Jaunie dati analīzē — vērtība, nodoklis un zeme
Līdz šim sadaļā Pamata Informācija galvenokārt bija redzams tas, ko varēja iegūt no sludinājuma: ēkas celtniecības gads, mājas tips un sērija. Pārējo informāciju par īpašumu vajadzēja meklēt atsevišķi — dažādos reģistros un datu avotos.
Tagad šie dati ir pieejami arī m²cena atskaitē.
Tā nav sludinājuma informācija, bet valsts reģistros pieejamie dati par konkrēto dzīvokli un ēku, kurā tas atrodas.
Kas jauns
Kadastrālā vērtība. Atskaitē tagad redzama konkrētā dzīvokļa, nevis visas ēkas kadastrālā vērtība.
Papildus pieejama arī fiskālā vērtība, ko izmanto nodokļu aprēķināšanai, kā arī prognozētā vērtība 2027. gadam.
Svarīgi: kadastrālā vērtība nav tirgus cena. Tas ir valsts noteikts vērtējums, ko izmanto nodokļu, nodevu un citu aprēķinu vajadzībām.
Nekustamā īpašuma nodoklis gadā. Iepriekš šeit bija kalkulators, kurā kadastrālā vērtība bija jāievada pašam. Tagad aptuvenā NĪN summa tiek aprēķināta automātiski, balstoties uz mājokļiem piemērojamo progresīvo likmi:
- 0,2% līdz 57 000 €;
- 0,4% daļai no 57 000 € līdz 107 000 €;
- 0,6% daļai virs 107 000 €.
Pašvaldības var piemērot atvieglojumus vai citus nosacījumus, tāpēc precīzo maksājamo summu nosaka attiecīgā pašvaldība.
Zemes statuss. Tagad tiek parādīti trīs iespējamie varianti, nevis tikai divi.
Atskaitē vari redzēt:
- vai zeme ietilpst īpašumā;
- vai zeme pieder citam īpašniekam;
- vai dati par zemes statusu nav pieejami.
Iepriekš tukšs lauks varēja radīt iespaidu, ka zeme nepieder dzīvokļa īpašniekam. Tagad šīs situācijas tiek nošķirtas.
Ja zeme pieder citam īpašniekam, var būt jāmaksā zemes lietošanas maksa. Spēkā esošais regulējums mainās, tāpēc konkrētajā situācijā vienmēr ir vērts pārbaudīt aktuālos nosacījumus.
Ēkas nolietojums. Atskaitē redzama valsts noteiktā ēkas tehniskā stāvokļa pakāpe no V1 līdz V5, kā arī gads, kad ēka pēdējo reizi uzmērīta.
Uzmērīšanas gads ir būtisks, jo vienāda nolietojuma pakāpe dažādos laikos var nozīmēt ļoti atšķirīgu situāciju. Piemēram, V3 novērtējums no pagājušā gada un V3 novērtējums no 2004. gada nav tieši salīdzināmi.
Dzīvokļa kadastra apzīmējums. Tagad atskaitē redzams tieši konkrētā dzīvokļa kadastra apzīmējums, nevis tikai ēkas dati.
Ar to vari pārbaudīt objektu valsts kadastra informācijas sistēmā, un saite atskaitē ved uz konkrēto objektu.
Papildu dati par ēku. Sadaļā „Papildu informācija par ēku” pievienots jauns bloks ar ēkas raksturlielumiem:
- kopējā platība;
- koplietošanas platība;
- ēkas veids;
- pazemes stāvu skaits.
Koplietošanas platība nav redzama dzīvokļa plānā, bet ir daļa no ēkas, ko kopīgi izmanto un uztur visi īpašnieki.
Energoklase pieejama vairāk ēkām. Apkures sadaļā energoklase tagad redzama arī daļai ēku, kurām iepriekš šī informācija nebija pieejama.
Ja energosertifikāts ir pagaidu un balstīts uz projekta datiem, nevis faktiski izmērītu patēriņu, atskaite to norāda.
Ja pieejama informācija par ēkas pārbūves gadu, arī tā tiek parādīta.
Kur to atrast
Lielākā daļa jauno datu atrodas sadaļā Pamata Informācija, uzreiz zem adreses.
Arī pati sadaļa ir pārkārtota. Iepriekšējo astoņu vienādo kartīšu vietā tagad informācija ir sadalīta divās loģiskās daļās:
- Ēka
- Īpašums
Tas palīdz skaidri atšķirt datus, kas attiecas uz visu ēku, no datiem, kas attiecas tieši uz konkrēto dzīvokli.
Ēkas papildu mērījumi atrodami zem pogas „Papildu informācija par ēku”, savukārt energoklase — sadaļā Apkure & Uzturēšana.
Dzīvokli bieži izvēlas pēc sludinājuma, bet juridiskā un tehniskā informācija par īpašumu atrodas reģistros.
Ko ar to iesākt
Pārbaudi zemes statusu pirms pirkuma. Ja zeme nepieder dzīvokļu īpašniekiem, tas var radīt papildu ikgadējus maksājumus.
Divi citādi līdzīgi dzīvokļi ar atšķirīgu zemes statusu nav pilnīgi vienādi pirkumi.
Salīdzini nodokļa apmēru starp variantiem. Ja izvēlies starp vairākiem dzīvokļiem, ikgadējā NĪN atšķirība ir vēl viens izmērāms rādītājs, ko iespējams salīdzināt.
Skaties nolietojumu kopā ar uzmērīšanas gadu. Vecs tehniskā stāvokļa novērtējums var neatspoguļot ēkas pašreizējo situāciju.
Ja novērtējums veikts sen, ir vērts papildus jautāt pārdevējam vai apsaimniekotājam par remontiem, renovāciju un ēkas pašreizējo tehnisko stāvokli.
Pārbaudi konkrēto objektu reģistrā. Dzīvokļa kadastra apzīmējums ļauj pārliecināties, ka sludinājumā norādītais īpašums atbilst tam objektam, kas reģistrēts valsts informācijas sistēmā.
Ko šie dati nepasaka
Reģistri atspoguļo tajos reģistrēto informāciju, nevis pilnīgu īpašuma pašreizējā stāvokļa aprakstu.
Ja kāds rādītājs atskaitē nav pieejams, tas nenozīmē, ka konkrētā īpašība vai statuss nepastāv. Tas nozīmē tikai to, ka attiecīgais ieraksts mūsu izmantotajos datos nav pieejams.
Kadastrālā vērtība nav tirgus cena.
Arī aprēķinātais NĪN ir orientējošs — galīgo maksājamo summu nosaka pašvaldība.
Ēkas nolietojuma pakāpe raksturo ēku kopumā, nevis konkrētā dzīvokļa remonta vai apdares kvalitāti.
Jaunie dati jau ir pieejami m²cena atskaitēs — apskati atskaites paraugu vai izveido savu analīzi.