Nekustamā Īpašuma Tirgus Pārskats — Augusts 2026
Augustā Latvijā līdz šim reģistrēti 1 635 dzīvokļu pirkumi. Šis skaitlis vēl pieaugs, jo reģistrā darījumi nonāk ar nobīdi. Tāpēc arī šomēnes galvenais stāsts ir par cenu, nevis darījumu apjomu.
Tipiskais nopirktais kvadrātmetrs augustā maksāja 880 €, bet pirms gada — 823 €. Tas ir par 6,9% vairāk. Pieaugums atkal nāk galvenokārt no lētākā tirgus gala: vienistabas dzīvokļi gada laikā sadārdzinājušies par 16,6%, kamēr divistabu un trīsistabu dzīvokļu cenas būtiski nav mainījušās.
Tirgus joprojām aug no apakšas.
Mēneša skaitļi
| Rādītājs | 2026. gada augusts | Pret pērn |
|---|---|---|
| Mediāna, €/m² | 880 | +6,9% |
| Vidējā cena, €/m² | 999 | +3,3% |
| Mediānas cena | 42 000 € | +8,4% |
| Vidējā cena | 56 528 € | +3,2% |
| Rīga, vidējā cena, €/m² | 1 354 | +2,1% |
| Darījumi | 1 635 | −19,7% * |
| Apgrozījums | 92,4 milj. € | −17,2% * |
* Darījumu skaita un apgrozījuma rādītāji vēl pieaugs — sk. pēdējo sadaļu.
Gada griezumā aina ir stabilāka: no janvāra līdz augustam kopā reģistrēti 14 554 darījumi, salīdzinot ar 15 072 darījumiem tajā pašā periodā pērn. Tas ir samazinājums par 3,4%.
Vidējā dzīvokļa cena ir par 34,6% augstāka nekā mediāna — 56 528 € pret 42 000 €. Tā ir tā pati atšķirība, ko redzējām jūlijā: neliels skaits dārgāku darījumu paceļ vidējo cenu uz augšu.
Tāpēc, ja meklē sev dzīvokli, daudz noderīgāka par vidējo cenu bieži ir mediāna.
Kas mainījās
Vienistabas dzīvokļi kļuvuši par 16,6% dārgāki. Vidējā cena augustā bija 29 190 €, salīdzinot ar 25 042 € pirms gada.
Divistabu dzīvokļu vidējā cena bija 47 357 € jeb par 0,6% vairāk nekā pērn, savukārt trīsistabu dzīvokļu cena sasniedza 78 487 € jeb pieauga tikai par 0,1%.
Jau otro mēnesi pēc kārtas visstraujāk sadārdzinās tieši mazākais dzīvokļu segments.
2026. gada augusts pret 2025. gada augustu. Piecistabu un lielāku dzīvokļu segmentā mēnesī reģistrēti tikai 17 darījumi, tāpēc rezultātu var būtiski ietekmēt daži atsevišķi pirkumi.
Rīgā sērijveida māju cenas aug, bet jaunajos projektos — gandrīz nemainās. Sērijveida mājās kvadrātmetrs maksāja 1 197 €, kas ir par 11,2% vairāk nekā pirms gada.
Jaunajos projektos cena bija 2 226 €/m² jeb par 0,2% zemāka nekā pērn.
Starpība starp abiem segmentiem joprojām ir liela — 85,9% —, taču tā samazinās tāpēc, ka sērijveida māju cenas aug straujāk.
2026. gada augusts. Sērijveida mājās +11,2% pret pērn, jaunajos projektos −0,2%.
Lētākais tirgus gals aug straujāk nekā dārgākais. Lētākā ceturkšņa robeža sasniedza 477 €/m², kas ir par 10,6% vairāk nekā pirms gada. Dārgākā ceturkšņa robeža bija 1 293 €/m² jeb par 3,0% vairāk.
Pašos cenu sadalījuma galos atšķirība ir vēl izteiktāka: lētāko 10% robeža pieaugusi par 35,2%, bet dārgāko 10% robeža samazinājusies par 11,2%.
Arī darījumu zem 20 000 € ir mazāk — 23,6% pret 27,0% pērn.
Tas nenozīmē, ka lētie dzīvokļi pazūd. Tie vienkārši kļūst dārgāki.
Jūrmala un atkal Ziepniekkalns. Jūrmalā pēdējo trīs mēnešu mediāna sasniedza 1 235 €/m², kas ir par 16,3% vairāk nekā tajā pašā periodā pirms gada. Šajā periodā reģistrēti 142 darījumi.
Rīgā lielākais pieaugums atkal vērojams Ziepniekkalnā: 1 484 €/m², kas ir par 55,2% vairāk nekā pirms gada, balstoties uz 103 darījumiem.
Abos gadījumos izmantots trīs mēnešu periods, lai samazinātu viena mēneša svārstību ietekmi.
Pieci augusti vienā rindā. 2022. gada augustā vidējā kvadrātmetra cena bija 813 €, 2023. gadā — 809 €, bet 2024. gadā — 828 €.
Pēc tam sekoja straujāks kāpums: 2025. gada augustā vidējā cena sasniedza 967 €/m², bet šogad — 999 €/m².
Kopš 2022. gada tas ir pieaugums par 22,9%, turklāt lielākā daļa kāpuma notikusi pēdējā gada laikā.
- Sep 24
- 732
- Jūn 26
- 914
- Aug 26
- 880
Mediāna, €/m². Katrs punkts atspoguļo vienu mēnesi.
Kur tas redzams
Rīgā augustā reģistrēti 793 darījumi jeb 48,5% no visiem darījumiem Latvijā. Pērn Rīgas īpatsvars bija 52,2%.
Mediānas cena Rīgā augustā bija 1 187 €/m².
Ārpus Rīgas cenu līmenis būtiski atšķiras:
- Jūrmala — 973 €/m²
- Liepāja — 787 €/m²
- Jelgava — 778 €/m²
- Ventspils — 602 €/m²
- Daugavpils — 360 €/m²
Šeit norādītas mediānas.
Pagastos un ciemos augustā noslēgti 196 darījumi ar vidējo cenu 479 €/m², kas ir par 7,9% vairāk nekā pirms gada.
Arī pašā Rīgā cenu atšķirības ir ļoti lielas. Centrā cena sasniedza 2 402 €/m², bet Vecmīlgrāvī — 770 €/m².
Tā ir aptuveni 3,1 reižu atšķirība vienas pilsētas robežās.
Katras pilsētas pilnu cenu dinamiku kopš 2012. gada vari apskatīt sadaļā Dzīvokļu cenas Latvijā. Tur dati tiek atjaunoti automātiski un nav piesaistīti tikai šim mēnesim.
Ja meklē īpašumu lētākajā tirgus trešdaļā, tavs segments šogad aug straujāk nekā kopējais tirgus.
Ko ar to iesākt
Salīdzini savu segmentu, nevis visu valsti. Ja meklē vienistabas dzīvokli, tev daudz noderīgāks ir vienistabas segmenta rādītājs — 868 €/m² vidēji —, nevis kopējais tirgus rādītājs.
Jau otro mēnesi pēc kārtas šie divi rādītāji stāsta atšķirīgus stāstus.
Sludinājuma cena nav darījuma cena. Visi šajā pārskatā izmantotie rādītāji balstās uz cenām, par kurām darījumi faktiski noslēgti.
Sludinājumā norādītā cena var būt augstāka un saglabāties tāda vairākus mēnešus.
Atšķirība starp prasīto un faktiski samaksāto cenu var būt svarīgs arguments sarunās ar pārdevēju.
Mazākās pilsētās skaties uz trīs mēnešu periodu, nevis vienu mēnesi. Ja mēnesī ir mazāk par 30 darījumiem, vidējo vai mediānas cenu var būtiski ietekmēt daži netipiski pirkumi.
Trīs mēnešu periods dod stabilāku priekšstatu, jo balstās uz lielāku darījumu skaitu.
Kā šie skaitļi aprēķināti
Dati nāk no valsts reģistrētajiem nekustamā īpašuma darījumiem — tātad no tā, par ko īpašumi faktiski nopirkti, nevis no sludinājumu cenām.
Pārskatā iekļauti tikai dzīvokļu pirkumi. Mājas, zeme un komercīpašumi šeit nav iekļauti.
Katrs darījums tiek uzskaitīts kā viena vesela dzīvokļa pārdošana. Domājamo daļu darījumi un gadījumi, kad viena pārdošana sadalīta vairākos ierakstos, no datiem ir izslēgti.
Darījuma datums ir reģistrācijas, nevis līguma parakstīšanas datums. Turklāt dati reģistrā tiek papildināti ar nobīdi.
Tāpēc darījumu skaits un kopējais apgrozījums vēl vairākas nedēļas pēc pārskata publicēšanas var pieaugt.
Piemēram, jūlija pārskatā jūlijam bija reģistrēti 1 828 darījumi, bet tagad reģistrā to ir jau 2 046.
Cenu rādītājus šī nobīde ietekmē salīdzinoši maz, savukārt darījumu skaitu un apgrozījumu — būtiskāk. Tieši tāpēc pārskata galvenais uzsvars ir uz cenu dinamiku, nevis darījumu skaitu.
Pilsētām ar mazāk nekā 30 darījumiem mēnesī un Rīgas apkaimēm tiek izmantots trīs mēnešu periods.
Katras pilsētas un simtiem konkrētu adrešu cenu datus vari apskatīt sadaļā Dzīvokļu cenas Latvijā.
Ja vēlies izvērtēt konkrētu sludinājumu, izmanto pilno īpašuma analīzi.