Īsumā
- Hipotēkas maksājumu ietekmē kredīta summa, procentu likme, atmaksas termiņš un maksājumu veids.
- Ja kredīts ir uz 30 gadiem ar 4% gada procentu likmi un anuitātes maksājumiem, katri 10 000 € aizdevuma nozīmē aptuveni 47,74 € mēnesī.
- Latvijas Bankas vispārējais regulatīvais ierobežojums paredz, ka visu kredītsaistību maksājumi parasti nedrīkst pārsniegt 40% no neto ienākumiem. Atsevišķos gadījumos piemēro citus ierobežojumus.
- Papildus kredīta maksājumam budžetā jāparedz apdrošināšana, komunālie maksājumi, apsaimniekošana un citi mājokļa izdevumi.
Kā aprēķināt maksājumu
- Cena. Ņem mediāno darījuma cenu līdzīgiem dzīvokļiem tavā pilsētā un istabu grupā. Mediāna nozīmē, ka puse darījumu bija lētāki un puse dārgāki.
- Pirmā iemaksa. 10 % no cenas, tātad kredīts ir 90 %. Tas ir maksimums, ko banka parasti aizdod pret mājokļa vērtību.
- Likme. 6 mēnešu EURIBOR plus bankas marža. Vidējo maržu jaunajiem mājokļa kredītiem publicē Latvijas Banka.
- Termiņš. 30 gadi, maksimālais termiņš mājokļa kredītam.
- Maksājumu veids. Anuitāte: vienāds maksājums katru mēnesi.
Maksājumā nav iekļauta apdrošināšana, apsaimniekošana un komunālie maksājumi. Tie nāk klāt, sīkāk rakstā ikmēneša izdevumi.
Kā pārrēķināt savai situācijai
Maksājums mainās līdzīgi summai. Tālāk tabula rāda maksājumu par katriem 10 000 eiro kredīta. Reizini ar savu kredīta summu, dalītu ar 10 000.
| Likme | 30 gadi | 25 gadi | 20 gadi |
|---|---|---|---|
| 3 % | 42 € | 47 € | 55 € |
| 3,5 % | 45 € | 50 € | 58 € |
| 4 % | 48 € | 53 € | 61 € |
| 4,5 % | 51 € | 56 € | 63 € |
| 5 % | 54 € | 58 € | 66 € |
Kādi ienākumi vajadzīgi
Latvijas Banka nosaka, ka visu kredītu ikmēneša maksājumi nedrīkst pārsniegt 40 % no tīrajiem ienākumiem (energoefektīvam mājoklim 45 %). Tātad vajadzīgos ienākumus aprēķina tā: maksājums dalīts ar 0,4.
Piemērā ar 573 eiro maksājumu vajag vismaz ap 1 430 eiro tīro ienākumu mēnesī, ja tev nav citu kredītu. Ja ir, to maksājumi samazina summu, kas paliek hipotēkai. Vairāk rakstā cik lielu kredītu var dabūt.
Ko šie skaitļi nozīmē tev
Mediānā cena rāda tipisku dzīvokli. Konkrēts dzīvoklis var būt dārgāks vai lētāks atkarībā no apkaimes, mājas sērijas un stāvokļa. Ja sludinājuma cena ir krietni virs mediānas, pārbaudi, vai tam ir pamatojums: katri papildu 10 000 eiro nozīmē ap 48 eiro mēnesī 30 gadu garumā.
Likme mainās līdz ar EURIBOR, tāpēc mainīgas likmes kredītam arī maksājums laika gaitā mainīsies. Par to rakstā EURIBOR.
Biežāk jautā
Cik liels ir hipotēkas maksājums mēnesī par 100 000 eiro?
Pie 4 % likmes uz 30 gadiem ap 477 eiro mēnesī, uz 25 gadiem ap 528 eiro, uz 20 gadiem ap 606 eiro.
Cik maksā hipotēka par 2 istabu dzīvokli Rīgā?
Tas atkarīgs no konkrētā dzīvokļa cenas. Atņem 10 % pirmo iemaksu un rēķini ap 48 eiro mēnesī par katriem 10 000 eiro kredīta (4 %, 30 gadi).
Kādi ienākumi vajadzīgi hipotēkai?
Visu kredītu maksājumi nedrīkst pārsniegt 40 % no tīrajiem ienākumiem. Ja maksājums ir 500 eiro, vajag vismaz 1 250 eiro tīro ienākumu mēnesī.
Vai maksājumā ir iekļauta apdrošināšana?
Nē. Tabulā ir tikai kredīta pamatsumma un procenti. Īpašuma apdrošināšana, apsaimniekošana un komunālie maksājumi nāk klāt.
Avoti
- Interest rate statistics · Latvijas Banka
- Euribor · European Money Markets Institute
- Borrower-based measures · Latvijas Banka
Raksts ir informatīvs un nav juridiska, finanšu vai nodokļu konsultācija. Informācija var saturēt kļūdas vai būt novecojusi, tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas pārbaudi to oficiālajos avotos vai pie speciālista. m²cena neuzņemas atbildību par zaudējumiem, kas radušies, izmantojot šajā rakstā sniegto informāciju.