Jauna funkcionalitāte — dzīvokļu cenas visā Latvijā

11.08.2026

Sludinājumā redzama prasītā cena. Cik par līdzīgu dzīvokli tavā pilsētā tiešām samaksāts — nē.

Šie skaitļi ir publiski, bet izkaisīti pa reģistriem un tabulām, kuras neviens neatver divreiz. Tāpēc mēs tos savācām, sakārtojām un atvērām: dzīvokļu cenas Latvijā — 43 pilsētas, bez konta un bez maksas.

Kas jaunumā

Cena par m² un par visu dzīvokli. Pēdējos 12 mēnešos, katrā no 43 pilsētām. Skaitļi nāk no reģistrētiem darījumiem, ne no sludinājumiem — tā ir cena, par kuru darījums tiešām noslēgts, ne tā, kas sākotnēji tika prasīta.

Cenu līkne kopš 2012. gada. Cik maksāja toreiz un cik maksā tagad. Viens gads pasaka maz; trīspadsmit gadi parāda, vai pilsēta aug, stāv uz vietas vai atkāpjas.

Sadalījums pēc istabu skaita. Vienistabas, divistabu un trīsistabu dzīvokļi atsevišķi. Pilsētas vidējais rādītājs saplūdina segmentus, kuri reāli dzīvo katrs savu dzīvi — vienistabas dzīvoklis un trīsistabu dzīvoklis vienā pilsētā var kustēties pretējos virzienos.

Konkrētas adreses. Pilsētas aktīvākās mājas, katra ar savu lapu un savu cenu vēsturi. Tas jau ir tuvāk īstajam jautājumam: ne "cik maksā Liepājā", bet "cik maksā šajā mājā".

Ko dati rāda

Pēdējos 12 mēnešos 43 pilsētās reģistrēti 15 667 dzīvokļu darījumi — vidēji 1 306 mēnesī. Cena valstī kopumā: 970 €/m².

Starpība starp pilsētām ir lielāka, nekā varētu gaidīt:

Starp lētāko un dārgāko pilsētu — deviņkārtīga starpība. Un Rīga viena pati veido vairāk nekā 60 % no visiem valstī reģistrētajiem darījumiem: 9 619 no 15 667.

Kur to atrast

Sākums ir dzīvokļu cenas Latvijā — saraksts ar visām pilsētām. No turienes vari iet dziļāk: katrai pilsētai sava lapa ar līkni un sadalījumu pēc istabām, un no pilsētas lapas — uz konkrētu adresi.

Konta nav vajadzīgs, un lapas atjaunojas automātiski, tāpēc skaitļi mainīsies līdz ar tirgu.

Ne katrs m² maksā vienādi. Tas attiecas ne tikai uz diviem dzīvokļiem vienā mājā, bet arī uz divām pilsētām, kas kartē atrodas trīsdesmit kilometru attālumā.

Ko ar to iesākt

Pārbaudi sludinājuma cenu pret pilsētas skaitli. Ja prasītā cena par m² ir krietni virs pilsētas rādītāja, tam var būt pamatots iemesls — bet iemesls ir jāzina, ne jāmin.

Skaties savu segmentu, ne vidējo. Ja pērc vienistabas dzīvokli, pilsētas kopējais rādītājs tev der mazāk nekā vienistabas dzīvokļu rādītājs.

Atver adreses lapu, ja tāda ir. Mājas pašas darījumu vēsture pasaka vairāk nekā rajona vidējais — īpaši tad, ja māja pārdod bieži.

Lasi līkni, ne punktu. Cena, kas gadu no gada aug, un cena, kas atlēkusi pēc krituma, ir divi dažādi stāsti par vienu un to pašu skaitli.

Ko tas nepasaka

Pilsētas cena ir laba sākuma atskaite, bet tā neatbild uz jautājumu, kas tevi patiešām interesē: vai šis dzīvoklis par šo cenu ir samērīgs. To izšķir māja, stāvs, apkure un tas, kas atrodas apkārt — divi vienāda izmēra dzīvokļi vienā rajonā var atšķirties par desmitiem tūkstošu.

Mazākās pilsētās darījumu ir maz, tāpēc atsevišķs gads tur var svārstīties bez īsta iemesla. Un reģistrētais darījums parādās ar nobīdi — dati rāda noslēgtos darījumus, ne šodienas sludinājumus.

Tieši tur, kur pilsētas skaitlis beidzas, sākas pilnā analīze. Vari arī apskatīt, no kā dati veidoti, vai uzreiz atvērt savas pilsētas cenas.