Узнай стоимость своей квартиры по адресу
До сих пор анализ m²cena начинался с объявления: ты вставлял ссылку и узнавал, соответствует ли цена рынку. Но что делать, если квартира твоя и объявления ещё нет?
Теперь можно оценить и свою квартиру. Для этого достаточно адреса и номера квартиры.
Новый Анализ моей квартиры показывает, сколько стоит твоя квартира по реальным сделкам — за сколько похожие квартиры действительно продали в том же доме и районе, а не за сколько их предлагают в объявлениях.
Что нового
Достаточно адреса. Введи улицу, номер дома и номер квартиры. Площадь и этаж мы найдём сами — длинную анкету заполнять не нужно.
Стоимость по реальным сделкам. Оценка опирается на то, за сколько действительно продали квартиры в твоём доме и рядом. Рядом ты увидишь и сами сделки — даты, площади и цены за квадратный метр.
Состояние по фотографиям. Фотографии не обязательны, но делают оценку точнее. Отремонтированная квартира и квартира, которой нужен ремонт, в одном доме стоят по-разному — и в оценке видно, насколько именно состояние меняет цену.
Конкуренты на рынке. В анализе видны и похожие квартиры, которые сейчас продаются рядом. Так ты знаешь, с кем придётся соревноваться твоему объявлению.
Всё остальное, о чём спросит покупатель. Расходы на отопление, энергоэффективность дома, активность рынка в доме и районе, а также окружение — школы, магазины и транспорт. Те же данные, что m²cena показывает покупателям.
Кому это пригодится
Перед продажей. Слишком высокая цена — это месяцы на рынке и потом снижения цены. Слишком низкая — деньги, которые ты отдаёшь покупателю. Зная реальную рыночную стоимость, можно назначить цену, которую ты обоснуешь данными.
Перед сдачей в аренду. Арендную плату легче обосновать, если знаешь стоимость квартиры, расходы на отопление и то, что находится рядом.
В разговоре с покупателем. Покупатели сравнивают и спрашивают. В анализе есть ответы на частые вопросы — за сколько продали квартиры соседей, сколько будет стоить отопление зимой и какой у дома энергокласс.
Просто чтобы знать. Даже если ты пока не продаёшь, полезно понимать, как изменилась стоимость твоей недвижимости.
Узнай свою цену, прежде чем назвать её покупателю.
Как этим пользоваться
- Открой Анализ моей квартиры или выбери поиск По адресу на главной странице.
- Введи адрес и номер квартиры.
- Для более точной оценки добавь несколько фотографий квартиры.
- Получи полный отчёт о стоимости своей квартиры.
Оценка использует один анализ с твоего аккаунта. У продавцов есть и своя страница — Продай квартиру по правильной цене.
Чего оценка не говорит
Оценка — это расчёт, а не заключение сертифицированного оценщика. Её нельзя использовать как официальную оценку, например для получения кредита.
Она опирается на зарегистрированные сделки и указанную тобой информацию. Если у квартиры есть особенности, которых нет в данных, — например, недавний ремонт без фотографий или необычная планировка, — фактическая рыночная стоимость может отличаться.
В домах, где сделок мало, оценка больше опирается на сделки в районе.
Посмотри, как выглядит полный анализ, в примере анализа, или оцени свою квартиру уже сейчас.