Pilsētas Pārskats — Daugavpils Septembris 2026

Septembrī Daugavpilī reģistrēti 88 dzīvokļu pirkuma darījumi, salīdzinot ar 77 darījumiem attiecīgajā mēnesī pērn. Pēdējo 12 mēnešu laikā kopumā reģistrēti 1 034 darījumi jeb par 11,2% vairāk nekā iepriekšējā 12 mēnešu periodā.

Kamēr Latvijā kopumā šogad reģistrēts mazāk darījumu nekā pērn, Daugavpilī aktivitāte ir pieaugusi.

Septembrī kvadrātmetra mediānas cena sasniedza 380 €, savukārt pēdējo 12 mēnešu mediāna bija 317 €/m². Septembra cenu līmenis ir augstāks par gada rādītāju, jo cenas visa gada garumā ir kāpušas.

Tomēr tieši ilgāks periods sniedz stabilāku priekšstatu par Daugavpils dzīvokļu tirgus kopējo cenu līmeni.

Mēneša skaitļi

Septembrī reģistrētie 88 darījumi ļauj novērtēt kopējo tirgus tendenci, taču detalizētai atsevišķu segmentu analīzei ar tiem nepietiek.

Tāpēc padziļinātajos salīdzinājumos izmantoti pēdējo 12 mēnešu dati. Jo mazāks analizētais segments, jo ilgāks periods nepieciešams, lai iegūtu uzticamu priekšstatu par tirgu.

Kas mainījās

Daugavpils dzīvokļu tirgū dominē vecākas daudzdzīvokļu mājas. Līdz 1991. gadam celtajās ēkās notikuši 97,2% no visiem pēdējo 12 mēnešu dzīvokļu pirkuma darījumiem. Šajā segmentā vidējā kvadrātmetra cena ir 357 €, savukārt vidējā darījuma summa — 16 620 €.

Ēkās, kas celtas no 1992. līdz 2014. gadam, vidējā cena sasniedz 571 €/m². Tomēr šajā segmentā gada laikā reģistrēti tikai 29 darījumi, tāpēc rezultātu var būtiski ietekmēt atsevišķi pirkumi.

Savukārt jaunajos projektos, kas celti kopš 2015. gada, pēdējo 12 mēnešu laikā nav reģistrēts neviens darījums.

Tas nozīmē, ka Daugavpils kopējo dzīvokļu cenu līmeni praktiski pilnībā nosaka vecākajās daudzdzīvokļu ēkās notikušie darījumi.

Kā Daugavpils cenas izskatās salīdzinājumā ar Rīgu? Pēc vidējās kvadrātmetra cenas Daugavpils cenu līmenis sasniedz aptuveni 26% no Rīgas līmeņa, savukārt pēc mediānas — 27%.

Līdzīga atšķirība saglabājas arī tad, ja salīdzina viena būvniecības perioda ēkas. Līdz 1991. gadam celtajās mājās Daugavpilī vidējā kvadrātmetra cena ir 357 €, savukārt tā paša perioda ēkās Rīgā — 1 176 €.

Daugavpilī šādu dzīvokļu kvadrātmetrs maksā par 69,7% mazāk nekā Rīgā.

Arī salīdzinājumā ar Latviju kopumā Daugavpils cenu līmenis ir ievērojami zemāks. Līdz 1991. gadam celtajās ēkās visā Latvijā vidējā kvadrātmetra cena ir 808 €, savukārt Daugavpilī tā sasniedz tikai aptuveni 44% no šī līmeņa.

Kopš decembra cenas pakāpeniski kāpj. 2025. gada decembrī trīs mēnešu slīdošā vidējā kvadrātmetra cena Daugavpilī bija 323 €.

Kopš tā laika rādītājs pakāpeniski pieaudzis un 2026. gada septembrī sasniedza 406 €/m² — augstāko līmeni pēdējo divu gadu laikā.

Salīdzinājumam — attiecīgajā trīs mēnešu periodā pirms gada vidējā cena bija 369 €/m². Tātad gada laikā tā pieaugusi par 10,0%.

Kopš decembra slīdošā vidējā cena nav samazinājusies nevienā mēnesī, un cenu kāpums turpinājās arī vasarā.

Visstraujāk sadārdzinājušies vienistabas dzīvokļi. Vienistabas dzīvokļu mediānas darījuma summa gada laikā pieaugusi par 27,1%, taču tā joprojām ir salīdzinoši zema — 7 050 €.

Divistabu dzīvokļiem pieaugums sasniedzis 9,1%, trīsistabu dzīvokļiem — 12,4%, savukārt četru un vairāk istabu dzīvokļiem — 8,7%.

Šāda dinamika atbilst arī kopējai Latvijas tirgus tendencei, kur straujākais cenu kāpums vērojams lētākajos dzīvokļu segmentos.

Visvairāk mainījies lētākais tirgus segments. Lētāko 25% darījumu augšējā kvadrātmetra cenas robeža gada laikā pieaugusi par 19,8%, sasniedzot 185 €/m². Savukārt dārgāko 25% darījumu apakšējā cenu robeža palielinājusies par 8,5%, sasniedzot 481 €/m².

Lai gan 69,0% no visiem dzīvokļu pirkuma darījumiem Daugavpilī joprojām nepārsniedz 20 000 €, visstraujāk — par 28,7% — darījumu skaits pieaudzis cenu grupā no 20 000 līdz 35 000 €.

Tas liecina par pakāpenisku cenu līmeņa paaugstināšanos: lētākie dzīvokļi kļūst dārgāki, un arvien vairāk darījumu nonāk nākamajā cenu grupā.

Ielas nosaukums ne vienmēr atspoguļo dzīvokļa cenu. Daugavpils aktīvākajās ielās kvadrātmetra mediānas cena svārstās no 262 € Cialkovska ielā līdz 333 € Jātnieku ielā. Tomēr arī vienas pilsētas robežās konkrētu ēku cenas var būtiski atšķirties.

Visvairāk darījumu vienā ēkā reģistrēts Dzelzceļu ielā 5 — 1959. gadā celtā namā, kur pēdējo 12 mēnešu laikā notikuši 19 darījumi. Šajā ēkā pārdotie dzīvokļi ir ļoti mazi: to vidējā platība ir tikai 14 m², bet vidējā darījuma summa — 4 128 €.

Turpretī Raipoles ielā 7A — 1990. gadā celtā deviņstāvu ēkā — vidējā kvadrātmetra cena sasniedz 723 €.

Šie piemēri parāda, cik būtiski ir vērtēt konkrētās ēkas un dzīvokļa īpašības, nevis paļauties tikai uz pilsētas vai ielas vidējo cenu.

Kur tas redzams

Pēc vidējās kvadrātmetra cenas Daugavpils ierindojas 25. vietā starp 34 Latvijas pilsētām, kurās gada laikā reģistrēti vismaz 60 dzīvokļu pirkuma darījumu. Tā atrodas aiz Aizkraukles (404 €/m²), bet apsteidz Jēkabpili (341 €/m²).

Daugavpilī notikuši 4,6% no visiem Latvijā reģistrētajiem dzīvokļu pirkuma darījumiem — 1 034 no 22 337. Taču pilsētas īpatsvars kopējā darījumu apgrozījumā ir tikai 1,4%, kas atspoguļo ievērojami zemāko dzīvokļu cenu līmeni.

Aktīvākās ielas pēdējo 12 mēnešu laikā:

Detalizētu Daugavpils dzīvokļu cenu dinamiku un informāciju par konkrētām ēkām vari apskatīt sadaļā Dzīvokļu cenas Daugavpilī.

Daugavpilī dzīvokļa cenu bieži vien vairāk ietekmē tā platība un ēkas tehniskais stāvoklis nekā pati adrese.

Ko ar to iesākt

Salīdzini līdzīga vecuma ēkas, nevis tikai pilsētas kopējo cenu. Ja meklē dzīvokli līdz 1991. gadam celtā daudzdzīvokļu mājā, piemērots atskaites punkts ir 357 €/m² — šī segmenta vidējā kvadrātmetra cena. Tā ir ļoti tuva Daugavpils kopējam cenu līmenim, jo gandrīz visi darījumi pilsētā notiek tieši vecākajās ēkās.

Savukārt, ja meklē dzīvokli jaunākā mājā, pilsētas kopējais rādītājs būs mazāk noderīgs. Ēkās, kas celtas pēc 1991. gada, pēdējo 12 mēnešu laikā reģistrēti tikai 29 darījumi, tāpēc arī šī segmenta vidējā cena jāvērtē piesardzīgi.

Sludinājuma cena nav darījuma cena. Šobrīd Daugavpilī pārdošanā ir 155 dzīvokļi, un to prasītās kvadrātmetra cenas mediāna ir 644 €. Savukārt pēdējo 12 mēnešu reģistrētajos darījumos mediānas cena ir 317 €/m².

Tātad aktīvo sludinājumu mediānas cena ir aptuveni divreiz augstāka nekā faktisko darījumu mediāna. Tomēr lielu daļu šīs atšķirības izskaidro atšķirīgais īpašumu sastāvs: gandrīz trešdaļu faktisko darījumu veido lēti vienistabas dzīvokļi, savukārt aktīvajos sludinājumos šādu īpašumu īpatsvars ir ievērojami mazāks.

Tāpēc šo cenu starpību nevajadzētu uztvert kā iespējamu atlaidi, ko varētu iegūt sarunās ar pārdevēju. Daudz vērtīgāk ir salīdzināt konkrēto dzīvokli ar līdzīgiem īpašumiem, kas faktiski pārdoti.

Pievērs uzmanību ēkas konstrukcijai un apkures izmaksām. Koka karkasa ēkās Daugavpilī vidējā kvadrātmetra cena ir tikai 95 €. Šo ēku vidējais būvniecības gads ir 1932., tāpēc īpaši zemā pirkuma cena var būt saistīta ar ēkas vecumu, tehnisko stāvokli un nepieciešamajiem ieguldījumiem.

Lēts dzīvoklis vecā koka ēkā ne vienmēr nozīmē izdevīgu pirkumu. Pirms iegādes ir svarīgi izvērtēt ēkas konstrukciju stāvokli, apkures sistēmu un iespējamās remonta izmaksas.

Tipiska dzīvokļa apkures izmaksas Daugavpilī ir aptuveni 486 € gadā, savukārt aukstākajā mēnesī tās sasniedz ap 108 €. Ņemot vērā salīdzinoši zemās dzīvokļu cenas, apkures izdevumi var veidot būtisku daļu no kopējām mājokļa izmaksām, tāpēc tos ir vērts ņemt vērā jau pirms pirkuma.

Kā šie skaitļi aprēķināti

Daugavpils teritorija tiek noteikta pēc administratīvajām robežām. Darījums tiek pieskaitīts Daugavpilij, ja attiecīgā īpašuma adrese atrodas pilsētas administratīvajā teritorijā. Apkārtējo novadu teritorijās notikušie darījumi šajā pārskatā nav iekļauti.

Analīzē izmantoti valsts reģistros pieejamie nekustamā īpašuma darījumu dati. Pārskatā iekļauti tikai dzīvokļu pirkuma darījumi, kuros viens darījums atbilst viena vesela dzīvokļa pārdošanai. Privātmāju, zemes un komercīpašumu darījumi šajā pārskatā nav iekļauti.

Par darījuma datumu tiek izmantots tā reģistrācijas datums, nevis pirkuma līguma parakstīšanas datums. Turklāt informācija reģistros tiek papildināta ar laika nobīdi, tāpēc septembrī reģistrēto darījumu skaits vēl vairākas nedēļas var pieaugt.

Sludinājumu cenu dati veido atsevišķu datu kopu. Tie atspoguļo pārdevēju prasītās cenas aktīvajos sludinājumos, nevis summas, par kurām darījumi faktiski noslēgti. Šajā pārskatā sludinājumu cenas izmantotas tikai salīdzinājumam.

Savukārt apkures izmaksas ir aplēse tipiskam Daugavpils dzīvoklim, nevis konkrētas ēkas vai dzīvokļa faktiskais rēķins.

Plašāku priekšstatu par nekustamā īpašuma tirgu visā Latvijā vari iegūt 2026. gada septembra nekustamā īpašuma tirgus pārskatā.

Ja vēlies izvērtēt konkrētu pārdošanā esošu dzīvokli Daugavpilī, izmanto m²cena pilno īpašuma analīzi.