База сделок
Смотри, за сколько действительно продали квартиры в твоём доме и районе, — а не только запрашиваемые цены.
Подробнее
Продай квартиру
по правильной цене
Рыночная стоимость, сделки в твоём доме, объявления конкурентов — всё в одном месте.
Входит в анализ
Рыночная цена Позиция относительно рынка · Сравнение на 4 уровнях · Оценка достоверности
Проблема
Почему так сложно назначить цену?
Цены в объявлениях — не цены сделок
Ты видишь, сколько просят другие, но не то, за сколько они действительно продали.
Дорого — стоит, дёшево — теряешь
Слишком высокая цена отпугивает покупателей, слишком низкая — отдаёт твои деньги покупателю.
Покупатель придёт с вопросами
Покупатели сравнивают и спрашивают. Тебе нужны ответы, которые можно подкрепить данными, а не ощущения.
Анализ
Обоснованная цена для твоей квартиры
Ответы на вопросы, которые задаст покупатель, — собраны в одном отчёте.
Основная информация
Главные факты о квартире и доме в одном месте.
- Площадь и планировка
- Серия и год постройки
- Удобства
Как?
Назначь цену, прежде чем выставить объявление
Введи. Анализируй. Пойми.
За секунды ты видишь, за сколько продавались квартиры в твоём доме и рядом, — на основе реальных сделок.
-
Адрес и номер квартиры — или ссылка на уже опубликованное объявление.
-
Сравниваем со сделками в твоём доме и рядом и с тем, сколько просят другие.
-
Рыночная стоимость, сделки соседей и аргументы для разговора с покупателем.
Инструменты
Инструменты для продажи квартиры
Потому что цену, подкреплённую данными, легче отстоять.
Всё, что помогает — от выбора цены до сделки.
Сравнение
Поставь свою квартиру рядом с объявлениями конкурентов — цена, площадь, расходы и рыночная оценка.
Подробнее
Мои анализы
Сохрани анализ своей квартиры и возвращайся к нему, когда рынок меняется.
ПодробнееУведомления об объявлениях
Следи за конкурентами: сообщим, как только в твоём районе появится похожая квартира.
Подробнее
Сравнение
Твоя цена. Два взгляда.
Слева — то, что ты знаешь из чужих объявлений. Справа — то, что ты знаешь после анализа.
Без
Brīvības iela 45–12
- Соответствует ли моя цена рынку?
- не указано
- За сколько продали другие в этом доме?
- не указано
- Как долго она продаётся?
- не указано
- Цену уже снижали?
- не указано
- Сколько покупателю будет стоить отопление?
- не указано
- Насколько энергоэффективен дом?
- не указано
С
Brīvības iela 45–12
- Соответствует ли моя цена рынку?
- +30% выше рынка
- За сколько продали другие в этом доме?
- 60 500 €
- Как долго она продаётся?
- 149 дней
- Цену уже снижали?
- 2 раза · −7,2%
- Сколько покупателю будет стоить отопление?
- 66 € / месяц
- Насколько энергоэффективен дом?
- Энергокласс C
Цены
Небольшое вложение перед большим решением
Купи анализ для одного объекта или выбери план, если сравниваешь несколько.
Вопросы
Часто задаваемые вопросы
Анализ
Что я получу в анализе?
Один отчёт о конкретной квартире: рыночную цену на фоне похожих сделок, сделки в доме и поблизости, расходы на отопление, состояние квартиры по фото и описанию, окружение и основные данные о доме.
Сколько ждать?
Обычно анализ готов за несколько минут, и он сохраняется в твоём аккаунте.
Можно проверить квартиру без объявления?
Да. Выбери «По адресу», введи адрес и номер квартиры. Это подходит и для квартиры, которая уже твоя.
Какие объявления подходят?
Активные объявления на ss.lv и city24.lv. Вставь ссылку во вкладке «По объявлению».
Данные и точность
Откуда берётся рыночная цена?
Мы считаем её по реальным зарегистрированным сделкам в том же и похожих домах поблизости, а не по ценам из объявлений.
Насколько точна оценка?
К каждой цене мы показываем уровень достоверности: чем больше похожих сделок, тем надёжнее оценка. Она помогает понять рынок, но не заменяет заключение сертифицированного оценщика, которое требует банк.
Как часто обновляются данные?
Сделки и объявления мы обновляем каждую ночь, поэтому анализ опирается на самые свежие данные.
Вы учитываете данные Кадастра?
Да. Параметры дома и квартиры, например площадь, этаж и год постройки, мы сверяем с данными Кадастра.
Цены и оплата
Что доступно бесплатно?
Зарегистрированные пользователи бесплатно получают превью объявлений, сохранение объявлений, фильтры уведомлений и Базу сделок. Полный анализ открывается пакетом или подпиской.
У купленных анализов есть срок?
Нет. Купленные пакеты не сгорают: используй их когда угодно.
Пакет или подписка: что выбрать?
Пакет — это разовая покупка, и анализы остаются в аккаунте, пока ты их не используешь. Подписка выгоднее при активном поиске: безлимитные анализы, фильтры и уведомления за ежемесячную плату.
Можно отменить подписку в любой момент?
Да. Никаких обязывающих договоров и штрафов. Отмена вступает в силу со следующего расчётного периода.
Продавцам
Подходит ли m²cena, если я продаю квартиру?
Да. Введи свой адрес и увидишь, за сколько реально продают похожие квартиры в твоём доме и рядом, чтобы назначить цену ни слишком низкую, ни слишком высокую.
Можно использовать это в переговорах с покупателем?
Да. Сделки и позиция на рынке из анализа — это конкретные аргументы, когда нужно обосновать цену.
Аккаунт и приватность
Нужен ли мне аккаунт?
Да, но он бесплатный: зарегистрируйся через e-mail или Google, и можно начинать.
Узнает ли продавец, что я проверял его квартиру?
Нет. Твои анализы никто не видит, и продавцу о них не сообщается.
Видят ли другие мои сохранённые анализы?
Нет. Список приватный и доступен только тебе.
Начни сейчас
Узнай,
Узнай,
сколько стоит твоя
Введи адрес и узнай рыночную стоимость своей квартиры за несколько минут.