Rīgas Apkaimes Pārskats — Purvciems Augusts 2026
Purvciems ir viena no lielākajām Rīgas apkaimēm — pēdējo 12 mēnešu laikā šeit reģistrēti 839 dzīvokļu darījumi. Pie šāda darījumu apjoma rādītāji jau ļauj saskatīt skaidras tendences.
Un galvenā no tām ir vienkārša: Purvciema tirgū dominē sērijveida mājas. Gandrīz deviņi no desmit pirkumiem notiek ēkās, kas celtas līdz 1991. gadam, un tieši šajā segmentā cenas gada laikā pieaugušas par 12,6%.
Šeit cenu kāpumu virza nevis jaunie projekti, bet vecākais dzīvojamais fonds.
Mēneša skaitļi
| Rādītājs | 2026. gada augusts | 12 mēneši | 12 mēn. pret pērn |
|---|---|---|---|
| Darījumi | 67 | 839 | −7,7% |
| Mediāna, €/m² | 1 087 | 1 062 | +14,0% |
| Vidējā cena, €/m² | 1 072 | 1 089 | +11,6% |
| Mediānas cena | 60 000 € | 53 000 € | +12,8% |
| Vidējā platība, m² | 55,4 | 54,5 | +1,2% |
Augustā reģistrēti 67 darījumi — ar to pietiek kopējās tendences novērtēšanai, bet ne detalizētai segmentu analīzei. Tāpēc visur, kur dati tiek dalīti sīkāk, izmantojam 12 mēnešu periodu: jo mazāks segments, jo garāks nepieciešamais datu logs.
Kas mainījās
Viena apkaime, gandrīz viens dominējošs tirgus segments. Sērijveida mājās kvadrātmetrs maksā vidēji 1 021 €, 1992.–2014. gadā celtās mājās — 1 646 €, bet jaunajos projektos — 1 881 €.
Taču jaunie projekti veido tikai 2,4% no darījumiem, savukārt sērijveida mājas — 89,9%.
Atšķirībā no daudzām citām Rīgas apkaimēm Purvciema kopējais cenu rādītājs salīdzinoši labi raksturo to, ko šeit pērk visbiežāk.
12 mēnešu periods, vidējā cena. Sērijveida mājas veido 89,9% no visiem darījumiem, jaunie projekti — 2,4%.
Korektāks salīdzinājums ar Rīgu. Pēc kopējās mediānas Purvciema cenu līmenis ir 92% no Rīgas mediānas: 1 062 €/m² pret 1 157 €/m².
Tomēr, salīdzinot līdzīgus īpašumus, atšķirība kļūst skaidrāka. Sērijveida mājās Purvciemā cena ir 1 021 €/m², kamēr tāda paša tipa mājās visā Rīgā — 1 168 €/m².
Starpība ir −12,5%.
Pēc vidējās cenas Purvciems ierindojas 26. vietā no 33 Rīgas apkaimēm — starp Juglu (1 176 €/m²) un Dzirciemu (1 055 €/m²).
Pēc ilgstoša kāpuma augustā rādītājs nedaudz atkāpās. Trīs mēnešu slīdošais cenu rādītājs jūlijā sasniedza augstāko punktu divu gadu laikā — 1 170 €/m². Augustā tas bija 1 122 €/m² jeb par 4,1% zemāk.
Pirms diviem gadiem, 2024. gada septembrī, tas bija 995 €/m², bet 2024. gada rudenī samazinājās līdz 925 €/m².
Viena mēneša kritums pēc ilgāka kāpuma vēl nenozīmē tendences maiņu.
- Sep 24
- 995
- Jūl 26
- 1 170
- Aug 26
- 1 122
Katrs punkts atspoguļo konkrēto mēnesi un divus iepriekšējos mēnešus, svērtus pēc darījumu skaita. Viena mēneša dati apkaimes līmenī var būt pārāk svārstīgi.
Jo lielāks dzīvoklis, jo straujāks cenu pieaugums. Vienistabas dzīvokļu cenas gada laikā pieaugušas par 6,0%, sasniedzot 34 000 € mediānas cenu.
Divistabu dzīvokļiem pieaugums ir 13,1% un mediānas cena 50 800 €, trīsistabu dzīvokļiem — 14,6% un 72 000 €, bet četristabu un lielākiem dzīvokļiem — 18,8% un 98 350 €.
Vienistabas, divistabu un trīsistabu dzīvokļu darījumu skaits ir līdzīgs — katrs segments veido aptuveni trešdaļu no darījumiem.
12 mēnešu periods. Četristabu un lielāku dzīvokļu segmentā gada laikā bijuši 52 darījumi, tāpēc rezultātu var vairāk ietekmēt atsevišķi pirkumi.
Ielas nosaukums pasaka mazāk nekā pati ēka. Pūces ielā mediānas cena ir 1 541 €/m², bet Purvciema ielā — 844 €/m².
Abas ielas atrodas Purvciemā, taču cenu starpību lielā mērā izskaidro ēku fonds. Pūces ielā atrodas arī 2023. gadā celta māja Pūces ielā 14, kur vidējā cena sasniedza 2 351 €/m², savukārt lielākajā daļā pārējo ielu dominē 1970. gados celtas deviņstāvu mājas ar cenu ap 1 000 €/m².
Kur tas redzams
Aktīvākās ielas pēdējo 12 mēnešu laikā:
- Dzelzavas iela — 118 darījumi, mediāna 1 064 €/m²
- Ilūkstes iela — 73 darījumi, mediāna 1 024 €/m²
- Stirnu iela — 70 darījumi, mediāna 1 032 €/m²
- Nīcgales iela — 49 darījumi, mediāna 975 €/m²
- Ieriķu iela — 48 darījumi, mediāna 1 080 €/m²
Aktīvākā atsevišķā ēka ir Dzelzavas ielā 25 — 1972. gadā celta deviņstāvu māja, kur pēdējo 12 mēnešu laikā reģistrēti 19 darījumi ar vidējo cenu 1 023 €/m².
Visu Rīgas apkaimju un konkrētu ēku cenas pieejamas dzīvokļu cenu sadaļā.
Purvciemā cenu ļoti lielā mērā nosaka ēkas celtniecības periods. Un šeit lielākā daļa dzīvojamā fonda ir būvēta līdzīgā laikā.
Ko ar to iesākt
Salīdzini ar sērijveida mājām, nevis ar visu Rīgu. Ja meklē dzīvokli Purvciemā, daudz noderīgāks atskaites punkts ir 1 021 €/m² sērijveida mājās, nevis Rīgas kopējais rādītājs.
Tieši salīdzinājums ar līdzīgu ēku segmentu palīdz saprast, vai konkrētā cena ir pamatota.
Rēķini arī apkures izmaksas, ne tikai pirkuma cenu. Sērijveida māja Purvciemā vidēji patērē 128,3 kWh/m² gadā, bet jaunais projekts — 62,4 kWh/m².
Tas ir aptuveni 2,1 reizi lielāks siltumenerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru.
Tipiskam dzīvoklim Purvciemā apkures izmaksas ir aptuveni 586 € gadā, bet aukstākajā mēnesī mediāna sasniedz 132 €.
No mājām, kurām pieejams energosertifikāts, 79,3% ir E vai F energoklasē.
Pārbaudi konkrētās mājas komunālos parādus. No 470 apkaimes daudzdzīvokļu mājām 243 ir siltumenerģijas parāds, vidēji 3 706 € uz ēku, bet 222 mājām ir ūdensapgādes parāds, vidēji 864 €.
Parāds ir ēkas, nevis konkrēta dzīvokļa rādītājs, tomēr tas var ietekmēt mājas spēju ieguldīt renovācijā un ilgtermiņā arī apsaimniekošanas izmaksas.
Sludinājumu cenas ir ievērojami augstākas par darījumu cenām. Aktīvajos sludinājumos mediāna ir 1 363 €/m², savukārt reģistrētajos darījumos — 1 062 €/m².
Starpība ir +28,3%.
Tomēr lielu daļu šīs atšķirības izskaidro piedāvājuma sastāvs: jaunie projekti veido 36,2% no aktīvajiem sludinājumiem, bet tikai 2,4% no faktiskajiem darījumiem.
Tāpēc šo starpību nevajadzētu uztvert kā potenciālu atlaidi, ko iespējams pilnībā nokaulēt.
Kā šie skaitļi aprēķināti
Purvciema apkaimes robeža tiek noteikta ģeogrāfiski: darījums tiek pieskaitīts Purvciemam, ja ēkas adrese atrodas apkaimes teritorijā. Sludinājumā norādītais „rajons” netiek izmantots.
Dati nāk no valsts reģistrētajiem nekustamā īpašuma darījumiem. Pārskatā iekļauti tikai dzīvokļu pirkumi, kuros viens darījums atbilst vienam veselam dzīvoklim.
Mājas, zeme un komercīpašumi šeit nav iekļauti.
Augusta darījumu skaits vēl vairākas nedēļas var pieaugt, jo dati reģistrā nonāk ar nobīdi.
Ēku fonda dati — siltumenerģijas patēriņš, energoklases un komunālie parādi — nav piesaistīti augustam. Tie atspoguļo jaunāko pieejamo informāciju datu ielādes brīdī.
Sludinājumu cenas ir atsevišķa datu kopa: tās ir aktīvo sludinājumu prasītās cenas, nevis faktiski noslēgto darījumu cenas.
Visas Latvijas tirgus ainu tajā pašā periodā vari apskatīt 2026. gada augusta tirgus pārskatā.
Ja vēlies izvērtēt konkrētu sludinājumu Purvciemā, izmanto pilno īpašuma analīzi.