Обзор рынка недвижимости — сентябрь 2026
За сентябрь в Латвии пока зарегистрировано 1 744 покупки квартир. Эта цифра ещё вырастет — регистр заполняет месяц с задержкой, — поэтому и в этом месяце главное — цена, а не объём.
Типичный купленный квадратный метр в сентябре стоил 895 €; год назад — 843 €. Это на 6,2% больше. В отличие от июля и августа, рост идёт уже не только с дешёвого конца: дорогие сделки тоже поднимаются, а в Риге после нескольких спокойных месяцев снова дорожают новостройки. Рынок растёт с обоих концов.
Цифры месяца
| Показатель | Сентябрь 2026 | К прошлому году |
|---|---|---|
| Медиана, €/м² | 895 | +6,2% |
| Средняя, €/м² | 1 039 | +7,4% |
| Медианная цена | 40 000 € | +8,1% |
| Средняя цена | 58 722 € | +7,4% |
| Рига, средняя €/м² | 1 454 | +9,1% |
| Сделки | 1 744 | −17,0% * |
| Оборот | 102,4 М € | −10,8% * |
* Строки по объёму ещё вырастут — см. последний раздел. За год картина спокойнее: в январе–сентябре 16 663 сделки против 17 176 год назад, −3,0%. Оборот при этом чуть больше прошлогоднего — 981,1 М € против 974,3 М €.
Средняя цена квартиры на 46,8% выше медианы — 58 722 € против 40 000 €. В августе разрыв был меньше: в этом месяце больше дорогих покупок, которые тянут среднюю вверх. Когда ищешь свою квартиру, тебе нужна медиана.
Что сдвинулось
Однокомнатные — дороже на 21,2%. В среднем 31 545 € против 26 033 € в сентябре прошлого года. На этот раз за ними тянутся и двухкомнатные: 50 024 €, +13,2%. Трёхкомнатная квартира стоила 85 253 € — практически прошлогодняя цена (−0,5%). Третий месяц подряд быстрее всего дорожает самая маленькая квартира.
Сентябрь 2026 к сентябрю 2025. Пятикомнатных и больше за месяц всего 14 — цифра скачет от нескольких сделок.
В Риге дорожают и серийные дома, и новостройки. Квадратный метр в серийном доме стоил 1 233 €, +8,1% к прошлому году. В новостройке — 2 369 €, +6,8%; в августе их цена ещё стояла на месте. Разница между ними снова выросла — до 92,1%. И по всей Латвии новостроек среди сделок больше: 7,8% против 6,4% год назад.
Сентябрь 2026. Серийные дома +8,1% к прошлому году, новостройки +6,8%.
Движется весь ценовой коридор. Нижняя четверть — 442 €/м², +14,8% к прошлому году; верхняя — 1 341 €/м², +6,0%. В августе граница самых дорогих 10% за год снизилась; в сентябре она выросла на 10,3%, а граница самых дешёвых 10% — на 23,3%. Сделок дешевле 20 тысяч стало меньше — 25,3% против 28,8% год назад, а дороже 200 тысяч — больше: 4,2% против 3,1%. Дешёвый конец по-прежнему растёт быстрее, но теперь движется не только он.
Юрмала и снова Зиепниеккалнс. В Юрмале 1 308 €/м² в среднем за последние три месяца, +18,6% к тому же периоду год назад, 139 сделок. В Риге сильнее всего уже третий месяц подряд растёт Зиепниеккалнс: 1 408 €/м², +47,7%, 112 сделок. Оба показателя — по трёхмесячному окну.
Пять сентябрей. В сентябре 2022 года средний квадратный метр стоил 827 €, в 2023-м — 859 €, в 2024-м — 895 €. Потом рост ускорился: 967 € в сентябре 2025-го и 1 039 € в этом году. С 2022 года это +25,6%, и средняя цена сентября теперь выше 1 000 € за квадратный метр.
- окт 24
- 744
- июн 26
- 910
- сен 26
- 895
Медиана, €/м². Одна точка — один месяц.
Где это видно
Рига в сентябре дала 844 сделки — 48,4% от всей Латвии; год назад было 50,0%. Медиана в Риге — 1 183 €/м².
За пределами Риги масштаб другой: Юрмала 1 193 €/м², Лиепая 792 €, Елгава 694 €, Вентспилс 516 €, Даугавпилс 380 € (медианы). Лиепая — один из немногих городов, где сделок в сентябре было больше, чем год назад (89 против 83), а средняя цена за год выросла на 13,6%.
В волостях и посёлках в сентябре заключено 234 сделки, в среднем 454 €/м², +1,6% к прошлому году. Внутри Риги Центр за три месяца стоит в среднем 2 432 €/м², а Вецмилгравис — 775 €/м², примерно в 3,1 раза меньше в границах одного города.
Полную кривую по каждому городу с 2012 года можно открыть в разделе цены на квартиры в Латвии — там цифры обновляются сами и не привязаны к этому месяцу.
Если ищешь одно- или двухкомнатную квартиру, твой сегмент в этом году растёт заметно быстрее рынка в целом.
Что с этим делать
Сравнивай свой сегмент, а не страну. Если покупаешь однокомнатную, тебе нужен показатель по однокомнатным — в среднем 927 €/м², — а не общий. Третий месяц подряд они говорят разное.
Цена в объявлении — не цена сделки. Всё в этом обзоре — то, на чём сделка действительно закрылась. Цена в объявлении может стоять выше месяцами, и разница между ними — твой материал для торга.
В небольшом городе смотри три месяца, а не один. Ниже 30 сделок в месяц среднюю цену сдвигают пара нетипичных покупок. Трёхмесячное окно — тот же показатель с втрое большей выборкой.
Как посчитаны эти цифры
Цифры взяты из зарегистрированных сделок — из того, что действительно куплено, а не из объявлений. Учтены только покупки квартир: дома, земля и коммерческая недвижимость сюда не входят. Каждая сделка — одна целая квартира; идеальные доли и одна продажа, разбитая на несколько записей, исключены.
Дата — регистрации, а не подписания, и регистр заполняет месяц с задержкой. Поэтому число сделок и оборот будут расти ещё несколько недель после этой публикации. Пример: в августовском обзоре за август было 1 635 сделок, сейчас в регистре их 1 909. На ценовые показатели задержка почти не влияет, на объёмные — влияет. Именно поэтому в заголовке цена, а не количество.
Города, где за месяц меньше 30 сделок, и районы Риги показаны по трёхмесячному значению.
Цены по каждому городу и по сотням конкретных адресов — цены на квартиры в Латвии. Для конкретного объявления — полный анализ.