Всё о квартире — в одном месте
Вставь ссылку на объявление и за несколько минут получи семь разделов об одной квартире — цена, рынок, отопление, само объявление и район в одном отчёте.
- Соответствует ли цена реальным сделкам рядом
- Сколько будет стоить отопление зимой
- Что объявление подчёркивает и о чём молчит
- Что вокруг — магазины, транспорт, шум
Основная информация
Базовые факты, о которых продавец, возможно, забудет упомянуть.
Собираем всю доступную информацию о квартире — как из официальных источников, так и из объявления. Ты получаешь полную картину, а не только то, что продавец хочет показать.
С m²cena ты увидишь:
- Площадь, планировка комнат, этаж и общее количество этажей
- Серия (103-я, 602-я, чешский проект и др.), год постройки и использованные стройматериалы
- Все удобства: лифт, газ, кондиционер, тип отопления
- Материалы стен, фундамента, перекрытий и фасада
- Принадлежность земли и кадастровые данные
Рыночная цена
Проверь, соответствует ли цена ситуации на рынке.
Сравниваем цену объявления с реальными сделками. Ты видишь, соответствует ли она рынку, насколько отличается и сколько сделок использовано для каждого сравнения.
С m²cena ты увидишь:
- Положение цены относительно рынка — ниже рынка, в рынке или выше рынка
- Сравнение на четырёх уровнях — то же здание, улица, район и город
- Оценка достоверности и количество использованных сделок
- Конкретные сопоставимые сделки с ценами
Рыночная активность
Посмотри, как эта квартира двигалась на рынке.
Анализируем активность рынка в конкретном сегменте и историю продаж этой квартиры. Ты видишь как общую динамику рынка, так и то, продавалась ли эта квартира раньше и за сколько.
С m²cena ты увидишь:
- Предыдущие сделки продажи квартиры и изменения цен
- Статистика сделок по зданию для контекста
- Динамика цен и сделок по кварталам
Отопление и содержание
Никаких сюрпризов, когда придёт первый счёт.
Цена покупки квартиры — это только начало, реальные расходы тянутся годами. Превращаем энергокласс и данные о здании в реальные расходы в месяц и в год, показываем долги здания и помогаем рассчитать налог на недвижимость и платежи по ипотеке.
С m²cena ты увидишь:
- Класс энергоэффективности (A–G) и потребление (кВт·ч/м²) по сравнению со средним
- Ежемесячные и годовые расходы на отопление по сравнению с похожими зданиями
- История ремонта и долги здания перед Rīgas Siltums и Rīgas Ūdens
- Оценка налога на недвижимость и ипотечный калькулятор
Анализ текста и изображений
Найди тревожные сигналы ещё до просмотра.
Прежде чем ехать смотреть квартиру, стоит знать, на что обратить внимание. Анализируем текст и изображения объявления, оцениваем состояние по зонам, проверяем, видно ли обещанное на фотографиях, и предупреждаем о возможных рисках.
С m²cena ты увидишь:
- Оценка состояния по зонам — общее состояние, кухня, ванная, стены/потолки и освещение
- Определение отделочных материалов по фотографиям — полы, стены и окна
- Сравнение текста и изображений — упомянуты ли и видны ли балкон, мебель, парковка и кладовка
Активность объявлений
Вся история объявления в одном месте.
Объявление опубликовано недавно или уже давно висит на рынке? Собираем данные с порталов объявлений, автоматически фиксируем все изменения цены и сохраняем полную историю, чтобы у тебя были веские аргументы в переговорах с продавцом.
С m²cena ты увидишь:
- Полная история изменений цены, автоматически накопленная со временем
- Дата публикации, количество активных дней, повторные публикации и периоды неактивности
- Положение на рынке относительно похожих объявлений и типичный срок продажи
Окружение и повседневная жизнь
Познакомься с районом, прежде чем он станет твоим домом.
Квартиру можно переделать, а район — нет. Оцениваем, как далеко и как быстро можно добраться до важнейших мест, а также анализируем уровень шума в разное время суток.
С m²cena ты увидишь:
- Уровень шума днём и ночью (дБ) с оценкой
- Нужные каждый день места в радиусе 500 м и важнейшие учреждения в радиусе 2 км — магазины, транспорт, школы, аптеки, больницы и парки
- Расстояние и время в пути до городских ориентиров — Старая Рига, аэропорт и Межапаркс
Начни с одного объявления
Вставь ссылку — отчёт готов за несколько минут. Пример открывается без аккаунта.