Jauna funkcionalitāte — dzīvokļu cenas visā Latvijā

11.08.2026

Sludinājumā redzama prasītā cena. Taču tas nepasaka, cik par līdzīgu dzīvokli tavā pilsētā faktiski samaksāts.

Šie dati ir publiski pieejami, taču izkaisīti pa dažādiem reģistriem un tabulām. Tāpēc mēs tos apkopojām, sakārtojām un padarījām viegli pieejamus.

Tagad sadaļā Dzīvokļu cenas Latvijā vari apskatīt datus par 43 pilsētām — bez reģistrācijas un bez maksas.

Kas jauns

Cena par m² un par visu dzīvokli. Pieejami pēdējo 12 mēnešu dati katrā no 43 pilsētām.

Skaitļi balstās uz reģistrētiem darījumiem, nevis sludinājumiem. Tātad tā ir cena, par kuru darījums faktiski noslēgts, nevis cena, kuru pārdevējs sākotnēji prasījis.

Cenu dinamika kopš 2012. gada. Vari redzēt, kā cenas mainījušās ilgākā periodā — cik maksāja iepriekš un cik maksā tagad.

Viens gads parāda tikai īsu periodu, savukārt ilgāka vēsture palīdz saprast, vai cenas pilsētā ilgtermiņā aug, saglabājas stabilas vai samazinās.

Sadalījums pēc istabu skaita. Vienistabas, divistabu un trīsistabu dzīvokļi tiek rādīti atsevišķi.

Pilsētas kopējais rādītājs var sajaukt segmentus, kuru cenu dinamika būtiski atšķiras. Vienistabas un trīsistabu dzīvokļu cenas vienā pilsētā var mainīties pretējos virzienos.

Konkrētas adreses. Aktīvākajām ēkām pieejamas atsevišķas lapas ar to darījumu un cenu vēsturi.

Tas ļauj nonākt tuvāk svarīgākajam jautājumam: ne tikai „cik maksā dzīvoklis Liepājā?”, bet „cik par dzīvokļiem maksā šajā konkrētajā mājā?”.

Ko dati rāda

Pēdējo 12 mēnešu laikā 43 pilsētās reģistrēti 15 667 dzīvokļu darījumi — vidēji 1 306 darījumi mēnesī.

Kopējā cena šajās pilsētās ir 970 €/m².

Cenu atšķirības starp pilsētām ir būtiskas:

Starp zemāko un augstāko cenu šajā pilsētu grupā ir aptuveni deviņkārtīga atšķirība.

Savukārt Rīga viena pati veido vairāk nekā 60% no visiem reģistrētajiem darījumiem — 9 619 no 15 667.

Kur to atrast

Sāc ar sadaļu Dzīvokļu cenas Latvijā, kur pieejams visu 43 pilsētu saraksts.

No turienes vari doties tālāk:

• uz konkrētas pilsētas lapu ar cenu dinamiku un sadalījumu pēc istabu skaita;
• no pilsētas lapas — uz konkrētu adresi, ja tai ir pietiekami daudz darījumu datu.

Reģistrācija nav nepieciešama, un dati tiek atjaunoti automātiski, tāpēc rādītāji mainīsies līdz ar tirgu.

Ne katrs m² maksā vienādi. Tas attiecas ne tikai uz diviem dzīvokļiem vienā mājā, bet arī uz divām pilsētām, kas kartē atrodas salīdzinoši tuvu viena otrai.

Ko ar to iesākt

Salīdzini sludinājuma cenu ar pilsētas tirgus līmeni. Ja prasītā cena par m² būtiski pārsniedz pilsētas rādītāju, tam var būt pamatots iemesls — piemēram, jaunāks projekts, labāks ēkas stāvoklis vai izdevīgāka atrašanās vieta.

Svarīgi ir saprast, kas tieši šo starpību izskaidro.

Skaties savu segmentu, nevis tikai kopējo vidējo. Ja meklē vienistabas dzīvokli, vienistabas segmenta rādītājs būs noderīgāks nekā visas pilsētas kopējā cena.

Atver konkrētās adreses lapu, ja tāda ir pieejama. Pašas ēkas darījumu vēsture bieži pasaka vairāk nekā pilsētas vai apkaimes vidējais rādītājs.

Skaties uz tendenci, ne tikai vienu punktu. Viena un tā pati šodienas cena var nozīmēt ko ļoti atšķirīgu atkarībā no tā, vai tā sasniegta pēc ilgstoša kāpuma, krituma vai stabila perioda.

Ko šie dati nepasaka

Pilsētas cenu rādītājs ir labs sākuma punkts, taču tas neatbild uz galveno jautājumu: vai konkrētais dzīvoklis par konkrēto cenu ir samērīgs pirkums.

To ietekmē ēka, stāvs, apkures veids, tehniskais stāvoklis, apkārtējā vide un citi faktori. Divi vienāda izmēra dzīvokļi vienā apkaimē var maksāt ļoti atšķirīgi.

Mazākās pilsētās darījumu skaits ir ierobežots, tāpēc atsevišķu periodu rādītāji var būt svārstīgāki.

Jāņem vērā arī tas, ka reģistrētie darījumi datos parādās ar nobīdi. Šie skaitļi rāda jau notikušus darījumus, nevis šodienas sludinājumu piedāvājumu.

Tieši tur, kur pilsētas kopējais rādītājs vairs nav pietiekams, sākas pilnā īpašuma analīze.

Vari arī apskatīt, no kādiem datu avotiem šie rādītāji veidoti, vai uzreiz atvērt savas pilsētas cenu lapu.