Pilsētas Pārskats — Jelgava Augusts 2026
Jelgavā augustā reģistrēti 69 dzīvokļu darījumi — vairāk nekā jebkurā citā mēnesī pēdējo divu gadu laikā. Pēdējos 12 mēnešos kopā reģistrēti 597 darījumi, un šāds apjoms jau ļauj saskatīt stabilas tendences.
Tomēr vienam mēnesim nevajadzētu piešķirt pārāk lielu nozīmi. Augusta mediāna ir 778 €/m², bet 12 mēnešu mediāna — 812 €/m². Tieši ilgāks periods labāk parāda Jelgavas tirgus kopējo līmeni.
Mēneša skaitļi
| Rādītājs | 2026. gada augusts | 3 mēneši | 12 mēneši | 12 mēn. pret pērn |
|---|---|---|---|---|
| Darījumi | 69 | 160 | 597 | −2,0% |
| Mediāna, €/m² | 778 | 786 | 812 | +6,7% |
| Vidējā cena, €/m² | 848 | 824 | 823 | +12,1% |
| Mediānas cena | 32 600 € | 34 000 € | 36 550 € | +1,5% |
| Vidējā platība, m² | 48,7 | 49,1 | 49,8 | −1,7% |
Augustā reģistrēti 69 darījumi — ar to pietiek kopējās tendences novērtēšanai, taču ne detalizētai segmentu analīzei. Tāpēc visur, kur dati tiek dalīti sīkāk, izmantojam 12 mēnešu periodu: jo mazāks segments, jo garāks nepieciešamais datu logs.
Kas mainījās
Gandrīz visu Jelgavas tirgu veido sērijveida mājas. 93,1% no pēdējā gada darījumiem notikuši ēkās, kas celtas līdz 1991. gadam. Šajā segmentā vidējā cena ir 785 €/m² jeb 39 608 € par dzīvokli.
Jaunajos projektos kvadrātmetrs maksā vidēji 2 013 € — aptuveni 2,6 reizes vairāk —, taču šajā segmentā gada laikā reģistrēti tikai astoņi darījumi.
Tāpēc Jelgavas kopējais cenu līmenis lielā mērā atspoguļo tieši sērijveida māju tirgu.
12 mēnešu periods, vidējā cena. Sērijveida mājas veido 93,1% no visiem darījumiem. Jaunajos projektos gada laikā bijuši tikai astoņi darījumi, tāpēc šis rādītājs ir orientējošs.
Korektāks salīdzinājums ar Rīgu. Pēc vidējās cenas Jelgavas līmenis ir aptuveni 60% no Rīgas, bet pēc mediānas — ap 70%.
Salīdzinot līdzīgus īpašumus, sērijveida mājās Jelgavā cena ir 785 €/m², bet Rīgā tāda paša tipa mājās — 1 168 €/m².
Starpība ir −32,8%.
Savukārt visā Latvijā sērijveida māju vidējā cena ir 806 €/m². Tas nozīmē, ka Jelgava šajā segmentā ir daudz tuvāk valsts kopējam līmenim nekā Rīgai.
Cenu līkne aug, bet ne vienmērīgi. Trīs mēnešu slīdošais rādītājs 2024. gada novembrī bija 657 €/m², 2026. gada maijā sasniedza 893 €/m², bet augustā bija 824 €/m².
Salīdzinot ar to pašu trīs mēnešu periodu pirms gada, kad rādītājs bija 751 €/m², cenas joprojām ir augstākas.
Tāpēc vasaras atkāpe no maija maksimuma ir redzama, taču gada kopējais virziens nav mainījies.
- Sep 24
- 733
- Mai 26
- 893
- Aug 26
- 824
Katrs punkts atspoguļo konkrēto mēnesi un divus iepriekšējos mēnešus, svērtus pēc darījumu skaita. Viena mēneša dati pilsētas līmenī var būt pārāk svārstīgi.
Visstraujāk sadārdzinājušies mazākie dzīvokļi. Vienistabas dzīvokļu cenas gada laikā pieaugušas par 26,4%, sasniedzot 25 000 € mediānas cenu.
Divistabu dzīvokļiem pieaugums ir 10,1%, trīsistabu — 11,3%, bet četristabu un lielākiem dzīvokļiem — tikai 1,8%.
Tas sakrīt ar kopējo Latvijas tendenci: straujāks cenu kāpums vērojams lētākajā tirgus daļā.
12 mēnešu periods.
Lētākais tirgus gals ir mainījies visvairāk. Lētākā ceturkšņa robeža gada laikā pieaugusi par 28,5% līdz 593 €/m², savukārt dārgākā ceturkšņa robeža — par 7,5% līdz 1 041 €/m².
Arī darījumu zem 20 000 € gada laikā bijis par 27,4% mazāk nekā iepriekšējā periodā.
Tas nozīmē, ka zemākās cenas segmenta dzīvokļi vienlaikus kļūst gan retāki, gan dārgāki.
Ielas nosaukums pasaka mazāk nekā pati ēka. Lielajā ielā mediānas cena ir 1 046 €/m², bet Pumpura ielā — 645 €/m².
Aktīvākā atsevišķā ēka ir Pumpura ielā 7 — 1984. gadā celta māja, kur pēdējo 12 mēnešu laikā reģistrēts 21 darījums ar vidējo cenu 629 €/m².
Savukārt 2025. gadā celtā ēkā Cukura ielā 29 vidējā cena sasniedz 2 374 €/m².
Kur tas redzams
Pēc vidējās cenas Jelgava ierindojas 11. vietā no 34 Latvijas pilsētām ar vismaz 60 darījumiem gadā — aiz Cēsīm (901 €/m²), pirms Olaines (815 €/m²) un virs Liepājas (736 €/m²).
Jelgava veido 2,7% no visiem dzīvokļu darījumiem Latvijā — 597 no 22 320.
Aktīvākās ielas pēdējo 12 mēnešu laikā:
- Meiju ceļš — 33 darījumi, mediāna 748 €/m²
- Mātera iela — 29 darījumi, mediāna 840 €/m²
- Pērnavas iela — 28 darījumi, mediāna 839 €/m²
- Loka maģistrāle — 28 darījumi, mediāna 815 €/m²
- Lielā iela — 27 darījumi, mediāna 1 046 €/m²
Jelgavas cenu dinamiku un konkrētu ēku cenas vari apskatīt dzīvokļu cenu sadaļā.
Jelgavā bieži svarīgāks par rajona nosaukumu ir ēkas celtniecības gads.
Ko ar to iesākt
Salīdzini ar sērijveida mājām, nevis pilsētas kopējo vidējo. Ja meklē dzīvokli padomju laikā celtā mājā, daudz noderīgāks atskaites punkts ir 785 €/m².
Savukārt, ja skaties jauno projektu, pilsētas kopējais rādītājs tev pasaka salīdzinoši maz, jo šajā segmentā gada laikā bijuši tikai astoņi darījumi.
Sludinājuma cena nav darījuma cena. Šobrīd Jelgavā pārdošanā ir 159 dzīvokļi ar mediānas prasīto cenu 1 040 €/m² — par 28,1% vairāk nekā pēdējā gada darījumu mediāna.
Tomēr lielu daļu šīs atšķirības izskaidro piedāvājuma sastāvs: aktīvajos sludinājumos ir vairāk jauno projektu nekā faktiskajos darījumos.
Tāpēc šo starpību nevajadzētu uztvert kā potenciālu atlaidi, ko iespējams pilnībā nokaulēt. Tā drīzāk ir iemesls salīdzināt līdzīgu īpašumu ar līdzīgu.
Pievērs uzmanību ēkas konstrukcijai. Ķieģeļu mājās ar 1,5–2,5 ķieģeļu biezām ārsienām vidējā cena ir 995 €/m², bet koka karkasa mājās — 286 €/m².
Koka ēku vidējais celtniecības gads ir 1928. Tāpēc ļoti zema cena par kvadrātmetru vecā koka mājā bieži nozīmē arī lielāku nepieciešamo ieguldījumu ēkas un dzīvokļa stāvoklī.
Kā šie skaitļi aprēķināti
Jelgavas robeža tiek noteikta administratīvi: darījums tiek pieskaitīts Jelgavai, ja adreses pilsēta ir Jelgava. Piepilsētas novadi šeit nav iekļauti.
Dati nāk no valsts reģistrētajiem nekustamā īpašuma darījumiem. Pārskatā iekļauti tikai dzīvokļu pirkumi, kuros viens darījums atbilst vienam veselam dzīvoklim.
Mājas, zeme un komercīpašumi šeit nav iekļauti.
Darījuma datums ir reģistrācijas, nevis līguma parakstīšanas datums, tāpēc augusta darījumu skaits vēl vairākas nedēļas var pieaugt.
Sludinājumu cenas ir atsevišķa datu kopa — tās ir aktīvo sludinājumu prasītās cenas, nevis faktiski noslēgto darījumu cenas. Šeit tās izmantotas tikai salīdzinājumam.
Visas Latvijas tirgus ainu tajā pašā periodā vari apskatīt 2026. gada augusta tirgus pārskatā.
Ja vēlies izvērtēt konkrētu sludinājumu Jelgavā, izmanto pilno īpašuma analīzi.