Обзор города — Елгава, август 2026
В Елгаве в августе зарегистрировано 69 сделок с квартирами — больше, чем в любой месяц за последние два года. За год их 597, и при таком объёме цифрам города можно доверять.
Цифре одного месяца при этом не стоит доверять слишком сильно. Медиана августа — 778 €/м², медиана за 12 месяцев — 812 €/м², и именно длинное окно показывает, где Елгава находится на самом деле.
Цифры месяца
| Показатель | Август 2026 | 3 месяца | 12 месяцев | 12 мес. к прошлому году |
|---|---|---|---|---|
| Сделки | 69 | 160 | 597 | −2,0% |
| Медиана, €/м² | 778 | 786 | 812 | +6,7% |
| Среднее, €/м² | 848 | 824 | 823 | +12,1% |
| Медианная цена | 32 600 € | 34 000 € | 36 550 € | +1,5% |
| Средняя площадь, м² | 48,7 | 49,1 | 49,8 | −1,7% |
В колонке месяца 69 сделок — этого хватает для заголовка, но не для сегмента. Везде ниже, где цифра делится мельче, окно — 12 месяцев: чем меньше срез, тем длиннее окно.
Что сдвинулось
Почти вся Елгава — серийная. 93,1% сделок за год приходится на дома, построенные до 1991 года: в среднем 785 €/м² и 39 608 € за квартиру. В новостройках квадратный метр стоит 2 013 €, в 2,6 раза дороже, но таких сделок за год всего 8. Средняя цена Елгавы — по сути, цена серийного дома.
Окно 12 месяцев, среднее. Серийные дома — 93,1% всех сделок; в новостройках за год всего 8 сделок, поэтому эта цифра ориентировочная.
Честное сравнение с Ригой. По средней цене Елгава — 60% от уровня Риги, по медиане — 70%. Если сравнить равное с равным, серийные дома в Елгаве стоят 785 €/м², в Риге — 1 168 €/м². Разница −32,8% за то же поколение дома. По всей Латвии та же цифра — 806 €/м²: Елгава стоит близко к уровню страны, а не Риги.
Кривая растёт, но не по прямой. Трёхмесячный скользящий показатель в ноябре 2024 года был 657 €/м², в мае 2026-го достиг 893 €/м² и сейчас составляет 824 €/м². Это всё ещё выше того же квартала прошлого года — 751 €/м². Летний откат от майского максимума реален, но направление года не изменилось.
- Сен 24
- 733
- Май 26
- 893
- Авг 26
- 824
Каждая точка — это месяц и два перед ним, взвешенные по числу сделок: кривая за один месяц в городе скачет от пары сделок.
Сильнее всего подорожали маленькие квартиры. Однокомнатная за год +26,4%, медианная цена 25 000 €. Двухкомнатные +10,1%, трёхкомнатные +11,3%, четырёхкомнатные и больше всего +1,8%. То же направление, что и в Латвии в целом: рынок растёт с дешёвого конца.
Окно 12 месяцев.
Сильнее всего сдвинулся дешёвый конец. Граница нижней четверти за год выросла на 28,5% — до 593 €/м², верхней — на 7,5%, до 1 041 €/м². Сделок дешевле 20 000 € за год на 27,4% меньше, чем годом раньше. Дешёвая квартира в Елгаве становится одновременно реже и дороже.
Улица говорит меньше, чем дом. На улице Лиела медиана 1 046 €/м², на улице Пумпура — 645 €/м². Самый активный отдельный дом — Pumpura iela 7, постройка 1984 года: 21 сделка за год, в среднем 629 €/м². В доме Cukura iela 29 2025 года тот же квадратный метр стоит 2 374 €.
Где это видно
По средней цене Елгава — 11-я из 34 городов Латвии, где за год не меньше 60 сделок: после Цесиса (901 €/м²), перед Олайне (815 €/м²) и заметно выше Лиепаи (736 €/м²). На город приходится 2,7% всех сделок с квартирами в стране — 597 из 22 320.
Самые активные улицы в окне 12 месяцев: Meiju ceļš — 33 сделки (медиана 748 €/м²), Mātera iela — 29 (840 €/м²), Pērnavas iela — 28 (839 €/м²), Loka maģistrāle — 28 (815 €/м²) и Lielā iela — 27 (1 046 €/м²). Кривую Елгавы и цены конкретных домов смотри в разделе цен на квартиры.
В Елгаве не нужно спрашивать, в каком районе квартира. Нужно спрашивать, в каком году построен дом.
Что с этим делать
Сравнивай с серийными, а не со средним. Если покупаешь квартиру в доме советского времени, твой ориентир — 785 €/м², а не средняя по городу. Если покупаешь новую, средняя Елгавы почти ничего тебе не скажет: таких сделок восемь в год.
Запрашиваемая цена — не эта цена. Сейчас в Елгаве продаётся 159 квартир с медианой 1 040 €/м² — на 28,1% выше того, за сколько за последний год действительно покупали. Большую часть разницы даёт состав: в объявлениях больше новостроек, чем в сделках. Это не скидка, которую можно выторговать, но это повод сравнивать похожее с похожим.
Посмотри на стены. В кирпичных домах (1,5–2,5 кирпича) в среднем 995 €/м², в домах с деревянным каркасом — 286 €/м² при среднем годе постройки 1928. Низкая цена за метр в старом деревянном доме обычно означает ремонт, а не выгодную покупку.
Как посчитаны эти цифры
Граница города — административная: сделка относится к Елгаве, если город в адресе — Елгава. Пригородные края сюда не входят.
Цифры взяты из зарегистрированных государством сделок — только покупки квартир, одна целая квартира в одной сделке. Дома, земля и коммерческая недвижимость сюда не входят. Дата сделки — дата регистрации, а не подписания, поэтому число сделок за август будет расти ещё несколько недель.
Цены в объявлениях — другой набор данных: запрашиваемые цены в активных сегодня объявлениях, а не состоявшиеся сделки. Здесь они только для сравнения.
Картина по всей Латвии за тот же месяц — обзор рынка за август 2026 года. Для конкретного объявления в Елгаве — полный анализ.