Rīgas Apkaimes Pārskats — Centrs Septembris 2026

Centrs ir viena no aktīvākajām Rīgas apkaimēm. Pēdējo 12 mēnešu laikā šeit reģistrēti 802 dzīvokļu pirkuma darījumi. Pēc vidējās kvadrātmetra cenas Centrs ir otrā dārgākā apkaime Rīgā.

Taču Centra nekustamā īpašuma tirgū izteikti atšķiras divi segmenti. Vairāk nekā astoņi no desmit dzīvokļu pirkumiem notiek ēkās, kas celtas līdz 1991. gadam, — lielākoties pirmskara namos. Šajā segmentā kvadrātmetra cena gada laikā pieaugusi par 7,4%, savukārt jaunajos projektos tā samazinājusies par 3,9%.

Centrā šogad sadārdzinās nevis jaunie projekti, bet vecākais dzīvojamais fonds.

Mēneša skaitļi

Septembrī Centrā reģistrēti 55 dzīvokļu pirkuma darījumi. Ar šo skaitu pietiek, lai novērtētu kopējo cenu tendenci, taču detalizētai atsevišķu segmentu analīzei tas ir par mazu.

Tāpēc padziļinātajos salīdzinājumos izmantoti pēdējo 12 mēnešu dati. Jo mazāks analizētais segments, jo ilgāks periods nepieciešams, lai iegūtu uzticamu priekšstatu par tirgu.

Kas mainījās

Viena apkaime, atšķirīgi tirgus segmenti. Līdz 1991. gadam celtajās ēkās vidējā kvadrātmetra cena Centrā ir 2 206 €. Ēkās, kas celtas no 1992. līdz 2014. gadam, tā sasniedz 2 512 €, savukārt jaunajos projektos — 3 332 €.

Jaunie projekti veido tikai 9,9% no visiem dzīvokļu darījumiem apkaimē, taču vidējā darījuma summa tajos sasniedz 290 897 €. Salīdzinājumam — vecākajās ēkās tā ir 141 822 €.

Tas nozīmē, ka viena kopējā vidējā cena Centrā ne vienmēr sniedz precīzu priekšstatu par konkrēta dzīvokļa vērtību. Daudz svarīgāk ir saprast, kuram ēku segmentam īpašums pieder.

Turklāt gada laikā cenu dinamika šajos segmentos bijusi pretēja: līdz 1991. gadam celtajās ēkās vidējā kvadrātmetra cena pieaugusi par 7,4%, bet jaunajos projektos samazinājusies par 3,9%.

Kā Centra cenas izskatās salīdzinājumā ar Rīgu kopumā? Centra kvadrātmetra mediānas cena ir 2 130 €, savukārt Rīgā kopumā — 1 166 €. Tātad Centra cenu līmenis sasniedz aptuveni 183% no Rīgas mediānas.

Līdzīga atšķirība saglabājas arī tad, ja salīdzina viena būvniecības perioda ēkas. Līdz 1991. gadam celtajās mājās Centrā vidējā kvadrātmetra cena ir 2 206 €, bet tā paša perioda ēkās Rīgā kopumā — 1 176 €.

Starpība ir 87,5%. Tas nozīmē, ka Centrā līdzīga vecuma ēkās kvadrātmetrs maksā gandrīz divreiz vairāk nekā vidēji Rīgā.

Pēc vidējās kvadrātmetra cenas Centrs ierindojas 2. vietā starp 34 Rīgas apkaimēm — aiz Mežaparka (2 479 €/m²), bet apsteidzot Vecpilsētu (2 272 €/m²).

Pēc ziemas krituma sekojis straujš cenu kāpums. 2025. gada decembrī trīs mēnešu slīdošā vidējā kvadrātmetra cena Centrā noslīdēja līdz 1 972 € — zemākajam līmenim pēdējo divu gadu laikā.

Pavasarī cenas strauji pieauga, un 2026. gada maijā rādītājs sasniedza 2 578 €/m² — augstāko līmeni aplūkotajā periodā.

Septembrī trīs mēnešu slīdošā vidējā cena bija 2 432 €/m² jeb par 9,4% augstāka nekā pirms gada.

Lai gan vasarā cenas nedaudz atkāpās no maijā sasniegtā maksimuma, tās joprojām ir ievērojami augstākas nekā pagājušajā gadā.

Visstraujāk sadārdzinās divistabu dzīvokļi. Divistabu dzīvokļu mediānas cena gada laikā pieaugusi par 11,8%, sasniedzot 122 500 €. Tas ir arī lielākais segments Centra dzīvokļu tirgū — aptuveni trešdaļa no visiem darījumiem.

Četru un vairāk istabu dzīvokļu mediānas cena pieaugusi par 8,8%, sasniedzot 207 000 €.

Vienistabas dzīvokļu mediānas cena saglabājusies pagājušā gada līmenī — 73 325 €, savukārt trīsistabu dzīvokļiem tā samazinājusies par 1,6% — līdz 171 000 €.

Interesanti, ka Centrā vidējā kvadrātmetra cena ir visaugstākā tieši mazākajos dzīvokļos. Vienistabas dzīvokļos tā sasniedz 2 662 €/m², bet četru un vairāk istabu dzīvokļos — 1 927 €/m².

Ielas nosaukums ne vienmēr atspoguļo īpašuma cenu. Baznīcas ielā kvadrātmetra mediānas cena sasniedz 3 661 €, savukārt Bruņinieku ielā — 1 480 €. Taču šo atšķirību nevar skaidrot tikai ar atrašanās vietu.

Lielu daļu Baznīcas ielā reģistrēto darījumu veido viena ēka — Baznīcas iela 5A. Pēdējo 12 mēnešu laikā tajā reģistrēti 46 darījumi ar vidējo dzīvokļa platību 27,6 m² un vidējo cenu 3 675 €/m². Tie pārsvarā ir nelieli dzīvokļi, kuros kvadrātmetra cena parasti ir augstāka nekā lielākos īpašumos.

Savukārt Bruņinieku ielā 20 — 1910. gadā celtā ēkā — reģistrēti 34 darījumi ar vidējo cenu 1 571 €/m².

Šie piemēri parāda, cik būtiski, salīdzinot cenas, ir ņemt vērā ne tikai ielu, bet arī konkrēto ēku un dzīvokļu īpašības.

Kur tas redzams

Pēdējo 12 mēnešu laikā visvairāk dzīvokļu pirkuma darījumu Centrā reģistrēts šajās ielās:

Visvairāk darījumu vienā ēkā reģistrēts Baznīcas ielā 5A — 1907. gadā celtā sešstāvu namā. Pēdējo 12 mēnešu laikā tajā notikuši 46 darījumi ar vidējo cenu 3 675 €/m².

Otrajā vietā ierindojas jaunais projekts Hanzas ielā 3B, kur reģistrēti 38 darījumi ar vidējo kvadrātmetra cenu 3 132 €.

Detalizētu informāciju par visām Rīgas apkaimēm un konkrētām ēkām vari apskatīt sadaļā Dzīvokļu cenas Rīgā.

Centrā dzīvokļa cenu nosaka ne tikai iela, bet arī pati ēka — tās vecums, tehniskais stāvoklis un dzīvokļa platība.

Ko ar to iesākt

Salīdzini līdzīga vecuma ēkas, nevis visu apkaimi. Ja meklē dzīvokli līdz 1991. gadam celtā ēkā, piemērotāks atskaites punkts ir šī segmenta vidējā cena — 2 206 €/m². Savukārt jaunajos projektos vidējā cena ir ievērojami augstāka — 3 332 €/m².

Tāpēc, vērtējot konkrētu sludinājumu, nevajadzētu paļauties tikai uz kopējo Centra cenu rādītāju. Salīdzinājums ar līdzīga vecuma un tipa ēkām palīdz labāk saprast, vai prasītā cena atbilst tirgus situācijai.

Ņem vērā arī apkures izmaksas. Dzīvokļa pirkuma cena ir tikai viena daļa no kopējām mājokļa izmaksām.

Līdz 1991. gadam celtajās ēkās Centrā vidējais siltumenerģijas patēriņš ir 120,9 kWh/m² gadā, savukārt jaunajos projektos — 73,3 kWh/m². Tas nozīmē, ka vecākajās ēkās siltumenerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru ir aptuveni 1,6 reizes lielāks.

Tipiska dzīvokļa apkures izmaksas Centrā ir aptuveni 703 € gadā, bet aukstākajā mēnesī mediānas izmaksas sasniedz 198 €.

No ēkām, kurām ir energosertifikāts, 64,0% piešķirta E vai F energoefektivitātes klase.

Tāpēc, pirms pieņem lēmumu par dzīvokļa iegādi, ir vērts noskaidrot konkrētās ēkas energoefektivitāti un faktiskos apkures izdevumus.

Pārbaudi konkrētās ēkas komunālos parādus. No 1 165 Centra apkaimes daudzdzīvokļu ēkām 147 ir reģistrēts siltumenerģijas parāds. Vidējais parāda apmērs šajās ēkās ir 2 940 €. Savukārt 174 ēkām ir ūdensapgādes parāds, kura vidējais apmērs ir 837 €.

Šie parādi attiecas uz ēku kopumā, nevis uz konkrētu dzīvokli. Tomēr tie var liecināt par apsaimniekošanas riskiem, ietekmēt ēkas spēju veikt nepieciešamos uzlabojumus un ilgtermiņā arī apsaimniekošanas izmaksas.

Tāpēc pirms pirkuma ir vērts pārbaudīt ne tikai paša dzīvokļa, bet arī visas ēkas finansiālo situāciju.

Sludinājumu cenas ir ievērojami augstākas par darījumu cenām. Aktīvajos dzīvokļu pārdošanas sludinājumos Centrā kvadrātmetra mediānas cena ir 3 135 €, savukārt reģistrētajos darījumos — 2 130 €. Sludinājumu mediānas cena ir par 47,2% augstāka nekā reģistrēto darījumu mediāna.

Atšķirībā no daudzām citām apkaimēm šo starpību nevar izskaidrot ar lielāku jauno projektu īpatsvaru piedāvājumā: jaunie projekti veido 10,4% no aktīvajiem sludinājumiem un 9,9% no reģistrētajiem darījumiem.

Taču piedāvājumā esošie dzīvokļi vidēji ir lielāki — 96,0 m², salīdzinot ar 74,2 m² reģistrētajos darījumos. Turklāt 35,4% sludinājumu attiecas uz dzīvokļiem renovētās ēkās.

Tas nozīmē, ka sludinājumu un darījumu cenu atšķirību daļēji var skaidrot ar atšķirīgu piedāvāto un pārdoto īpašumu sastāvu. Tāpēc 47,2% starpību nevajadzētu uztvert kā atlaidi, ko iespējams iegūt sarunās ar pārdevēju.

Daudz vērtīgāk ir salīdzināt konkrēto sludinājumu ar līdzīgiem faktiski notikušiem darījumiem.

Kā šie skaitļi aprēķināti

Centra apkaimes robežas tiek noteiktas ģeogrāfiski. Darījums tiek pieskaitīts Centram, ja attiecīgās ēkas adrese atrodas apkaimes teritorijā. Sludinājumā norādītais rajona nosaukums netiek izmantots, lai noteiktu īpašuma piederību apkaimei.

Pārskatā izmantoti valsts reģistros pieejamie nekustamā īpašuma darījumu dati. Analīzē iekļauti tikai dzīvokļu pirkuma darījumi, kuros viens darījums atbilst viena vesela dzīvokļa pārdošanai. Privātmāju, zemes un komercīpašumu darījumi šajā pārskatā nav iekļauti.

Septembrī reģistrēto darījumu skaits vēl var pieaugt, jo informācija valsts reģistros tiek papildināta ar laika nobīdi.

Ēku dati, tostarp siltumenerģijas patēriņš, energoefektivitātes klases un komunālie parādi, nav piesaistīti tieši septembrim. Tie atspoguļo jaunāko pieejamo informāciju datu ielādes brīdī.

Sludinājumu cenas iegūtas no atsevišķas datu kopas. Tās atspoguļo aktīvajos sludinājumos norādītās pārdevēju prasītās cenas, nevis summas, par kurām darījumi faktiski noslēgti.

Plašāku priekšstatu par nekustamā īpašuma tirgu visā Latvijā vari iegūt 2026. gada septembra nekustamā īpašuma tirgus pārskatā.

Savukārt, ja vēlies izvērtēt konkrētu pārdošanā esošu dzīvokli Centrā, izmanto m²cena pilno īpašuma analīzi.