Jauna Analīze
Analīze ir m²cena galvenais produkts — strukturēts pārskats par konkrētu nekustamā īpašuma sludinājumu. Tā apkopo datus no vairākiem avotiem un sniedz kontekstu, ko pircējs pats nevarētu iegūt tikpat ātri.
Kā uzsākt analīzi?
Analīzi sāk, ievadot ss.com sludinājuma saiti. To var izdarīt divās vietās:
- Sākumlapas meklēšanas lauks — lielais ievades lauks uzreiz pēc pieteikšanās
- Poga "Jauna Analīze" — navigācijas joslā augšpusē; tā atver logu, kurā ielīmēt sludinājuma saiti
Ielīmē saiti formātā:
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/riga/centre/xxxxxx.html
Pēc tam nospied Analizēt →. Sistēma pārbaudīs, vai saite ir derīga, un novirzīs uz analīzes lapu.
Pašlaik tiek atbalstītas tikai ss.com dzīvokļu pārdošanas saites. Citu portālu vai kategoriju saites netiek pieņemtas.
Kas notiek pēc iesniegšanas?
Pēc saites iesniegšanas analīze notiek trīs posmos:
| Posms | Ko dara |
|---|---|
| Lasām sludinājuma tekstu | Sistēma iegūst sludinājuma aprakstu, cenu, platību un attēlus no ss.com |
| Analizējam attēlus | AI modelis apstrādā fotogrāfijas un apraksta tekstu |
| Apkopojam secinājumus | Dati no visiem avotiem tiek salīdzināti un apkopoti |
Process parasti aizņem līdz 30 sekundēm. Lapu var atstāt atvērtu — tā atjauninās automātiski, kad analīze būs gatava.
Ja analīze neizdodas, ekrānā parādīsies kļūdas paziņojums ar pogu Mēģināt vēlreiz. Biežākais iemesls ir īslaicīga ss.com pieejamības problēma — parasti pietiek mēģināt vēlreiz pēc dažām sekundēm.
Kādas sadaļas iegūsi?
Katra analīze satur sešas sadaļas:
| Sadaļa | Ko parāda |
|---|---|
| Pamata Informācija | Adrese, stāvs, platība, ēkas fakti un komunikācijas no kadastra reģistra |
| Tirgus Cena | Sludinājuma cenas salīdzinājums ar reāliem NITIS darījumiem |
| Tirgus Aktivitāte | Darījumu vēsture un cenu dinamika šajā ēkā un apkaimē |
| Apkure & Uzturēšana | Energoefektivitātes klase, apkures izmaksas un komunālie parādi |
| Teksta & Attēlu Analīze | AI analīze par sludinājuma fotogrāfijām un apraksta tekstu |
| Apkārtējā Vide & Ikdienas Dzīve | Apkaime, transports un tuvumā esošā infrastruktūra |
Kredīti un pieeja
Analīzes izmantošanai nepieciešams konts. Dažas sadaļas ir pieejamas bez maksas, citas prasa kredītu.
Bezmaksas (pieejams visiem reģistrētiem lietotājiem): - Pamata Informācija - Tirgus Aktivitāte (darījumu vēsture)
Prasa kredītu (tikai Rīgas sludinājumiem): - Tirgus Cena - Apkure & Uzturēšana - Teksta & Attēlu Analīze - Apkārtējā Vide & Ikdienas Dzīve
Kredīts nepieciešams tikai Rīgas sludinājumiem — viens kredīts atbloķē visas šī sludinājuma maksas sadaļas. Sludinājumiem ārpus Rīgas analīze ir pilnībā bezmaksas. Kredītu skaits redzams navigācijas joslā blakus sparkles ikonai; tos var papildināt, klikšķinot uz tā vai sadaļā Mans Konts → Norēķini (skati sadaļu Kredīti).
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai varu analizēt vienu sludinājumu vairākas reizes? Jā. Atkārtota analīze netērē papildu kredītu — jau analizēts sludinājums tiek saglabāts un atkārtoti atvērts bez jauna kredīta norakstīšanas.
Vai analīze atjauninās, ja sludinājums mainās? Nē — analīze atspoguļo sludinājumu brīdī, kad tā tika veikta. Ja pārdevējs ir mainījis cenu vai attēlus, analīze to neatspoguļos. Ja vēlies atjauninātu analīzi, vari iesniegt to pašu saiti no jauna.
Kāpēc dažās sadaļās dati nav pieejami? Daži dati var nebūt pieejami konkrētam īpašumam. Biežākie iemesli:
- Tirgus Cena — nepietiek salīdzināmu darījumu konkrētajā apkaimē
- Apkure & Uzturēšana — ēka nav iekļauta Rīgas energoefektivitātes reģistrā
- Teksta & Attēlu Analīze — sludinājumam nav pietiekami daudz fotogrāfiju vai apraksta
Vai varu saglabāt analīzi vēlākam laikam? Jā — analīzi var saglabāt, izmantojot pogu Saglabāt sludinājuma lapā. Visas saglabātās analīzes ir pieejamas sadaļā Manas Analīzes.