Nekustamā Īpašuma Tirgus Pārskats — Jūlijs 2026
Jūlijā Latvijā reģistrēti 1 828 dzīvokļu pirkumi — par 5,9% vairāk nekā jūnijā. Apjoms tomēr nav šā mēneša stāsts.
Tipiskais nopirktais kvadrātmetrs jūlijā maksāja 913 €; pirms gada — 839 €. Pieaugums ir, bet tas nav vienmērīgs: vienistabas dzīvokļi gada laikā sadārdzinājušies par piektdaļu, trīsistabu — nedaudz atkāpušies. Tirgus aug no apakšas.
Mēneša skaitļi
| Rādītājs | 2026. gada jūlijs | Pret pērn |
|---|---|---|
| Mediāna, €/m² | 913 | +8,9% |
| Vidējā, €/m² | 1 033 | +5,8% |
| Mediānas cena | 40 000 € | +5,3% |
| Vidējā cena | 59 213 € | +2,4% |
| Rīga, mediāna €/m² | 1 148 | +1,1% |
| Darījumi | 1 828 | −11,2% * |
| Apgrozījums | 108,2 M € | −9,1% * |
* Apjoma rindas vēl augs — sk. pēdējo sadaļu.
Mediāna un vidējā šeit stāv blakus ar nolūku. Mediāna ir tipiskais darījums: puse dārgāk, puse lētāk. Vidējā ir par 13% augstāka, jo dažas desmitas dārgu pirkumu to pavelk uz augšu. Kad kāds saka „dzīvoklis maksā tūkstoti par kvadrātmetru”, viņš runā par vidējo — bet, kad tu meklē savu dzīvokli, tev der mediāna.
Kas pakustējās
Vienistabas dzīvokļi — par piektdaļu dārgāk. Vidēji 30 976 € pret 25 793 € pērn jūlijā, +20,1%. Trīsistabu dzīvokļi tajā pašā gadā: 82 839 €, par 3,9% lētāk. Divi segmenti vienā tirgū kustas pretējos virzienos — un valsts vidējais skaitlis to pilnībā noslēpj.
2026. gada jūlijs pret 2025. gada jūliju. Piecistabu un lielāku dzīvokļu mēnesī ir 20 — skaitlis lec no dažiem darījumiem.
Kustas abi koridora gali. Lētākā ceturkšņa robeža 448 €/m², +17,6% pret pērn; dārgākā 1 353 €/m², +7,0%. Tas ir svarīgāk, nekā izskatās: ja kustas tikai viens gals, kustējusies ir tirgus mala. Kad kustas abi — kustējies ir viss tirgus.
Rīgā māja izšķir vairāk nekā rajons. Sērijveida mājā kvadrātmetrs maksāja 1 170 €, jaunā projektā — 2 223 €. Starpība 90% par vienu un to pašu kvadrātmetru, bieži vienā ielā. Pirms salīdzini divas cenas, pārliecinies, ka salīdzini divas līdzīgas mājas.
2026. gada jūlijs. Viena pilsēta, bieži viena iela.
Vislielākais lēciens — Daugavpilī. 384 €/m² pēdējos trīs mēnešos, +21,6% pret to pašu ceturksni pērn, 246 darījumi. Rīgā visvairāk pakustējies Ziepniekkalns: 1 412 €/m², +43,0%, 116 darījumi. Abi rēķināti trīs mēnešu logā — viena mēneša skaitlis mazākā vietā lec no dažiem darījumiem.
Ārpus pilsētām — 471 €/m², +20,9%. Pagastos un ciemos jūlijā noslēgti 265 darījumi jeb 14,5% no visiem valstī. Tas ir straujākais pieaugums no visiem lielajiem griezumiem šomēnes, un tas nāk no tā paša gala, ko rāda P25: pērk lētāko trešdaļu. Vidējais lauku dzīvoklis ir 56,5 m² — lielāks nekā vidējais pilsētā.
Tirgus vidus tikmēr paliek plānāks abos galos: darījumi zem 20 tūkstošiem ir 25,4% pret 28,7% pērn, bet arī virs 200 tūkstošiem — 3,2% pret 3,7%. Nauda no lētākā gala neaiziet uz dārgāko, tā apstājas pa vidu.
Kur tas redzams
Rīga jūlijā deva 901 darījumu jeb 49,3% no visas Latvijas. Mediāna tur 1 148 €/m².
Ārpus Rīgas mērogs ir pavisam cits: Liepāja 792 €/m², Jelgava 824 €, Ventspils 586 €, Daugavpils 384 €. Un pašā Rīgā starpība ir gandrīz tikpat liela kā starp pilsētām — Centrs 2 522 €/m² pret Vecmīlgrāvi 790 €/m², 3,2 reizes vienas pilsētas robežās.
Katras pilsētas pilnu līkni kopš 2012. gada vari atvērt sadaļā dzīvokļu cenas Latvijā — tur skaitļi atjaunojas paši un nav piesaistīti šim mēnesim.
Vidējā cena par Latviju nav neviena dzīvokļa cena. Tā ir attālums starp diviem tirgiem, kas abi atrodas šeit.
Ko ar to iesākt
Salīdzini savu segmentu, ne valsti. Ja pērc vienistabas dzīvokli, tev der vienistabas dzīvokļu rādītājs — 859 €/m² vidēji —, ne kopējais. Šogad tie divi stāsta pretējas lietas.
Prasītā cena nav šī cena. Viss šajā pārskatā ir tas, par ko darījums tiešām noslēgts. Sludinājumā redzamā cena var stāvēt virs tās mēnešiem — starpība starp abām ir tavs sarunu materiāls.
Mazā pilsētā skaties trīs mēnešus, ne vienu. Zem 30 darījumiem mēnesī vidējo cenu izkustina pāris dārgi pirkumi. Trīs mēnešu logs ir tas pats rādītājs ar trīsreiz lielāku izlasi.
Kā šie skaitļi rēķināti
Skaitļi nāk no valsts reģistrētajiem darījumiem — no tā, kas tiešām nopirkts, ne no sludinājumiem. Ietverti tikai dzīvokļu pirkumi: mājas, zeme un komercīpašumi šeit neparādās. Katrs darījums ir viens vesels dzīvoklis; domājamās daļas un vienas pārdošanas sadalījumi vairākos ierakstos ir izņemti.
Datums ir reģistrācijas, ne parakstīšanas datums, un reģistrs mēnesi aizpilda ar nobīdi. Tāpēc darījumu skaits un apgrozījums vēl augs vairākas nedēļas pēc šīs publikācijas — nākamajā pārskatā tie paši jūlija skaitļi būs lielāki. Cenu rādītājus nobīde gandrīz neietekmē, apjoma rādītājus — ietekmē. Tieši tāpēc virsrakstā ir cena, ne skaits.
Pilsētas ar mazāk nekā 30 darījumiem mēnesī rāda trīs mēnešu skaitli.
Katras pilsētas un simtiem konkrētu adrešu cenas — dzīvokļu cenas Latvijā. Konkrētam sludinājumam — pilnā analīze.