
Что в одном отчёте
Каждый отчёт разделён на семь разделов. Каждый отвечает на вопрос, который ты задал бы и сам — только быстрее и с числами.
| Раздел | На что отвечает |
|---|---|
| Основная информация | Что эта квартира представляет собой по сути |
| Рыночная цена | Соразмерна ли запрашиваемая цена |
| Активность объявления | Сколько оно висит и падала ли цена |
| Активность рынка | Как часто здесь покупают и продают |
| Отопление и обслуживание | Во сколько обойдётся зима и каждый месяц |
| Анализ текста и фотографий | О чём объявление не говорит прямо |
| Окружение и повседневная жизнь | Как будет выглядеть твой день здесь |
Как это работает
- Вставь ссылку на объявление. Вручную писать ничего не нужно — адрес, площадь и остальное берём из объявления. Подходят и ss.com, и city24.lv.
- Получи отчёт за секунды. Все разделы в одном месте, без поисков по десяти сайтам.
- Сравни варианты рядом. Две-три квартиры в одном виде, без таблиц. Сохранённые анализы остаются в разделе «Мои анализы», и каждый можно скачать в PDF.
Не каждый м² стоит одинаково. Две квартиры одного размера в одном районе могут различаться на десятки тысяч — в зависимости от дома, этажа, отопления и того, что вокруг.
Что это тебе даёт
Ясность. Ты знаешь, соразмерна ли цена, а не гадаешь. Оценка опирается на зарегистрированные сделки в ближайшей округе и сегменте, а не на цены объявлений.
Аргументы для разговора. С владельцем и маклером можно говорить числами, а не ощущениями — про износ дома, про статус земли, про то, сколько это объявление уже висит.
Меньше сюрпризов. Счёт за отопление не нужно узнавать в феврале, а годовой налог на недвижимость — считать на салфетке.
Скорость. То, что вручную занимает вечер хождения по реестрам, здесь занимает секунды — и повторяется для следующей квартиры, и для следующей.
Что впереди
Платформа продолжает расти:
- История объявления (скоро) — полная история конкретного объявления: когда выставлено, сколько раз менялась цена и насколько.
- Больше данных о домах и районах в каждом отчёте — данные реестра о здании, земле и налогах уже добавлены, и на этом мы не останавливаемся.
- Удобнее сравнение — добавление квартир к сравнению прямо из списка.
Следи за новостями здесь. А пока посмотри пример отчёта или узнай, как сделать свой первый анализ.