Обзор района Риги — Пурвциемс, август 2026
Пурвциемс — один из крупнейших районов Риги: 839 сделок с квартирами за последние 12 месяцев. При таком объёме цифрам можно верить.
И рассказывают они простую вещь: Пурвциемс — это серийные дома. Почти девять покупок из десяти приходятся на дома, построенные до 1991 года, и за год подорожали именно они — на 12,6%. Здесь растёт не новое, а старое.
Цифры месяца
| Показатель | Август 2026 | 12 месяцев | 12 мес. к прошлому году |
|---|---|---|---|
| Сделки | 67 | 839 | −7,7% |
| Медиана, €/м² | 1 087 | 1 062 | +14,0% |
| Средняя, €/м² | 1 072 | 1 089 | +11,6% |
| Медианная цена | 60 000 € | 53 000 € | +12,8% |
| Средняя площадь, м² | 55,4 | 54,5 | +1,2% |
В колонке месяца — 67 сделок: этого хватает для заголовка, но не для сегмента. Везде ниже, где цифра делится мельче, окно — 12 месяцев: чем мельче срез, тем длиннее окно.
Что сдвинулось
Один район — почти один рынок. В серийном доме квадратный метр стоит в среднем 1 021 €, в домах 1992–2014 годов — 1 646 €, в новостройке — 1 881 €. Но новостройки — всего 2,4% сделок, серийные дома — 89,9%. В отличие от многих других районов, средняя по Пурвциемсу действительно описывает то, что здесь покупают.
Окно 12 месяцев, средняя. Серийные дома — 89,9% всех сделок, новостройки — 2,4%.
Честное сравнение с Ригой. По общей медиане Пурвциемс — 92% от уровня Риги: 1 062 €/м² против 1 157 €/м². Если сравнить равное с равным, серийные дома в Пурвциемсе стоят 1 021 €/м² против 1 168 €/м² у домов того же поколения по всей Риге — разница −12,5%. По средней цене район на 26-м месте из 33, между Юглой (1 176 €/м²) и Дзирциемсом (1 055 €/м²).
Кривая растёт, август её немного остужает. Трёхмесячный скользящий показатель в июле достиг максимума за два года — 1 170 €/м², — а в августе составляет 1 122 €/м², на 4,1% ниже. Два года назад, в сентябре 2024-го, он был 995 €/м², а осенью 2024-го опускался до 925 €/м². Одно снижение после роста — ещё не разворот.
- Сен 24
- 995
- Июл 26
- 1 170
- Авг 26
- 1 122
Каждая точка — это месяц и два перед ним, взвешенные по числу сделок: кривая за один месяц в районе скачет от пары сделок.
Чем больше квартира, тем быстрее она дорожала. Однокомнатные за год +6,0% (медианная цена 34 000 €), двухкомнатные +13,1% (50 800 €), трёхкомнатные +14,6% (72 000 €), четырёхкомнатные и больше +18,8% (98 350 €). Одно-, двух- и трёхкомнатных продаётся почти поровну — примерно по трети сделок.
Окно 12 месяцев. Квартир с четырьмя комнатами и больше — 52 сделки за год: цифра скачет от нескольких сделок.
Улица говорит меньше, чем дом. На улице Пуцес медиана 1 541 €/м², на улице Пурвциема — 844 €/м². Обе — Пурвциемс. На Пуцес стоит и дом 2023 года — Пуцес 14, где в среднем платили 2 351 €/м²; большинство других улиц застроены девятиэтажками 1970-х по цене около 1 000 €/м².
Где это видно
Самые активные улицы в 12-месячном окне: Дзелзавас 118 сделок (медиана 1 064 €/м²), Илуксте 73 (1 024 €/м²), Стирну 70 (1 032 €/м²), Ницгалес 49 (975 €/м²) и Иерику 48 (1 080 €/м²).
Самый активный отдельный дом — Дзелзавас 25, девятиэтажка 1972 года: 19 сделок за год, в среднем 1 023 €/м². Все районы Риги и цены по конкретным домам — в разделе цен на квартиры.
В Пурвциемсе цену определяет не то, в каком доме ты покупаешь, а в каком году он построен. А здесь почти все построены в одно время.
Что с этим делать
Сравнивай с серийными домами, а не с Ригой. Если покупаешь в Пурвциемсе, твой ориентир — 1 021 €/м² в серийном доме, а не общая цифра по Риге. Разница между ними — ровно то, на сколько район сейчас дешевле.
Считай зиму, а не только цену покупки. Серийный дом в районе потребляет 128,3 кВт·ч/м² в год, новостройка — 62,4. Это в 2,1 раза больше отопления за тот же квадратный метр, каждый год. Типичной квартире здесь отопление обходится примерно в 586 € в год, в самый холодный месяц — в медиане 132 €. 79,3% домов с энергосертификатом — класса E или F.
Проверь долги конкретного дома. Из 470 многоквартирных домов района у 243 есть долг за тепло, в среднем 3 706 € на дом, и у 222 — за воду, в среднем 864 €. Долг — показатель дома, а не квартиры, но дом с долгами реже вкладывается в реновацию, а плата за обслуживание обычно выше.
Цена в объявлении здесь заметно выше. В активных объявлениях медиана 1 363 €/м², в сделках — 1 062 €/м², разница +28,3%. Большую её часть объясняет состав: новостройки — 36,2% объявлений, но только 2,4% того, что здесь действительно покупают. Это не скидка, которую можно выторговать.
Как посчитаны эти цифры
Граница района — географическая: сделка относится к Пурвциемсу, если адрес здания попадает в полигон района. Поле «район» из объявления не используется.
Цифры взяты из зарегистрированных сделок — только покупки квартир, одна целая квартира в одной сделке. Дома, земля и коммерческая недвижимость сюда не входят. Число сделок за август будет расти ещё несколько недель: регистр получает сделки с задержкой.
Данные по жилому фонду — теплопотребление, классы энергоэффективности и долги — не августовские. Это состояние фонда на последнюю загрузку, и оно не относится к какому-то одному месяцу. Цены объявлений — другой набор данных: запрашиваемые цены в активных сейчас объявлениях, а не состоявшиеся сделки.
Картина по всей Латвии за тот же месяц — обзор рынка за август 2026 года. Для конкретного объявления в Пурвциемсе — полный анализ.