База сделок
Смотри реальные цены сделок и узнай, за сколько на самом деле продавались квартиры.
Подробнее
Проверь квартиру,
прежде чем принять
решение
Рыночная цена, расходы на отопление, состояние квартиры, история объявления — всё в одном месте.
Входит в анализ
Рыночная цена Позиция относительно рынка · Сравнение на 4 уровнях · Оценка достоверности
Проблема
Почему покупка квартиры ощущается такой сложной?
Непонятно, что такое «выгодное предложение»
Смотришь объявления, но не знаешь — обоснована ли цена по сравнению с реальными сделками. Ты сравниваешь, но не знаешь, по каким критериям.
Решение эмоциональное, а последствия — финансовые
Ты можешь влюбиться в квартиру за несколько минут, но переплачивать за неё — годами.
Объявление показывает лишь одну сторону
Цена, описание и фотографии созданы, чтобы продать — а не объективно проинформировать. Ты видишь только то, что продавец хочет показать.
Анализ
Умное решение о покупке квартиры
Ответы на вопросы, которые задаёт каждый покупатель, — собраны в одном отчёте.
Основная информация
Главные факты о квартире и доме в одном месте.
- Площадь и планировка
- Серия и год постройки
- Удобства
Как?
Проверь, прежде чем купить или продать
Введи. Анализируй. Пойми.
За секунды ты получаешь ясность, на которую иначе ушли бы часы — основанную на реальных данных.
-
Адрес квартиры или ссылка на объявление — и всё.
-
Сравниваем с реальными сделками поблизости и смотрим, что рядом.
-
Понятный отчёт о цене, расходах и рисках — всё в одном месте.
Инструменты
Инструменты для поиска жилья
Ведь большим решениям нужна широкая картина.
Поэтому мы собираем всё важное в одном месте — чтобы ты видел, сравнивал и понимал.
Сравнение
Одно объявление. Два взгляда.
Слева — то, что ты видишь в объявлении. Справа — то, что знаешь после анализа.
Без
Brīvības iela 45–12
- Соответствует ли цена рынку?
- не указано
- Сколько будет стоить отопление зимой?
- не указано
- Как долго он в продаже?
- не указано
- Цену уже снижали?
- не указано
- За сколько продали другие в этом доме?
- не указано
- Насколько энергоэффективен дом?
- не указано
С
Brīvības iela 45–12
- Соответствует ли цена рынку?
- +30% выше рынка
- Сколько будет стоить отопление зимой?
- 66 € / месяц
- Как долго он в продаже?
- 149 дней
- Цену уже снижали?
- 2 раза · −7,2%
- За сколько продали другие в этом доме?
- 60 500 €
- Насколько энергоэффективен дом?
- Энергокласс C
Цены
Небольшое вложение перед большим решением
Купи анализ для одного объекта или выбери план, если сравниваешь несколько.
Вопросы
Часто задаваемые вопросы
Анализ
Что я получу в анализе?
Один отчёт о конкретной квартире: рыночную цену на фоне похожих сделок, сделки в доме и поблизости, расходы на отопление, состояние квартиры по фото и описанию, окружение и основные данные о доме.
Сколько ждать?
Обычно анализ готов за несколько минут, и он сохраняется в твоём аккаунте.
Можно проверить квартиру без объявления?
Да. Выбери «По адресу», введи адрес и номер квартиры. Это подходит и для квартиры, которая уже твоя.
Какие объявления подходят?
Активные объявления на ss.lv и city24.lv. Вставь ссылку во вкладке «По объявлению».
Данные и точность
Откуда берётся рыночная цена?
Мы считаем её по реальным зарегистрированным сделкам в том же и похожих домах поблизости, а не по ценам из объявлений.
Насколько точна оценка?
К каждой цене мы показываем уровень достоверности: чем больше похожих сделок, тем надёжнее оценка. Она помогает понять рынок, но не заменяет заключение сертифицированного оценщика, которое требует банк.
Как часто обновляются данные?
Сделки и объявления мы обновляем каждую ночь, поэтому анализ опирается на самые свежие данные.
Вы учитываете данные Кадастра?
Да. Параметры дома и квартиры, например площадь, этаж и год постройки, мы сверяем с данными Кадастра.
Цены и оплата
Что доступно бесплатно?
Зарегистрированные пользователи бесплатно получают превью объявлений, сохранение объявлений, фильтры уведомлений и Базу сделок. Полный анализ открывается пакетом или подпиской.
У купленных анализов есть срок?
Нет. Купленные пакеты не сгорают: используй их когда угодно.
Пакет или подписка: что выбрать?
Пакет — это разовая покупка, и анализы остаются в аккаунте, пока ты их не используешь. Подписка выгоднее при активном поиске: безлимитные анализы, фильтры и уведомления за ежемесячную плату.
Можно отменить подписку в любой момент?
Да. Никаких обязывающих договоров и штрафов. Отмена вступает в силу со следующего расчётного периода.
Продавцам
Подходит ли m²cena, если я продаю квартиру?
Да. Введи свой адрес и увидишь, за сколько реально продают похожие квартиры в твоём доме и рядом, чтобы назначить цену ни слишком низкую, ни слишком высокую.
Можно использовать это в переговорах с покупателем?
Да. Сделки и позиция на рынке из анализа — это конкретные аргументы, когда нужно обосновать цену.
Аккаунт и приватность
Нужен ли мне аккаунт?
Да, но он бесплатный: зарегистрируйся через e-mail или Google, и можно начинать.
Узнает ли продавец, что я проверял его квартиру?
Нет. Твои анализы никто не видит, и продавцу о них не сообщается.
Видят ли другие мои сохранённые анализы?
Нет. Список приватный и доступен только тебе.
Начать сейчас
Не обязательно быть экспертом,
Не обязательно быть экспертом,
чтобы понять
Вставь ссылку и получи полный анализ за пару минут.