Новые данные в анализе — стоимость, налог и земля
До сих пор «Основная информация» в основном повторяла то, что знало объявление: год постройки, тип дома, серия. Всё остальное о собственности приходилось искать самому — по одному реестру, по одному числу.
Теперь эти данные в отчёте. Это не информация из объявления, а записи государственного реестра о конкретной квартире и о доме, в котором она находится.
Что нового
Кадастровая стоимость. Именно этой квартиры, а не всего дома — стоимость дома рядом с ценой объявления была бы просто сбивающим с толку числом. Под вопросительным знаком найдёшь и фискальную стоимость, с которой считают налог, и прогноз на 2027 год. Это не рыночная цена и не задумывалась ею: это государственная оценка, которую используют для налогов и пошлин.
Налог в год. Раньше здесь был калькулятор, в который стоимость нужно было вводить самому — а её ещё требовалось где-то найти. Теперь сумма уже посчитана по прогрессивной ставке для жилья: 0,2 % до 57 000 €, 0,4 % до 107 000 €, 0,6 % свыше. Самоуправление может применить скидки, поэтому точную сумму подтверждает только оно.
Земля в собственности. Три ответа, а не два. Прежний признак умел сказать только «да» или ничего — а пустая строка читается как «нет». Теперь видно, входит ли земля в собственность, принадлежит ли она другому или записи об этом просто нет. Если земля чужая, за неё платят принудительную аренду — сейчас около 4 % кадастровой стоимости земли в год, и регулирование меняется: действующие нормы теряют силу 1 января 2027 года.
Износ здания. Установленная государством степень технического состояния от V1 до V5 и рядом год последнего обмера. Год важен не меньше степени: V3 прошлого года и V3 2004 года говорят о разном — между ними двадцать лет, за которые дом могли отремонтировать, а могли и запустить.
Кадастровый номер квартиры. Обозначение именно этой квартиры, а не всего дома. По нему можно проверить объект на kadastrs.lv, и ссылка в отчёте теперь ведёт на саму квартиру, а не на здание.
Показатели здания. В разделе «Подробнее о здании» появился блок с данными реестра: общая площадь, площадь общего пользования, вид здания и подземные этажи. Площадь общего пользования — та часть, которую не видно в планировке, но за которую платит каждый собственник в доме.
Энергокласс у большего числа домов. В разделе отопления энергокласс теперь появляется и у части домов, где раньше было пусто. Если сертификат временный — выданный по проектным данным, а не по измеренному потреблению — отчёт об этом говорит. Появляется и год перестройки дома, если сертификат его фиксирует.
Где это найти
Большая часть — в «Основной информации», сразу под адресом. Раздел заодно перестроен: вместо восьми одинаковых карточек теперь один список, разделённый на две части — Здание и Собственность. В реестре это два разных объекта, и половина этих фактов относится к дому, а вторая — к квартире в нём.
Показатели здания — под кнопкой «Подробнее о здании», энергокласс — в разделе «Отопление и обслуживание».
Квартиру выбирают по фотографиям, а платят за то, что о ней записано в реестре.
Что с этим делать
Проверь землю до разговора о цене. Принудительная аренда — ежегодный платёж, который никуда не денется и о котором объявление не скажет. Две одинаковые квартиры с разным статусом земли — это разные сделки.
Сравни налог между вариантами. Если выбираешь из двух квартир, разница в годовом налоге — одно из немногих чисел, которые сравниваются напрямую, без допущений.
Читай износ вместе с годом. Старый обмер с хорошей степенью означает, что о последних двадцати годах ничего не известно — об этом стоит спросить продавца или управляющего.
Проверь объект в реестре. Кадастровый номер — то, по чему квартиру находят в государственном реестре и убеждаются, что речь об этом же объекте.
О чём это не говорит
Реестр фиксирует записи, а не действительность. Если значение в отчёте не указано, это не значит, что его нет: пустая строка о земле не означает, что земли нет. Это значит, что записи по этому адресу у нас нет, и мы предпочтём сказать об этом, а не заполнить пробел догадкой.
Кадастровая стоимость — не рыночная цена, а сумма налога ориентировочная: последнее слово за самоуправлением. Степень износа описывает здание целиком, а не ремонт конкретной квартиры.
Новые данные уже есть в каждом отчёте — посмотри пример отчёта или открой свой.