Коротко
- Маклер экономит время: объявление, показы, переговоры и документы.
- Сам экономишь комиссию, но вся работа и ответственность на тебе.
- Главное, что должен дать маклер: правильная цена и поток покупателей.
- Если нанимаешь маклера, письменно договорись о комиссии, сроке и эксклюзивности.
Что делает маклер
- Советует стартовую цену и следит за реакцией рынка
- Готовит фото, текст и публикует объявление на порталах
- Отвечает на звонки и проводит показы
- Ведёт переговоры о цене и задатке
- Координирует нотариуса, банк и кредитный процесс покупателя
Продать самому или с маклером: сравнение
| Сам | С маклером | |
|---|---|---|
| Расходы | Только объявления и нотариус | Комиссия, обычно процент от цены |
| Твоё время | Много: звонки, показы, переговоры | Мало: решения и подписи |
| Цена | Зависит от твоей подготовки | Зависит от честности и опыта маклера |
| Круг покупателей | Те, кто видит твоё объявление | Плюс контакты и база покупателей маклера |
| Риски | Ошибки в документах и переговорах | Маклер может торопить к быстрой сделке |
Что показывают частные и агентские объявления
m²cena видит и частные, и агентские объявления. Мы сравниваем, сколько они висят на рынке и как часто снижается цена.
Разница во времени на рынке не всегда значит, что маклер продаёт быстрее. Частные и агентские объявления могут отличаться по типу квартир, району и уровню цен. Поэтому сравнивай похожие квартиры и помни, что решает обычно стартовая цена.
Если продаёшь квартиру без маклера
Сам ты можешь сделать всё, что делает маклер, если есть время. Важнейшие шаги: правильная цена, хорошее объявление и надёжное оформление сделки. Начни со статьи как продать квартиру.
Договор доверь нотариусу или юристу, а деньги получай через депозит. Так ты закроешь главные риски и без маклера.
Если выбираешь маклера
- Встреться с 2–3 маклерами и спроси, как каждый обосновывает цену
- Выбирай того, кто обосновывает цену сделками: самое высокое обещание ещё не лучшее
- Спроси, сколько похожих квартир он продал в твоём районе
- Письменно договорись о комиссии, сроке и условиях эксклюзивности
- Проверь, состоит ли агентство в отраслевой ассоциации
Частые вопросы
Сколько стоит маклер для продавца?
Обычно процент от цены или фиксированная сумма. Договорись письменно.
Без маклера квартира продаётся дешевле?
Не обязательно. Цену больше определяют стартовая цена и качество объявления, чем то, кто продаёт.
Кто готовит договор, если продаю сам?
Нотариус или юрист. Это стоит намного меньше комиссии и защищает от ошибок.
Можно ли работать с несколькими маклерами?
Да, если договоры не эксклюзивные. Тогда комиссию получает тот, кто приведёт покупателя.
Источники
- Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija (LANĪDA) · lanida.lv
- Zemesgrāmatu portāls · Tiesu namu aģentūra
Статья носит информационный характер и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Информация может содержать ошибки или устареть, поэтому перед решением проверь её в официальных источниках или у специалиста. m²cena не несёт ответственности за убытки, возникшие в результате использования информации из этой статьи.