Коротко
- Самый большой расход обычно комиссия маклера, если работаешь с маклером.
- Если квартира принадлежала тебе меньше 60 месяцев, может понадобиться налог 25,5 % с прибыли.
- Госпошлину за переоформление недвижимости обычно платит покупатель.
- Энергосертификат нужен только некоторым квартирам: проверь, нужен ли твоей.
Расходы на продажу квартиры в одной таблице
| Расход | Кто платит |
|---|---|
| Комиссия маклера | Продавец, если нанимает маклера |
| Нотариус или юрист для договора | По договорённости |
| Депозит нотариуса или банка | По договорённости |
| Энергосертификат | Продавец, если нужен |
| Выписка из Земельной книги | Продавец |
| Госпошлина за переоформление | Обычно покупатель |
| Подоходный налог с прироста капитала | Продавец, если нет освобождения |
Комиссия маклера
Если продаёшь через маклера, комиссия обычно составляет процент от цены сделки или фиксированную сумму. Её платят только после успешной сделки, если в договоре не оговорено иначе. Проверь, входят ли в комиссию фото, реклама на порталах и подготовка договора.
Окупается ли маклер, мы сравниваем в статье продать самому или с маклером.
Документы и энергосертификат
Закон об энергоэффективности зданий требует энергосертификат при продаже квартиры площадью больше 50 м², у которой есть индивидуальный учёт тепловой энергии. Если у дома уже есть действующий энергосертификат, отдельный для квартиры не нужен. Для большинства квартир в серийных домах с общим отоплением это требование неактуально, но проверь свой случай.
Если у дома есть энергосертификат, в объявлении нужно указать показатели энергоэффективности.
Подоходный налог с прироста капитала
Если продаёшь дороже, чем купил, разница считается приростом капитала. С 2025 года ставка налога на него 25,5 %. Платить налог не нужно, если квартира принадлежала тебе больше 60 месяцев с момента записи в Земельной книге и за это время хотя бы 12 месяцев подряд была твоим задекларированным местом жительства. Есть и другие исключения, их перечисляет VID.
Декларацию о приросте капитала подают в VID. Если доход от прироста капитала за квартал превышает € 1000, декларацию нужно подать до 15-го числа месяца после окончания квартала.
Кредит и долги
Если на квартире ипотека, остаток кредита гасится из денег покупателя. С апреля 2025 года банк обычно не может требовать от потребителя компенсацию за досрочное погашение, кроме периода с фиксированной ставкой. Проверь свой договор.
До сделки оплати все счета управляющему домом и поставщикам коммунальных услуг. Покупатель попросит справку об отсутствии долгов.
Частые вопросы
Кто платит госпошлину при продаже квартиры?
Обычно покупатель, потому что это пошлина за запись его права собственности в Земельной книге. Стороны могут договориться иначе.
Нужно ли платить налог, если продаю квартиру дешевле, чем купил?
Нет: если прибыли нет, нет и налога на прирост капитала. Обязанность подать декларацию всё же проверь в VID.
Должен ли продавец платить нотариусу?
Это вопрос договорённости. Часто расходы на нотариуса делят пополам или их покрывает покупатель. Запиши это в договоре о задатке.
Нужен ли квартире энергосертификат для продажи?
Только если квартира больше 50 м², у неё есть индивидуальный учёт тепла и у дома нет действующего энергосертификата.
Источники
- Ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma · Valsts ieņēmumu dienests
- Ēku energoefektivitātes likums · Likumi.lv
- Sašaurina iespējas patērētājiem piemērot papildu samaksu par kredītsaistību pirmstermiņa izpildi · LV portāls, 2025
- Zemesgrāmatu portāls · Tiesu namu aģentūra
Статья носит информационный характер и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Информация может содержать ошибки или устареть, поэтому перед решением проверь её в официальных источниках или у специалиста. m²cena не несёт ответственности за убытки, возникшие в результате использования информации из этой статьи.