Nekustamā Īpašuma Tirgus Pārskats — Jūlijs 2026
Jūlijā Latvijā reģistrēti 1 828 dzīvokļu pirkumi — par 5,9% vairāk nekā jūnijā. Tomēr darījumu apjoms nav šā mēneša galvenais stāsts.
Tipiskais nopirktais kvadrātmetrs jūlijā maksāja 913 €, bet pirms gada — 839 €. Pieaugums ir jūtams, taču tas nav vienmērīgs: vienistabas dzīvokļi gada laikā sadārdzinājušies par aptuveni piektdaļu, savukārt trīsistabu dzīvokļu cenas nedaudz samazinājušās.
Tirgus aug no apakšas.
Mēneša skaitļi
| Rādītājs | 2026. gada jūlijs | Pret pērn |
|---|---|---|
| Mediāna, €/m² | 913 | +8,9% |
| Vidējā cena, €/m² | 1 033 | +5,8% |
| Mediānas cena | 40 000 € | +5,3% |
| Vidējā cena | 59 213 € | +2,4% |
| Rīga, mediāna, €/m² | 1 148 | +1,1% |
| Darījumi | 1 828 | −11,2% * |
| Apgrozījums | 108,2 milj. € | −9,1% * |
* Darījumu skaita un apgrozījuma rādītāji vēl pieaugs — sk. pēdējo sadaļu.
Mediāna un vidējā cena šeit norādītas blakus ar nolūku. Mediāna raksturo tipisku darījumu: puse darījumu ir dārgāki, puse — lētāki. Vidējā cena ir par 13% augstāka, jo to uz augšu paceļ salīdzinoši neliels skaits dārgu darījumu.
Tāpēc, dzirdot, ka dzīvoklis Latvijā maksā ap tūkstoti eiro par kvadrātmetru, visbiežāk tiek runāts par vidējo cenu. Savukārt, ja meklē sev dzīvokli, daudz noderīgāka bieži ir mediāna.
Kas mainījās
Vienistabas dzīvokļi kļuvuši par aptuveni piektdaļu dārgāki. Vidējā cena jūlijā bija 30 976 €, salīdzinot ar 25 793 € pirms gada — pieaugums par 20,1%.
Trīsistabu dzīvokļiem tajā pašā periodā vidējā cena bija 82 839 €, kas ir par 3,9% mazāk nekā pērn.
Divi segmenti vienā tirgū pārvietojas pretējos virzienos, un kopējais valsts vidējais rādītājs šo atšķirību pilnībā noslēpj.
2026. gada jūlijs pret 2025. gada jūliju. Piecistabu un lielāku dzīvokļu segmentā mēnesī bijuši tikai 20 darījumi, tāpēc rādītāju var būtiski ietekmēt pat daži atsevišķi pirkumi.
Kustas abi cenu sadalījuma gali. Lētākā ceturkšņa robeža sasniedza 448 €/m² — par 17,6% vairāk nekā pirms gada. Savukārt dārgākā ceturkšņa robeža pieauga līdz 1 353 €/m² jeb par 7,0%.
Tas ir svarīgi: ja mainās tikai viena tirgus daļa, kustība var būt lokāla. Ja pieaug gan zemākais, gan augstākais cenu segments, tas norāda uz plašāku tirgus virzību.
Rīgā ēkas tips cenu ietekmē vairāk nekā rajons. Sērijveida mājās kvadrātmetra cena bija 1 170 €, bet jaunajos projektos — 2 223 €.
Starpība ir aptuveni 90%, turklāt nereti šādi īpašumi atrodas vienā un tajā pašā ielā. Tāpēc, pirms salīdzināt divas cenas, ir svarīgi pārliecināties, ka tiek salīdzināti līdzīgi īpašumi.
2026. gada jūlijs. Viena pilsēta, bieži pat viena iela, bet ļoti atšķirīgs cenu līmenis.
Lielākais kāpums starp pilsētām — Daugavpilī. Pēdējo trīs mēnešu mediāna sasniedza 384 €/m², kas ir par 21,6% vairāk nekā tajā pašā periodā pirms gada. Šajā periodā reģistrēti 246 darījumi.
Rīgā visvairāk izcēlies Ziepniekkalns: 1 412 €/m², kas ir par 43,0% vairāk nekā pirms gada, balstoties uz 116 darījumiem.
Abos gadījumos izmantots trīs mēnešu periods, jo viena mēneša rādītāji vietās ar mazāku darījumu skaitu var būt ļoti svārstīgi.
Ārpus pilsētām — 471 €/m², +20,9%. Pagastos un ciemos jūlijā noslēgti 265 darījumi jeb 14,5% no visiem darījumiem Latvijā.
Tas ir viens no straujākajiem pieaugumiem šā mēneša lielākajos tirgus segmentos, un tas sasaucas arī ar zemākā cenu segmenta kāpumu. Vidējā dzīvokļa platība ārpus pilsētām ir 56,5 m² — vairāk nekā vidēji pilsētās.
Tikmēr darījumu sadalījums kļūst koncentrētāks vidējā cenu segmentā. Darījumi zem 20 000 € veido 25,4% no tirgus, salīdzinot ar 28,7% pirms gada. Arī darījumu īpatsvars virs 200 000 € samazinājies — no 3,7% līdz 3,2%.
Tas nozīmē, ka samazinās gan ļoti lētu, gan ļoti dārgu darījumu īpatsvars.
Kur tas redzams
Rīgā jūlijā reģistrēts 901 darījums jeb 49,3% no visiem darījumiem Latvijā. Mediānas cena galvaspilsētā bija 1 148 €/m².
Ārpus Rīgas cenu līmenis būtiski atšķiras:
- Liepāja — 792 €/m²
- Jelgava — 824 €/m²
- Ventspils — 586 €/m²
- Daugavpils — 384 €/m²
Taču arī pašā Rīgā cenu atšķirības ir ļoti lielas. Centrā mediāna sasniedza 2 522 €/m², bet Vecmīlgrāvī — 790 €/m². Tā ir aptuveni 3,2 reižu atšķirība vienas pilsētas robežās.
Katras pilsētas pilnu cenu dinamiku kopš 2012. gada vari apskatīt sadaļā Dzīvokļu cenas Latvijā. Tur dati tiek atjaunoti automātiski un nav piesaistīti tikai šim mēnesim.
Vidējā cena Latvijā nav neviena konkrēta dzīvokļa cena. Tā ir kopsavilkums par vairākiem ļoti atšķirīgiem tirgiem.
Ko ar to iesākt
Salīdzini savu segmentu, nevis visu valsti. Ja meklē vienistabas dzīvokli, daudz noderīgāks būs vienistabas dzīvokļu rādītājs — 859 €/m² vidēji —, nevis kopējais tirgus rādītājs. Šogad šie divi rādītāji stāsta ļoti atšķirīgus stāstus.
Sludinājuma cena nav darījuma cena. Visi šajā pārskatā izmantotie rādītāji balstās uz cenām, par kurām darījumi faktiski noslēgti. Sludinājumā norādītā cena var būt augstāka un saglabāties tāda vairākus mēnešus.
Atšķirība starp prasīto un faktisko cenu var būt svarīgs arguments sarunās ar pārdevēju.
Mazākās pilsētās skaties uz trīs mēnešu periodu, nevis vienu mēnesi. Ja mēnesī notiek mazāk par 30 darījumiem, vidējo vai mediānas cenu var būtiski ietekmēt tikai daži netipiski pirkumi.
Trīs mēnešu periods dod stabilāku priekšstatu, jo balstās uz lielāku darījumu skaitu.
Kā šie skaitļi aprēķināti
Dati nāk no valsts reģistrētajiem nekustamā īpašuma darījumiem — tātad no cenām, par kurām īpašumi faktiski nopirkti, nevis no sludinājumu cenām.
Pārskatā iekļauti tikai dzīvokļu pirkumi. Mājas, zeme un komercīpašumi šeit nav iekļauti.
Katrs darījums tiek uzskaitīts kā viena dzīvokļa pārdošana. Domājamo daļu darījumi un gadījumi, kad viena pārdošana sadalīta vairākos ierakstos, no datiem ir izslēgti.
Darījuma datums ir reģistrācijas, nevis līguma parakstīšanas datums. Turklāt dati reģistrā tiek papildināti ar nobīdi.
Tāpēc darījumu skaits un kopējais apgrozījums vēl vairākas nedēļas pēc pārskata publicēšanas var pieaugt. Nākamajā pārskatā tie paši jūlija apjoma rādītāji, visticamāk, būs lielāki.
Cenu rādītājus šī nobīde ietekmē salīdzinoši maz, savukārt darījumu skaitu un apgrozījumu — būtiskāk. Tieši tāpēc pārskata galvenais uzsvars ir uz cenu dinamiku, nevis darījumu skaitu.
Pilsētām ar mazāk nekā 30 darījumiem mēnesī tiek izmantots trīs mēnešu periods.
Katras pilsētas un simtiem konkrētu adrešu cenu datus vari apskatīt sadaļā Dzīvokļu cenas Latvijā.
Ja vēlies izvērtēt konkrētu sludinājumu, izmanto pilno īpašuma analīzi.