Коротко
- Официальная площадь та, что зарегистрирована в кадастре.
- В объявлениях площадь часто округляют или добавляют балкон, лоджию или подвал.
- Разница в пару квадратных метров заметно меняет цену за м².
- Перед торгом пересчитай цену по кадастровой площади.
Откуда берётся разница
Продавец или маклер часто пишет площадь по памяти, округляет её или прибавляет помещения, которые в кадастре учтены отдельно, например балкон, лоджию или подвал. Иногда разница возникает из-за перестройки, которую так и не зарегистрировали.
Почему это важно: цена за м²
Пример: квартира стоит 100 000 €. Если площадь 52 м², цена 1 923 €/м². Если в кадастре 49,8 м², на самом деле цена 2 008 €/м², на 85 € больше за каждый квадратный метр.
Сравнивая квартиры по цене за м², всегда бери площадь из кадастра, иначе ты сравниваешь несравнимое.
Как проверить площадь
- Найди квартиру на kadastrs.lv по адресу и войди через интернет-банк или eParaksts: площадь видна только после входа
- Сравни площадь группы помещений с той, что указана в объявлении
- Попроси у продавца дело кадастровых обмеров с планом
- Сравни план с тем, что видишь на просмотре
Частые вопросы
Какая площадь указывается в договоре?
В договорах обычно указывают площадь, зарегистрированную в кадастре.
Можно ли торговаться, если площадь оказалась меньше?
Да. Пересчитай цену за м² по кадастровой площади и сравни с похожими сделками.
Входит ли балкон в площадь квартиры?
Проверь данные кадастра: там видно, что включено в площадь группы помещений.
Источники
- Kadastra informācijas sistēma · Valsts zemes dienests
Статья носит информационный характер и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Информация может содержать ошибки или устареть, поэтому перед решением проверь её в официальных источниках или у специалиста. m²cena не несёт ответственности за убытки, возникшие в результате использования информации из этой статьи.