Nekustamā Īpašuma Tirgus Pārskats — Septembris 2026

Septembrī Latvijā līdz šim reģistrēti 1 744 dzīvokļu pirkuma darījumi. Šis skaits vēl pieaugs, jo informācija par darījumiem reģistrā nonāk ar nobīdi. Tāpēc arī šomēnes galvenā uzmanība pievērsta cenu izmaiņām, nevis darījumu skaitam.

Septembrī mediānas cena bija 895 €/m², salīdzinot ar 843 €/m² pirms gada. Tas ir pieaugums par 6,2%. Atšķirībā no jūlija un augusta cenu kāpums vairs nav vērojams tikai lētākajā tirgus segmentā. Sadārdzinās arī dārgākie īpašumi, un Rīgā pēc vairākiem salīdzinoši mierīgiem mēnešiem atkal pieaug cenas jaunajos projektos.

Cenas aug abos tirgus galos.

Mēneša skaitļi

* Darījumu skaita un apgrozījuma rādītāji vēl pieaugs. Plašāks skaidrojums sniegts pārskata pēdējā sadaļā.

Gada griezumā situācija ir stabilāka. No janvāra līdz septembrim Latvijā kopumā reģistrēti 16 663 dzīvokļu pirkuma darījumi, salīdzinot ar 17 176 darījumiem attiecīgajā periodā pērn. Tas ir samazinājums par 3,0%. Savukārt kopējais darījumu apgrozījums ir nedaudz lielāks nekā pirms gada — 981,1 milj. € pret 974,3 milj. €.

Vidējā dzīvokļa darījuma summa septembrī bija par 46,8% lielāka nekā mediānas summa — attiecīgi 58 722 € un 40 000 €. Augustā šī atšķirība bija mazāka. Tas liecina, ka septembrī dārgākajiem darījumiem bijusi lielāka ietekme uz vidējo cenu.

Tāpēc, meklējot dzīvokli, mediānas cena bieži vien sniedz noderīgāku priekšstatu par tirgu nekā vidējā cena.

Kas mainījās

Vienistabas dzīvokļi kļuvuši par 21,2% dārgāki. Septembrī vienistabas dzīvokļa vidējā cena sasniedza 31 545 €, salīdzinot ar 26 033 € pirms gada.

Šomēnes ievērojams cenu pieaugums vērojams arī divistabu dzīvokļu segmentā. To vidējā cena sasniedza 50 024 € jeb par 13,2% vairāk nekā pērn.

Savukārt trīsistabu dzīvokļu vidējā cena — 85 253 € — saglabājusies gandrīz nemainīga: gada laikā tā samazinājusies vien par 0,5%.

Jau trešo mēnesi pēc kārtas visstraujākais cenu kāpums vērojams tieši vienistabas dzīvokļu segmentā.

Rīgā sadārdzinās gan sērijveida dzīvokļi, gan jaunie projekti. Rīgas sērijveida mājās vidējā kvadrātmetra cena septembrī sasniedza 1 233 €, kas ir par 8,1% vairāk nekā pirms gada.

Jaunajos projektos vidējā cena bija 2 369 €/m² jeb par 6,8% augstāka nekā pērn. Vēl augustā jauno projektu cenas gada griezumā bija praktiski nemainīgas.

Cenu starpība starp abiem segmentiem atkal palielinājusies, sasniedzot 92,1%.

Visā Latvijā pieaudzis arī jauno projektu īpatsvars dzīvokļu darījumos — no 6,4% pirms gada līdz 7,8% šā gada septembrī.

Cenas pieaug visā tirgus diapazonā. Lētāko 25% darījumu augšējā cenu robeža septembrī sasniedza 442 €/m², kas ir par 14,8% vairāk nekā pirms gada. Savukārt dārgāko 25% darījumu apakšējā robeža bija 1 341 €/m² jeb par 6,0% augstāka nekā pērn.

Augustā dārgāko 10% darījumu cenu robeža gada laikā vēl bija samazinājusies. Septembrī tā jau pieauga par 10,3%. Tikmēr lētāko 10% darījumu cenu robeža palielinājās par 23,3%.

Mainījies arī darījumu sadalījums pēc kopējās pirkuma summas. To darījumu īpatsvars, kuru summa nepārsniedz 20 000 €, samazinājies no 28,8% līdz 25,3%. Savukārt darījumu virs 200 000 € īpatsvars pieaudzis no 3,1% līdz 4,2%.

Lētākajā segmentā cenas joprojām aug straujāk, taču septembrī cenu kāpums vairs neaprobežojas tikai ar šo tirgus daļu.

Jūrmala turpina augt, Ziepniekkalns atkal izceļas. Jūrmalā pēdējo trīs mēnešu vidējā kvadrātmetra cena sasniedza 1 308 €, kas ir par 18,6% vairāk nekā attiecīgajā periodā pirms gada. Šajā laikā reģistrēti 139 darījumi.

Rīgā lielākais cenu pieaugums jau trešo mēnesi pēc kārtas vērojams Ziepniekkalnā. Tur vidējā cena sasniedza 1 408 €/m² jeb par 47,7% vairāk nekā pirms gada. Aprēķins balstīts uz 112 darījumiem.

Abos gadījumos izmantoti pēdējo trīs mēnešu dati, lai mazinātu atsevišķu darījumu un viena mēneša svārstību ietekmi uz rezultātiem.

Pieci septembri: kā mainījušās cenas. 2022. gada septembrī vidējā dzīvokļu kvadrātmetra cena Latvijā bija 827 €. Gadu vēlāk tā sasniedza 859 €, bet 2024. gada septembrī — jau 895 €.

Turpmāk cenu kāpums paātrinājās. 2025. gada septembrī vidējā cena sasniedza 967 €/m², savukārt šā gada septembrī — 1 039 €/m².

Kopš 2022. gada septembra vidējā kvadrātmetra cena pieaugusi par 25,6% un šogad pārsniegusi 1 000 € robežu.

Kur tas redzams

Septembrī Rīgā reģistrēti 844 dzīvokļu pirkuma darījumi jeb 48,4% no visiem Latvijā reģistrētajiem darījumiem. Pirms gada Rīgas īpatsvars bija 50,0%.

Dzīvokļu kvadrātmetra mediānas cena Rīgā septembrī sasniedza 1 183 €.

Ārpus galvaspilsētas cenu līmenis dažādās pilsētās būtiski atšķiras. Dzīvokļu kvadrātmetra mediānas cena:

• Jūrmala — 1 193 €/m²
• Liepāja — 792 €/m²
• Jelgava — 694 €/m²
• Ventspils — 516 €/m²
• Daugavpils — 380 €/m²

Liepāja ir viena no retajām pilsētām, kur septembrī reģistrēts vairāk darījumu nekā pirms gada — 89 pret 83. Turklāt vidējā dzīvokļu cena pilsētā gada laikā pieaugusi par 13,6%.

Pagastos un ciemos septembrī reģistrēti 234 darījumi. Vidējā kvadrātmetra cena šajās teritorijās bija 454 €, kas ir par 1,6% vairāk nekā pirms gada.

Būtiskas cenu atšķirības vērojamas arī pašā Rīgā. Pēdējo trīs mēnešu laikā vidējā kvadrātmetra cena Centrā sasniedza 2 432 €, savukārt Vecmīlgrāvī tā bija 775 €.

Tas nozīmē, ka vienas pilsētas robežās kvadrātmetra cena var atšķirties aptuveni 3,1 reizes.

Katras pilsētas pilnu cenu dinamiku kopš 2012. gada vari apskatīt sadaļā Dzīvokļu cenas Latvijā. Dati tajā tiek atjaunoti automātiski un nav piesaistīti tikai šim mēnesim.

Ja meklē vienistabas vai divistabu dzīvokli, pievērs uzmanību tieši savam segmentam — tajā cenas šogad aug ievērojami straujāk nekā tirgū kopumā.

Ko ar to iesākt

Salīdzini savu segmentu, nevis visu Latvijas tirgu. Ja meklē vienistabas dzīvokli, tev daudz noderīgāks būs tieši šī segmenta vidējās cenas rādītājs — 927 €/m² —, nevis kopējā tirgus vidējā cena.

Jau trešo mēnesi pēc kārtas šie rādītāji atspoguļo būtiski atšķirīgu cenu dinamiku.

Tāpēc, izvērtējot konkrētu īpašumu, ir svarīgi to salīdzināt ar līdzīgiem dzīvokļiem pēc atrašanās vietas, platības, istabu skaita un citiem būtiskiem parametriem.

Sludinājuma cena nav darījuma cena. Visi šajā pārskatā izmantotie cenu rādītāji balstīti uz faktiski noslēgtajiem nekustamā īpašuma darījumiem, nevis uz sludinājumos norādītajām cenām.

Pārdevēja prasītā cena var būt augstāka par summu, par kādu līdzīgi īpašumi patiesībā tiek pārdoti. Turklāt sludinājums ar nemainīgu cenu var būt aktīvs vairākus mēnešus.

Atšķirība starp prasīto un faktiski samaksāto cenu var kļūt par vērtīgu argumentu sarunās ar pārdevēju.

Mazākās pilsētās vērtē trīs mēnešu periodu. Ja pilsētā mēneša laikā reģistrēts mazāk nekā 30 darījumu, vidējo vai mediānas cenu var būtiski ietekmēt daži netipiski pirkumi.

Tāpēc šādos gadījumos ieteicams vērtēt cenu izmaiņas ilgākā periodā. Trīs mēnešu dati sniedz stabilāku priekšstatu par tirgus situāciju, jo aprēķini balstīti uz lielāku darījumu skaitu.

Kā šie skaitļi aprēķināti

Pārskatā izmantoti dati par valstī reģistrētajiem nekustamā īpašuma darījumiem. Tie atspoguļo summas, par kurām īpašumi faktiski iegādāti, nevis sludinājumos norādītās cenas.

Analīzē iekļauti tikai dzīvokļu pirkuma darījumi. Privātmāju, zemes un komercīpašumu darījumi šajā pārskatā nav iekļauti.

Katrs darījums tiek uzskaitīts kā viena vesela dzīvokļa pārdošana. No datiem izslēgti darījumi ar īpašuma domājamajām daļām, kā arī gadījumi, kad viena īpašuma pārdošana reģistrēta vairākos ierakstos.

Par darījuma datumu tiek izmantots tā reģistrācijas datums, nevis pirkuma līguma parakstīšanas datums. Turklāt informācija reģistrā tiek papildināta ar laika nobīdi.

Tāpēc darījumu skaits un kopējais apgrozījums vēl vairākas nedēļas pēc pārskata publicēšanas var palielināties.

Piemēram, augusta pārskata sagatavošanas brīdī par augustu bija reģistrēti 1 635 darījumi. Šobrīd to skaits jau sasniedzis 1 909.

Šī datu papildināšanas nobīde salīdzinoši maz ietekmē cenu rādītājus, taču būtiskāk — darījumu skaitu un kopējo apgrozījumu. Tieši tāpēc pārskatā galvenā uzmanība pievērsta cenu dinamikai, nevis darījumu skaita izmaiņām.

Pilsētām, kurās mēneša laikā reģistrēts mazāk nekā 30 darījumu, kā arī Rīgas apkaimēm tiek izmantoti trīs mēnešu dati.

Detalizētu cenu informāciju par Latvijas pilsētām un simtiem konkrētu adrešu vari apskatīt sadaļā Dzīvokļu cenas Latvijā.

Savukārt, ja vēlies izvērtēt konkrētu pārdošanā esošu dzīvokli, izmanto m²cena pilno īpašuma analīzi.