Обзор рынка недвижимости — август 2026
За август в Латвии пока зарегистрировано 1 635 покупок квартир. Эта цифра ещё вырастет — регистр заполняет месяц с задержкой, — поэтому и в этом месяце главное — цена, а не объём.
Типичный купленный квадратный метр в августе стоил 880 €; год назад — 823 €. Это на 6,9% больше, и рост снова идёт с дешёвого конца: однокомнатные квартиры за год подорожали на 16,6%, а двух- и трёхкомнатные почти не сдвинулись. Рынок по-прежнему растёт снизу.
Цифры месяца
| Показатель | Август 2026 | К прошлому году |
|---|---|---|
| Медиана, €/м² | 880 | +6,9% |
| Средняя, €/м² | 999 | +3,3% |
| Медианная цена | 42 000 € | +8,4% |
| Средняя цена | 56 528 € | +3,2% |
| Рига, средняя €/м² | 1 354 | +2,1% |
| Сделки | 1 635 | −19,7% * |
| Оборот | 92,4 М € | −17,2% * |
* Строки по объёму ещё вырастут — см. последний раздел. За год картина спокойнее: в январе–августе 14 554 сделки против 15 072 год назад, −3,4%.
Средняя цена квартиры на 34,6% выше медианы — 56 528 € против 42 000 €. Это тот же разрыв, что и в июле: несколько дорогих покупок тянут среднюю вверх. Когда ищешь свою квартиру, тебе нужна медиана.
Что сдвинулось
Однокомнатные — дороже на 16,6%. В среднем 29 190 € против 25 042 € в августе прошлого года. Двухкомнатная квартира стоила 47 357 € (+0,6%), трёхкомнатная — 78 487 € (+0,1%), практически прошлогодняя цена. Второй месяц подряд дорожает именно самая маленькая квартира.
Август 2026 к августу 2025. Пятикомнатных и больше за месяц всего 17 — цифра скачет от нескольких сделок.
В Риге дорожают серийные дома, а новые — нет. Квадратный метр в серийном доме стоил 1 197 €, +11,2% к прошлому году. В новостройке — 2 226 €, −0,2%. Разница всё ещё 85,9%, но она сокращается снизу, а не сверху.
Август 2026. Серийные дома +11,2% к прошлому году, новостройки −0,2%.
Дешёвый конец движется быстрее дорогого. Нижняя четверть — 477 €/м², +10,6% к прошлому году; верхняя — 1 293 €/м², +3,0%. На самых краях разница ещё резче: граница самых дешёвых 10% выросла на 35,2%, граница самых дорогих 10% снизилась на 11,2%. И сделок дешевле 20 тысяч стало меньше — 23,6% против 27,0% год назад. Дешёвые квартиры не исчезают, они дорожают.
Юрмала и снова Зиепниеккалнс. В Юрмале 1 235 €/м² за последние три месяца, +16,3% к тому же кварталу год назад, 142 сделки. В Риге сильнее всего сдвинулся Зиепниеккалнс: 1 484 €/м², +55,2%, 103 сделки — тот же район, что был наверху списка ещё в июле. Оба показателя — по трёхмесячному окну.
Пять августов. В августе 2022 года средний квадратный метр стоил 813 €, в 2023-м — 809 €, в 2024-м — 828 €. Потом скачок: 967 € в августе 2025-го и 999 € в этом году. С 2022 года это +22,9%, и большая часть роста пришлась на один год.
- сен 24
- 732
- июн 26
- 914
- авг 26
- 880
Медиана, €/м². Каждая точка — один месяц.
Где это видно
Рига в августе дала 793 сделки — 48,5% от всей Латвии; год назад было 52,2%. Медиана в Риге — 1 187 €/м².
За пределами Риги масштаб другой: Юрмала 973 €/м², Лиепая 787 €, Елгава 778 €, Вентспилс 602 €, Даугавпилс 360 € (медианы). В волостях и посёлках в августе заключено 196 сделок, в среднем 479 €/м², +7,9% к прошлому году. Внутри Риги Центр стоит 2 402 €/м², а Вецмилгравис — 770 €/м², в 3,1 раза меньше в границах одного города.
Полную кривую по каждому городу с 2012 года можно открыть в разделе цены на квартиры в Латвии — там цифры обновляются сами и не привязаны к этому месяцу.
Если покупаешь в самой дешёвой трети, твой рынок растёт быстрее, чем тот, о котором пишут в заголовках.
Что с этим делать
Сравнивай свой сегмент, а не страну. Если покупаешь однокомнатную, тебе нужен показатель по однокомнатным — в среднем 868 €/м², — а не общий. Второй месяц подряд они говорят разное.
Запрошенная цена — не эта цена. Всё в этом обзоре — то, на чём сделка действительно закрылась. Цена в объявлении может стоять выше месяцами, и разница между ними — твой материал для торга.
В небольшом городе смотри три месяца, а не один. Ниже 30 сделок в месяц среднюю цену сдвигают пара дорогих покупок. Трёхмесячное окно — тот же показатель с втрое большей выборкой.
Как посчитаны эти цифры
Цифры взяты из зарегистрированных сделок — из того, что действительно куплено, а не из объявлений. Учтены только покупки квартир: дома, земля и коммерческая недвижимость сюда не входят. Каждая сделка — одна целая квартира; идеальные доли и одна продажа, разбитая на несколько записей, исключены.
Дата — регистрации, а не подписания, и регистр заполняет месяц с задержкой. Поэтому число сделок и оборот будут расти ещё несколько недель после этой публикации. Пример: в июльском обзоре за июль было 1 828 сделок, сейчас в регистре их 2 046. На ценовые показатели задержка почти не влияет, на объёмные — влияет. Именно поэтому в заголовке цена, а не количество.
Города, где за месяц меньше 30 сделок, и районы Риги показаны по трёхмесячному значению.
Цены по каждому городу и по сотням конкретных адресов — цены на квартиры в Латвии. Для конкретного объявления — полный анализ.