Uzzini sava dzīvokļa vērtību pēc adreses
Līdz šim m²cena analīze sākās ar sludinājumu: ielīmēji saiti un uzzināji, vai prasītā cena atbilst tirgum. Bet ko darīt, ja dzīvoklis ir tavs un sludinājuma vēl nav?
Tagad vari novērtēt arī savu dzīvokli. Viss, kas nepieciešams, ir adrese un dzīvokļa numurs.
Jaunā Mana Dzīvokļa Analīze parāda, cik tavs dzīvoklis varētu būt vērts, balstoties uz reāliem darījumiem — par cik līdzīgi dzīvokļi faktiski pārdoti tajā pašā mājā un apkaimē, nevis par cik tie tiek piedāvāti sludinājumos.
Kas jauns
Pietiek ar adresi. Ievadi ielu, mājas numuru un dzīvokļa numuru. Platību un stāvu atradīsim paši, tāpēc garas anketas nebūs jāaizpilda.
Vērtība pēc reāliem darījumiem. Novērtējums balstās uz cenām, par kādām tavā mājā un apkaimē faktiski pārdoti dzīvokļi. Blakus redzēsi arī pašus darījumus — datumus, platības un cenas par kvadrātmetru.
Stāvoklis pēc fotoattēliem. Fotoattēli nav obligāti, taču tie palīdz iegūt precīzāku novērtējumu. Renovēts dzīvoklis un dzīvoklis, kuram nepieciešams remonts, pat vienā mājā nemaksā vienādi. Novērtējumā redzēsi, kā dzīvokļa stāvoklis ietekmē tā vērtību.
Konkurence tirgū. Analīzē redzēsi arī līdzīgus dzīvokļus, kas šobrīd tiek pārdoti tavā apkārtnē. Tā zināsi, ar kādiem piedāvājumiem tavam sludinājumam būs jākonkurē.
Viss pārējais, par ko jautās pircējs. Apkures izmaksas, ēkas energoefektivitāte, tirgus aktivitāte mājā un apkaimē, kā arī tuvumā esošās skolas, veikali un sabiedriskais transports. Tie paši dati, ko m²cena piedāvā arī pircējiem.
Kam tas noder
Pirms pārdošanas. Pārāk augsta cena var nozīmēt mēnešiem ilgu gaidīšanu un vēlāk — cenas samazināšanu. Pārāk zema cena nozīmē zaudētu naudu, jo īpašums tiek pārdots lētāk par tā tirgus vērtību. Zinot reālo tirgus vērtību, vari noteikt cenu, ko iespējams pamatot ar datiem.
Pirms izīrēšanas. Īres maksu ir vieglāk pamatot, ja zini dzīvokļa vērtību, apkures izmaksas un to, kas atrodas apkārtnē.
Sarunās ar pircēju. Pircēji salīdzina piedāvājumus un uzdod jautājumus. Analīzē atradīsi atbildes uz biežākajiem no tiem — par cik pārdoti kaimiņu dzīvokļi, cik izmaksās apkure ziemā un kāda ir ēkas energoefektivitātes klase.
Vienkārši, lai zinātu. Pat ja vēl neplāno pārdot, ir noderīgi saprast, kā mainījusies tava īpašuma vērtība.
Zini sava dzīvokļa vērtību, pirms nosauc cenu pircējam.
Kā to izmantot
- Atver sadaļu Mana Dzīvokļa Analīze vai sākumlapā izvēlies meklēšanu Pēc adreses.
- Ievadi adresi un dzīvokļa numuru.
- Ja vēlies precīzāku novērtējumu, pievieno dažus dzīvokļa fotoattēlus.
- Saņem pilnu pārskatu par sava dzīvokļa vērtību.
Novērtējumam tiek izmantota viena analīze no tava konta.
Pārdevējiem esam izveidojuši arī atsevišķu lapu — Pārdod dzīvokli par pareizo cenu.
Ko novērtējums nepasaka
Novērtējums ir aprēķins, nevis sertificēta vērtētāja atzinums. To nevar izmantot kā oficiālu īpašuma vērtējumu, piemēram, kredīta saņemšanai.
Tas balstās uz reģistrētajiem darījumiem un tavu sniegto informāciju. Ja dzīvoklim ir īpašības, ko pieejamie dati neatspoguļo — piemēram, nesen veikts remonts, kas nav redzams fotoattēlos, vai neparasts plānojums —, faktiskā tirgus vērtība var atšķirties no aprēķinātās.
Mājās, kurās reģistrēts maz darījumu, novērtējums vairāk balstās uz darījumiem apkārtnē.
Apskati pilnas analīzes paraugu vai novērtē savu dzīvokli jau tagad.