Обзор рынка недвижимости — Июль 2026
В июле в Латвии зарегистрировано 1 828 покупок квартир — на 5,9% больше, чем в июне. Но объём в этом месяце не главное.
Типичный купленный квадратный метр в июле стоил 913 €; год назад — 839 €. Рост есть, но он неравномерный: однокомнатные квартиры за год подорожали на пятую часть, трёхкомнатные — немного отступили. Рынок растёт снизу.
Цифры месяца
| Показатель | Июль 2026 | К прошлому году |
|---|---|---|
| Медиана, €/м² | 913 | +8,9% |
| Средняя, €/м² | 1 033 | +5,8% |
| Медианная цена | 40 000 € | +5,3% |
| Средняя цена | 59 213 € | +2,4% |
| Рига, медиана €/м² | 1 148 | +1,1% |
| Сделки | 1 828 | −11,2% * |
| Оборот | 108,2 М € | −9,1% * |
* Строки по объёму ещё вырастут — см. последний раздел.
Медиана и средняя стоят здесь рядом намеренно. Медиана — это типичная сделка: половина дороже, половина дешевле. Средняя выше на 13%, потому что несколько десятков дорогих покупок тянут её вверх. Когда говорят «квартира стоит тысячу за квадратный метр», речь идёт о средней — а когда ты ищешь свою квартиру, тебе нужна медиана.
Что сдвинулось
Однокомнатные — дороже на пятую часть. В среднем 30 976 € против 25 793 € в июле прошлого года, +20,1%. Трёхкомнатные за тот же год: 82 839 €, на 3,9% дешевле. Два сегмента одного рынка идут в разные стороны — и общая цифра по стране это полностью скрывает.
Июль 2026 к июлю 2025. Пятикомнатных и больше за месяц всего 20 — цифра скачет от нескольких сделок.
Двигаются оба конца коридора. Нижняя четверть — 448 €/м², +17,6% к прошлому году; верхняя — 1 353 €/м², +7,0%. Это важнее, чем кажется: если двигается только один конец, сдвинулся край рынка. Когда двигаются оба — сдвинулся весь рынок.
В Риге дом решает больше, чем район. В серийном доме квадратный метр стоил 1 170 €, в новом проекте — 2 223 €. Разница 90% за один и тот же квадратный метр, часто на одной улице. Прежде чем сравнивать две цены, убедись, что сравниваешь два похожих дома.
Июль 2026. Один город, часто одна улица.
Самый большой скачок — Даугавпилс. 384 €/м² за последние три месяца, +21,6% к тому же кварталу год назад, 246 сделок. В Риге сильнее всего сдвинулся Зиепниеккалнс: 1 412 €/м², +43,0%, 116 сделок. Оба показателя — по трёхмесячному окну: цифра за один месяц в небольшом месте скачет от пары сделок.
За городами — 471 €/м², +20,9%. В волостях и посёлках в июле заключено 265 сделок, 14,5% от всех по стране. Это самый быстрый рост среди крупных срезов месяца, и он идёт с того же конца, на который указывает нижняя четверть: покупают самую дешёвую треть. Средняя квартира за городом — 56,5 м², больше, чем в городе.
Середина рынка при этом тоньше с обеих сторон: сделок дешевле 20 тысяч — 25,4% против 28,7% год назад, но и дороже 200 тысяч — 3,2% против 3,7%. Деньги, уходящие из дешёвого конца, не приходят в дорогой; они останавливаются посередине.
Где это видно
Рига в июле дала 901 сделку — 49,3% от всей Латвии. Медиана там 1 148 €/м².
За пределами Риги масштаб совсем другой: Лиепая 792 €/м², Елгава 824 €, Вентспилс 586 €, Даугавпилс 384 €. А внутри самой Риги разброс почти такой же, как между городами: Центр 2 522 €/м² против Вецмилгрависа 790 €/м² — в 3,2 раза в границах одного города.
Полную кривую по каждому городу с 2012 года можно открыть в разделе цены на квартиры в Латвии — там цифры обновляются сами и не привязаны к этому месяцу.
Средняя цена по Латвии — это цена ни одной квартиры. Это расстояние между двумя рынками, которые оба находятся здесь.
Что с этим делать
Сравнивай свой сегмент, а не страну. Если покупаешь однокомнатную, тебе нужен показатель по однокомнатным — в среднем 859 €/м², — а не общий. В этом году они говорят противоположное.
Запрошенная цена — не эта цена. Всё в этом обзоре — то, на чём сделка действительно закрылась. Цена в объявлении может стоять выше месяцами, и разница между ними — твой материал для торга.
В небольшом городе смотри три месяца, а не один. Ниже 30 сделок в месяц среднюю цену сдвигают пара дорогих покупок. Трёхмесячное окно — тот же показатель с втрое большей выборкой.
Как посчитаны эти цифры
Цифры взяты из зарегистрированных сделок — из того, что действительно куплено, а не из объявлений. Учтены только покупки квартир: дома, земля и коммерческая недвижимость сюда не входят. Каждая сделка — одна целая квартира; идеальные доли и одна продажа, разбитая на несколько записей, исключены.
Дата — регистрации, а не подписания, и регистр заполняет месяц с задержкой. Поэтому число сделок и оборот будут расти ещё несколько недель после этой публикации — в следующем обзоре те же июльские цифры окажутся больше. На ценовые показатели задержка почти не влияет, на объёмные — влияет. Именно поэтому в заголовке цена, а не количество.
Города, где за месяц меньше 30 сделок, показаны по трёхмесячному значению.
Цены по каждому городу и по сотням конкретных адресов — цены на квартиры в Латвии. Для конкретного объявления — полный анализ.