Коротко
- NĪN считают от кадастровой стоимости квартиры, а не от рыночной цены.
- В Риге ставка для квартиры 0,2 % до €57 000, 0,4 % до €107 000 и 0,6 % выше этого.
- Если на 1 января в квартире никто не задекларирован, в Риге ставка 1,5 % на весь год.
- Новый владелец обычно платит NĪN со следующего года, четырьмя платежами в год.
Как считают налог на недвижимость для квартиры
Налог на недвижимость — ежегодный платёж самоуправлению. Его считают от кадастровой стоимости квартиры, которую определяет Государственная земельная служба (VZD). Кадастровая стоимость обычно заметно ниже рыночной цены, поэтому и налог меньше, чем многие ожидают.
Ставки каждое самоуправление устанавливает в своих обязательных правилах, в пределах от 0,2 до 3 %. Если самоуправление не опубликовало ставки вовремя, для квартир действуют ставки из закона: 0,2 % от стоимости до €56 915, 0,4 % с части до €106 715 и 0,6 % с части выше этого.
Общий налог в одном самоуправлении не может быть меньше €7 в год, даже после льгот.
Налог рассчитывает самоуправление, декларировать его самому не нужно. Но если начнёшь использовать квартиру для бизнеса, ставка может измениться, поэтому об этом нужно сообщить самоуправлению.
Ставка NĪN для квартиры в Риге
В Риге для квартиры, которая не используется для бизнеса, пониженные ставки действуют, только если на 00:00 1 января налогового года в ней задекларировано хотя бы одно лицо. Площадь значения не имеет. Если никого нет, применяют 1,5 % от кадастровой стоимости на весь год, даже если кто-то задекларируется позже.
| Часть кадастровой стоимости | С задекларированным лицом | Без задекларированных |
|---|---|---|
| До €57 000 | 0,2 % | 1,5 % |
| €57 000–107 000 | 0,4 % | 1,5 % |
| Свыше €107 000 | 0,6 % | 1,5 % |
Примеры: сколько NĪN в год
В таблице годовой налог в Риге при разной кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость своей квартиры или той, что смотришь, бесплатно видно на kadastrs.lv.
| Кадастровая стоимость | С задекларированным лицом | Без задекларированных |
|---|---|---|
| €25 000 | €50 | €375 |
| €40 000 | €80 | €600 |
| €70 000 | €166 | €1 050 |
Что меняется после покупки квартиры
Как правило, новый владелец становится плательщиком налога со следующего года после получения права собственности. Налог за текущий год по-прежнему начисляют продавцу. Стороны могут договориться в договоре купли-продажи, как разделить налог за этот год, и это стоит сделать.
Самоуправление присылает извещение до 15 февраля. Налог платят четырьмя частями до 31 марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября или сразу целиком. Перед покупкой спроси продавца, нет ли долга по NĪN.
Льготы
Самоуправления дают льготы по NĪN определённым группам. В Риге семьи с детьми до 19 лет получают льготу автоматически. Пенсионерам, людям с инвалидностью 1-й или 2-й группы и другим группам нужно подать заявление до 15 декабря. Размер льготы и условия смотри в правилах своего самоуправления.
Все регулярные расходы вместе — в статье о ежемесячных расходах.
Частые вопросы
Какая ставка налога на недвижимость для квартиры?
В Риге 0,2 % от кадастровой стоимости до €57 000, если на 1 января в квартире кто-то задекларирован. В других самоуправлениях ставки могут отличаться.
Почему мой NĪN 1,5 %?
В Риге ставку 1,5 % применяют, если на 1 января налогового года в квартире никто не задекларирован.
Кто платит NĪN в год продажи квартиры?
Налог за этот год обычно начисляют продавцу, новый владелец платит со следующего года. Раздел можно оговорить в договоре купли-продажи.
Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры?
В Кадастровой информационной системе на kadastrs.lv, по адресу или кадастровому номеру. Это бесплатно.
Источники
- Likums „Par nekustamā īpašuma nodokli” · Likumi.lv
- Rīgas domes saistošie noteikumi Nr. 148 „Par nekustamā īpašuma nodokli Rīgā” · Likumi.lv
- Aktualitātes nekustamā īpašuma nodokļa piemērošanā Rīgā 2026. gadā · LV portāls, Rīgas valstspilsētas pašvaldība, 2025
Статья носит информационный характер и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Информация может содержать ошибки или устареть, поэтому перед решением проверь её в официальных источниках или у специалиста. m²cena не несёт ответственности за убытки, возникшие в результате использования информации из этой статьи.