Zemes robežas kartē: kur tās atrast un kā saprast

Sāc ar Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmu.

1. Atver kadastrs.lv.
2. Atrodi kartes vai īpašuma meklēšanas funkciju.
3. Meklē zemes vienību pēc adreses vai kadastra apzīmējuma.
4. Pārliecinies, ka atrasts pareizais īpašums, salīdzinot atrašanās vietu un pieejamo informāciju.
5. Apskati kartē attēlotās zemes vienības robežas un, ja nepieciešams, izmanto ortofoto slāni, lai salīdzinātu kartes datus ar redzamo situāciju.

Kadastra kartes un citu datu pieejamība var atšķirties atkarībā no izmantotā pakalpojuma un autorizācijas prasībām.

Kartē redzamie apzīmējumi palīdz saprast zemes vienības izvietojumu un tās novietojumu attiecībā pret blakus esošajiem īpašumiem. Taču, ja jāpieņem lēmums par pirkumu vai jārisina strīds ar kaimiņu, svarīgi pārbaudīt arī attiecīgos dokumentus.

Vai robežlīnija kartē parāda precīzu robežu dabā?

Ne vienmēr tādā precizitātē, kāda nepieciešama praktiskai robežas noteikšanai. Kartes attēlojums ir atkarīgs no reģistrētajiem kadastra datiem un to izcelsmes. Vecākiem zemes uzmērīšanas datiem var būt atšķirīgs precizitātes līmenis nekā jaunākiem datiem.

Arī ortofoto nav juridisks pierādījums tam, ka žogs, ēka vai cita būve atrodas tieši uz reģistrētās robežas.

Ja robežas novietojums ir būtisks, pārbaudi zemes robežu plānu un citus kadastrālās uzmērīšanas dokumentus. Ja joprojām pastāv neskaidrības, nepieciešama mērnieka veikta robežas izvērtēšana.

Pirms maksā rokasnaudu vai paraksti pirkuma līgumu, pārliecinies, ka zemesgabala dati un faktiskā situācija atbilst iecerētajam. Pārējās pārbaudes apkopotas rakstā Zemes pirkšana.

Žogs ne vienmēr ir uzbūvēts pa kadastrā reģistrēto robežu. Tas var būt novietots vēsturisku iemeslu dēļ, kļūdas dēļ vai saskaņā ar agrāk lietotu zemesgabala izvietojumu.

Ja kartē redzamā robeža nesakrīt ar žoga atrašanās vietu:

1. Pārbaudi zemes robežu plānu un citus pieejamos uzmērīšanas dokumentus.
2. Noskaidro, vai robeža ir uzmērīta un vai kadastra datos nav norādīta neatbilstība.
3. Neuzskati kartes attēlu vai žoga novietojumu par galīgu pierādījumu.
4. Ja jautājums nav atrisināms, piesaisti sertificētu mērnieku, kurš var izvērtēt dokumentus un robežu dabā.

Ja neatbilstība skar kaimiņu īpašumu, risinājumu meklē, balstoties uz uzmērīšanas rezultātiem un attiecīgajiem dokumentiem. Ja rodas juridisks strīds, var būt nepieciešama jurista konsultācija.

Mērnieka palīdzība ir īpaši noderīga, ja:

• dabā nav atrodamas robežzīmes;
• žogs vai būve, iespējams, atrodas ārpus īpašuma robežas;
• kadastra kartē redzama robežu neatbilstība;
• pirms zemes pirkšanas vajadzīgs pārliecināties par robežas novietojumu;
• plānota zemes sadalīšana vai citas darbības, kurām nepieciešama kadastrālā uzmērīšana.

Saskaņā ar Zemes kadastrālās uzmērīšanas noteikumiem robežas izvērtēšana un atjaunošana ir mērnieka veicamas darbības. Atkarībā no situācijas mērnieks pārbauda dokumentus, apseko robežu, veic mērījumus un, ja nepieciešams, atjauno robežzīmes vai risina konstatētās neatbilstības.

Ja robežzīmes ir pazudušas, neuzstādi tās patvaļīgi pēc kartes attēla vai žoga atrašanās vietas. Vispirms noskaidro, kā robeža nosakāma atbilstoši uzmērīšanas dokumentiem.

Ja kadastra dati šķiet nepareizi vai robežas pārklājas ar kaimiņa īpašumu, sāc ar dokumentu pārbaudi un konsultāciju pie mērnieka vai VZD. Ja pastāv strīds par īpašuma tiesībām vai robežas juridisko novietojumu, var būt vajadzīga juridiska palīdzība.

Kadastra karte ir tikai viens no informācijas avotiem. Pirms zemesgabala iegādes ir vērts pārbaudīt arī:

• Apgrūtinājumus un aizsargjoslas — lai saprastu, vai īpašumam ir izmantošanas ierobežojumi.
• Teritorijas plānojumu — lai noskaidrotu atļauto zemes izmantošanu un iespējamos apbūves ierobežojumus.
• Īpaši aizsargājamās dabas teritorijas — ja zemesgabals atrodas dabas teritorijas tuvumā vai iecerēta būvniecība.
• Piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu informāciju — ja tā ir būtiska iecerētajai zemes izmantošanai.

Katras kartes dati atbild uz citu jautājumu, tāpēc vienas kartes apskate neaizstāj visu nepieciešamo pārbaužu veikšanu.