Это пример анализа — фактические данные могут отличаться от реальности.
Основная информация
Базовые факты, о которых продавец, возможно, забудет упомянуть.
Основные данные объекта
Parauga iela 12 - 21, Rīga
60.0 m²
3 комн.
6 этаж из 96/9
€
69 500
1 158 €/м²
Перейти к объявлениюОбъявление
Смотреть на картеКарта
Перейти в КадастрКадастр
Здание
- Год постройки
- 1979
- Износ здания
- V3 — удовлетворительное Обмер 2019 года
- Тип дома
- Панельный
- Серия
- 467-я серия
Собственность
- Земля в собственности
- Входит в собственность
- Кадастровая стоимость
- 34 500 €
- Налог в год
- 47 €
- Кадастровый номер квартиры
- 0100 099 9000 001 001
Рыночная цена
Убедись, что цена соответствует рыночной ситуации.
Оценка цены
Соответствует рынку
66 000 €
1 100 €/м²
Расчётная рыночная ценаОценка
69 500 €
1 158 €/м²
Цена объявления
+5%
по сравнению с рыночной ценойК рыночной
Позиция на рынке
Ниже рынкаНемного ниже рынкаСоответствует рынкуНемного выше рынкаВыше рынка
| Объявление | 1 158 €/м² |
| Рыночная цена | 1 100 €/м² |
На основе модели, обученной на 148 456 сделках
−40%−20%+20%+40%
Данные оценки
Расчёт носит информативный характер — фактическая стоимость объекта может отличаться в зависимости от его состояния, износа и других факторов.
Активность объявления
Вся история объявления в одном месте.
15.03.2026.
Размещено
74 900 €
Первая зафиксированная цена
190
Дней на рынке
2
Изменения цены
-7,2%
С первой фиксацииС фиксации
72 000 €
69 500 €
15.03
25.05
21.09
| Дата | Цена | Изменение |
|---|---|---|
| 25.05.2026. | 69 500 € | -2 500 € (-3,5%) |
| 10.04.2026. | 72 000 € | -2 900 € (-3,9%) |
| 20.03.2026. | 74 900 € | — |
Активность рынка
Посмотри, как эта квартира двигалась на рынке.
История продаж квартиры
60 500 €
1 008 €/m²
Последняя цена
2
Предыдущие сделкиСделки
+14.9%
Изменение ценыИзменение
| Дата | Цена | Площадь | Цена/м² | Кадастровый № |
|---|---|---|---|---|
| 14.06.2019 | 60 500 € | 60.0 m² | 1 008 €/m² | 0100 099 9000 021 |
| 22.03.2013 | 47 000 € | 60.0 m² | 783 €/m² | 0100 099 9000 021 |
Активность здания
65 000 €
1 180 €/m²
Средняя цена по зданию (2 года)В доме
5
Сделок в зданииСделки
-8.9%
по сравнению со средней по городуК городу
| Дата | Цена | Площадь | Цена/м² | Кадастровый № |
|---|---|---|---|---|
| 12.11.2025 | 71 000 € | 60.0 m² | 1 183 €/m² | 0100 099 9000 045 |
| 05.03.2025 | 58 500 € | 46.0 m² | 1 272 €/m² | 0100 099 9000 012 |
| 20.08.2024 | 82 000 € | 72.0 m² | 1 139 €/m² | 0100 099 9000 033 |
| 11.02.2024 | 49 500 € | 38.0 m² | 1 303 €/m² | 0100 099 9000 007 |
| 28.09.2023 | 65 000 € | 60.0 m² | 1 083 €/m² | 0100 099 9000 050 |
Отопление и обслуживание
Без сюрпризов, когда придёт первый счёт.
Энергоэффективность
C
Энергокласс
82.0
kWh/m²/gadā
ABCDEF
| Фактическое потребление | 82.0 кВт·ч/м²/год |
| Оценка энергоэффективности | 112.0 кВт·ч/м²/год |
40 kWh/m²60 kWh/m²80 kWh/m²100 kWh/m²125 kWh/m²
Расходы на отопление
74 €
В среднем в месяц за сезон
98 €
В январе — самом холодном месяце
в среднем
516 €
В год
-12.0%
по сравнению с похожими зданиями
НизкиеСредниеВысокие
| Расчётные расходы | 74 € |
| Типичные расходы | 84 € |
На основе 41 похожего здания
47 €Медиана136 €
Улучшение энергоэффективности
2019
реновировано
148.0
kWh/m²/gadā
До реновации
82.0
kWh/m²/gadā
После реновации
Утепление и окна
- Утепление стен
- 150 mm
- Утепление крыши
- 200 mm
- Утепление цоколя
- 50 mm
- Замена окон
- Выполнено
- Замена дверей
- Выполнено
Отопление и вентиляция
- Система отопления
- Выполнено
- Система горячей воды
- Выполнено
- Двухтрубное отопление
- Выполнено
- Индивидуальное регулирование
- Выполнено
- Вентиляция
- Не выполнено
- Рекуперация вентиляции
- Не выполнено
Коммунальные долги здания
Анализ текста и фотографий
Найди красные флаги ещё до просмотра.
Анализ состояния Достоверность: Высокая
Состояние ремонта
Хорошее
ОтличноеХорошееСреднееИзношенноеКритическое
Состояние кухни
Среднее
ОтличноеХорошееСреднееИзношенноеКритическое
Состояние ванной
Хорошее
ОтличноеХорошееСреднееИзношенноеКритическое
Потолок и стены
Хорошее
ОтличноеХорошееСреднееИзношенноеКритическое
Естественный свет
Светлое
СветлоеСреднееТёмное
Отделка и материалы
Окружение и повседневная жизнь
Познакомься с районом, прежде чем он станет твоим домом.
Уровень шума
Среднее за сутки
Умеренно
62
dB
ТихоУмеренноШумно
60 dB75 dB
Ночь
Тихо
54
dB
ТихоУмеренноШумно
60 dB75 dB
Риск затопления
В зоне затопления
Примерно раз в 100 лет
Самый частый сценарий, который затрагивает
1% вероятности каждый год · ~26% за 30 лет Расчёт при неизменных условиях, без учёта защитных сооружений.
Речные паводки
Не затрагивает
Морские нагоны
раз в 100 лет
Затапливает
Строительство
Стройуправа может выдвинуть дополнительные условия, например минимальный уровень пола.
Страхование
Премия в зоне затопления обычно выше, а покрытие затопления может быть исключено.
Стоимость
Влияет на ликвидность — покупатели проверяют это всё чаще.
Смоделированная вероятность, а не прогноз. Источник: карты зон затопления VARAM / LVĢMC. Редкие сценарии включают частый, поэтому показываем самый частый, который задевает этот дом.
Карта
Повседневные места — 500 м
Больницы и ТЦ — 2 км