Новая функция — цены на квартиры по всей Латвии
В объявлении видна запрашиваемая цена. Сколько за похожую квартиру в твоём городе заплатили на самом деле — нет.
Эти числа открыты, но разбросаны по реестрам и таблицам, которые никто не открывает дважды. Поэтому мы их собрали, привели в порядок и открыли: цены на квартиры в Латвии — 43 города, без аккаунта и бесплатно.
Что нового
Цена за м² и за всю квартиру. За последние 12 месяцев, в каждом из 43 городов. Числа берутся из зарегистрированных сделок, а не из объявлений — это цена, по которой сделка действительно состоялась, а не та, что запрашивали вначале.
Кривая цен с 2012 года. Сколько стоило тогда и сколько стоит сейчас. Один год говорит мало; тринадцать лет показывают, растёт город, стоит на месте или отступает.
Разбивка по числу комнат. Одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры отдельно. Средний показатель города смешивает сегменты, которые живут своей жизнью: однушка и трёшка в одном городе могут двигаться в разные стороны.
Конкретные адреса. Самые активные дома города, у каждого своя страница и своя история цен. Это уже ближе к настоящему вопросу: не «сколько стоит в Лиепае», а «сколько стоит в этом доме».
Что показывают данные
За последние 12 месяцев в 43 городах зарегистрировано 15 667 сделок с квартирами — в среднем 1 306 в месяц. По стране в целом: 970 €/м².
Разброс между городами шире, чем можно ожидать:
| Город | Цена |
|---|---|
| Марупе | 1 788 €/м² |
| Адажи | 1 739 €/м² |
| Сигулда | 1 305 €/м² |
| Рига | 1 153 €/м² |
| Елгава | 831 €/м² |
| Лиепая | 697 €/м² |
| Даугавпилс | 355 €/м² |
| Краслава | 194 €/м² |
Между самым дешёвым и самым дорогим городом — девятикратная разница. А одна только Рига даёт больше 60 % всех зарегистрированных в стране сделок: 9 619 из 15 667.
Где это найти
Начало — цены на квартиры в Латвии, список всех городов. Дальше можно углубляться: у каждого города своя страница с кривой и разбивкой по комнатам, а со страницы города — переход на конкретный адрес.
Аккаунт не нужен, а страницы обновляются автоматически, поэтому числа будут меняться вместе с рынком.
Не каждый м² стоит одинаково. Это верно и для двух квартир в одном доме, и для двух городов в тридцати километрах друг от друга.
Что с этим делать
Сверь цену объявления с городским показателем. Если цена за м² заметно выше городской, на это может быть веская причина — но причину нужно знать, а не додумывать.
Смотри свой сегмент, а не среднее. Если покупаешь однокомнатную, общий показатель города подходит хуже, чем показатель по однокомнатным.
Открой страницу адреса, если она есть. Собственная история сделок дома говорит больше, чем среднее по району, особенно если дом продаётся часто.
Читай кривую, а не точку. Цена, которая растёт год за годом, и цена, которая отскочила после падения, — два разных рассказа об одном числе.
О чём это не говорит
Городская цена — хороший начальный ориентир, но она не отвечает на вопрос, который тебя действительно занимает: соразмерна ли эта квартира этой цене. Это решают дом, этаж, отопление и то, что вокруг — две квартиры одного размера в одном районе могут различаться на десятки тысяч.
В небольших городах сделок мало, поэтому отдельный год там может колебаться без особой причины. И зарегистрированная сделка появляется с задержкой — данные показывают закрытые сделки, а не сегодняшние объявления.
Там, где городской показатель заканчивается, начинается полный анализ. Можно также посмотреть, из чего собраны данные, или сразу открыть цены своего города.