Īsumā
- Sludinājumā norādītā platība var atšķirties no kadastra datos reģistrētās platības.
- Atšķirības iemesls var būt noapaļošana, atšķirīgs platības aprēķina pamats vai telpu uzskaite.
- Platības starpība ietekmē aprēķināto cenu par m², tāpēc salīdzinājumos svarīgi izmantot vienādu aprēķina pamatu.
- Pirms pirkuma salīdzini sludinājumu ar kadastra informāciju un dzīvokļa plānu.
No kurienes rodas platības starpība?
Sludinājumā norādītā platība ne vienmēr precīzi sakrīt ar kadastra datos reģistrēto. Tomēr platību starpība pati par sevi vēl nenozīmē, ka sludinājums ir kļūdains vai veikta nesaskaņota pārbūve. Vispirms jānoskaidro, kā tā radusies. Tam var būt vairāki iemesli:
- Noapaļošana vai neprecīzi dati: sludinājumā platība var būt noapaļota vai pārrakstīta no cita dokumenta
- Atšķirīgs platības aprēķina pamats: jāpārbauda, kādas telpas un platības rādītājs ir izmantots sludinājumā un oficiālajos datos
- Balkons, lodžija vai citas telpas: to uzskaite var atšķirties atkarībā no dokumenta, tāpēc nevajadzētu pieņemt, ka katrā sludinājumā tās ieskaitītas vienādi
- Pārbūve vai dokumentu neatbilstība: ja plānojums mainīts, bet dokumenti nav aktualizēti, faktiskā situācija var atšķirties no reģistrētās
Kāpēc tas svarīgi: cena par m²
Cena par kvadrātmetru ir atkarīga no tā, kāda platība izmantota aprēķinā. Ja salīdzina divus dzīvokļus, izmantojot atšķirīgus platības rādītājus, rezultāts var būt maldinošs.
Piemērs: dzīvokļa cena ir 100 000 €.
- Ja aprēķinam izmanto 52 m², cena ir aptuveni 1 923 €/m².
- Ja aprēķinam izmanto 49,8 m², cena ir aptuveni 2 008 €/m².
Atšķirība ir aptuveni 85 €/m². Kopējā pirkuma cena nemainās, taču mainās aprēķinātais cenas rādītājs.
Salīdzinot dzīvokļus, izmanto vienādu platības aprēķina pamatu un pārbaudi, ko katrā gadījumā ietver norādītā platība. Kadastra dati ir svarīgs atskaites punkts, taču, ja sludinājumā un dokumentos izmantoti atšķirīgi platības rādītāji, vispirms noskaidro šo atšķirību.
Kā pārbaudīt dzīvokļa platību?
Kadastra datus meklē Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmā: kadastrs.lv. Pieejamās informācijas apjoms un piekļuves nosacījumi var atšķirties atkarībā no datu veida un pieprasījuma.
- Pārbaudi kadastra datus: atrodi īpašumu Kadastra informācijas sistēmā pēc adreses
- Salīdzini platības rādītājus: vai sludinājumā un kadastra datos norādīta viena un tā pati platības kategorija un vienādas telpu robežas
- Palūdz dzīvokļa plānu un dokumentus: piemēram, kadastrālās uzmērīšanas dokumentus vai citu dokumentu, kurā redzams telpu plānojums un platība
- Salīdzini dokumentus ar faktisko situāciju: vai telpu izvietojums un robežas atbilst plānam
- Pirms darījuma noskaidro neatbilstību sekas: ja ir aizdomas par nereģistrētu pārbūvi, pirms rokasnaudas izvērtē situāciju kopā ar speciālistu
Biežāk jautā
Kura platība jānorāda pirkuma līgumā?
Tas atkarīgs no darījuma dokumentiem un vienošanās. Pirms parakstīšanas pārbaudi, kāds platības rādītājs norādīts līgumā un kā tas atbilst kadastra datiem un citiem īpašuma dokumentiem. Ja dokumentos ir pretrunas, tās ieteicams atrisināt pirms darījuma.
Vai var kaulēties, ja dzīvokļa platība izrādās mazāka?
Jā, platības neatbilstība var būt pamats atkārtoti izvērtēt piedāvājumu un pārrunāt cenu. Taču vispirms noskaidro, vai atšķirība radusies no noapaļošanas, atšķirīga aprēķina pamata vai dokumentu neatbilstības. Cenas izmaiņas nav automātiskas — tās ir atkarīgas no konkrētās situācijas un pušu vienošanās.
Vai balkons vai lodžija tiek ieskaitīti dzīvokļa platībā?
To nevar droši noteikt, tikai izlasot sludinājumu. Pārbaudi attiecīgos dokumentus un noskaidro, kāds platības rādītājs izmantots konkrētajā gadījumā. Salīdzinot vairākus īpašumus, pārliecinies, ka balkonu un lodžiju uzskaite visos gadījumos ir saprotama un salīdzināma.
Avoti
- Kadastra informācijas sistēma · Valsts zemes dienests
Raksts ir informatīvs un nav juridiska, finanšu vai nodokļu konsultācija. Informācija var saturēt kļūdas vai būt novecojusi, tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas pārbaudi to oficiālajos avotos vai pie speciālista. m²cena neuzņemas atbildību par zaudējumiem, kas radušies, izmantojot šajā rakstā sniegto informāciju.