Коротко
- Минимальный первый взнос 10 %, потому что банк может дать до 90 % стоимости.
- С госгарантией, например гарантией ALTUM, хватит 5 %.
- Банк считает взнос от оценки, если она ниже цены.
- Сверху нужно ещё около 2 % и больше на расходы: пошлины, оценку и комиссии.
Какой минимальный первый взнос
В Латвии банк может дать в кредит до 90 % стоимости жилья. Значит, минимум 10 % ты вносишь из своих средств. Если у кредита есть госгарантия, например гарантия ALTUM для семей с детьми или молодых специалистов, граница 95 %, и взнос может быть 5 %.
Банк может потребовать и больше минимума, например если доход нерегулярный или жильё сложнее продать. Об условиях ALTUM читай в статье гарантия ALTUM для семей.
От чего считают первый взнос
Банк обычно считает от меньшей из двух сумм: цены покупки или стоимости, которую определил сертифицированный оценщик. Если покупаешь квартиру за 100 000 евро, а оценщик оценил её в 95 000 евро, банк даст 90 % от 95 000 евро, то есть 85 500 евро. Первый взнос тогда не 10 000, а 14 500 евро.
Поэтому стоит проверить цену до сделки.
Сколько денег нужно всего: пример
Квартира за 100 000 евро, кредит 90 000 евро, оценка равна цене. Это только пример расчёта.
| Позиция | Сумма |
|---|---|
| Первый взнос 10 % | 10 000 € |
| Госпошлина (valsts nodeva) за право собственности, 1,5 % | 1 500 € |
| Госпошлина за ипотеку, 0,1 % от кредита | 90 € |
| Оценка недвижимости | зависит от оценщика |
| Комиссия банка | зависит от банка |
| Всего | около 11 600 € плюс оценка и комиссия |
Первый взнос за квартиру по городам
Сколько это в деньгах, зависит от города и числа комнат. Чтобы это посчитать, найди медианную цену сделок для похожих квартир в своём городе и возьми от неё 10 %, или 5 %, если у кредита есть госгарантия. В Риге и Юрмале цены обычно выше, чем в других городах, поэтому и взнос будет больше.
Как накопить быстрее
- Поставь цель: 10 % цены плюс минимум 2–3 % на расходы и резерв
- Открой отдельный сберегательный счёт и настрой автоперевод в день зарплаты
- Проверь, положена ли тебе гарантия ALTUM или поддержка самоуправления
- Не бери потребительский кредит на взнос: он уменьшит сумму, которую даст банк
- Пока следишь за ценами, выбери район и размер квартиры уже сейчас
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру без первого взноса?
С банковским кредитом нет. Закон позволяет давать до 90 % стоимости, с госгарантией до 95 %.
Можно ли занять на первый взнос?
Технически можно взять другой кредит, но его платёж и долг прибавятся к твоим обязательствам, и ипотека будет меньше. Банки обычно хотят видеть взнос из собственных средств.
Больший первый взнос снижает ставку?
Часто да. Меньший кредит относительно стоимости значит меньший риск для банка, и он может предложить меньшую маржу.
Входит ли задаток (rokasnauda) в первый взнос?
Обычно да, если в договоре он указан как часть цены покупки. Обсуди это с банком до оплаты задатка.
Источники
- Uz aizņēmējiem vērstie pasākumi · Latvijas Banka
- Noteikumi par valsts nodevu par īpašuma tiesību un ķīlas tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā · Likumi.lv
- ALTUM atbalsts mājokļa iegādei · ALTUM
Статья носит информационный характер и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Информация может содержать ошибки или устареть, поэтому перед решением проверь её в официальных источниках или у специалиста. m²cena не несёт ответственности за убытки, возникшие в результате использования информации из этой статьи.