База сделок
Просматривай реальные сделки с фильтрами. Смотри, за сколько недвижимость реально продали — а не цены объявлений.
Проверь квартиру,
прежде чем принять
решение
Рыночная цена, расходы на отопление, состояние квартиры, история объявления — всё в одном месте.
Входит в анализ
Основная информация Площадь и планировка · Серия и год постройки · Удобства
Проблема
Почему покупка квартиры ощущается такой сложной?
Непонятно, что такое «выгодное предложение»
Смотришь объявления, но не знаешь — обоснована ли цена по сравнению с реальными сделками. Ты сравниваешь, но не знаешь, по каким критериям.
Решение эмоциональное, а последствия — финансовые
Ты можешь влюбиться в квартиру за несколько минут, но переплачивать за неё — годами.
Объявление показывает лишь одну сторону
Цена, описание и фотографии созданы, чтобы продать — а не объективно проинформировать. Ты видишь только то, что продавец хочет показать.
Анализ
Умное решение о покупке квартиры
Рыночная цена, €/м², кадастровые данные, отопление, долги дома, сделки в районе — всё в одном отчёте
1 / 7
Основная информация
Главные факты о квартире и доме в одном месте.
- Площадь и планировка
- Серия и год постройки
- Удобства
7 разделов в одном анализе. Нажми, чтобы открыть.
Основная информация 89 000 €
Основная информация
Brīvības iela 45 – 12
4-й этаж из 9
89 000 €
Цена в объявлении
1 309 €
За квадратный метр
Дом и земля
Год постройки
1965
Серия
602.
Принадлежность земли
Приватизирована
Рыночная цена +30%
Рыночная цена
Оценка цены
Немного выше рынка
53 500 €
Расчётная рыночная цена
69 500 €
Цена объявления
+30%
По сравнению с похожими сделками
Позиция на рынке
Ниже рынка
Немного ниже рынка
Соответствует рынку
Немного выше рынка
Выше рынка
−40%
−20%
+20%
+40%
Активность объявлений −7,2%
Активность объявления
История цены
149
Дней на рынке
2
Изменений цены
−7,2%
С первой публикации
Рыночная активность 60 500 €
Рыночная активность
История продаж квартиры
60 500 €
Последняя цена
2
Сделки
+14.9%
Изменение цены
Отопление и содержание 66 €/мес.
Отопление и содержание
Энергоэффективность
C
Энергокласс
82.0
кВтч/м²/год
A
B
C
D
E
F
40 кВтч/м²
60
80
100
125
Расходы на отопление
66 €
В месяц в сезон отопления
461 €
В год
−12.0%
По сравнению с похожими домами
Низкие
Средние
Высокие
42 €
Средний
121 €
Анализ текста и изображений Хорошее
Анализ текста и фото
Анализ состояния
Состояние ремонта
Хорошее
Отличное
Хорошее
Среднее
Устаревшее
Критическое
Анализ отделки
Напольное покрытие
Ламинат
Отделка стен
Крашеные стены
Тип окон
Пластиковые окна (ПВХ)
Окружение и повседневная жизнь 19 мест
Окружение
Ближайшие объекты
19 мест в радиусе 500 м
94 m
Ближайший магазин
242 m
Ближайшая аптека
2 min
Пешком до магазина
Уровень шума днём
54 dB
Тихо
Умеренно
Оживлённо
Шумно
Очень шумно
50 dB
60
70
80 dB
Как?
Проверь, прежде чем купить или продать
Введи. Анализируй. Пойми.
За секунды ты получаешь ясность, на которую иначе ушли бы часы — основанную на реальных данных.
-
Адрес квартиры или ссылка на объявление — и всё.
-
Сравниваем с реальными сделками поблизости и смотрим, что рядом.
-
Понятный отчёт о цене, расходах и рисках — всё в одном месте.
Инструменты
Инструменты для поиска жилья
Ведь большим решениям нужна широкая картина.
Поэтому мы собираем всё важное в одном месте — чтобы ты видел, сравнивал и понимал.
Сравнение
Сравнивай несколько квартир рядом — цена, площадь, расходы и рыночная оценка в одном месте, ясно и наглядно.
Мои анализы
Твоя личная подборка квартир — сохраняй важные, следи за изменениями цен и не упусти ни один хороший вариант.
Уведомления об объявлениях
Не пропусти нужную квартиру — задай фильтры поиска, и мы сообщим, как только она появится на рынке.
Сравнение
Одно объявление. Два взгляда.
Слева — то, что ты видишь в объявлении. Справа — то, что знаешь после анализа.
Все преимущества
Без
Brīvības iela 45–12
- Соответствует ли цена рынку?
- не указано
- Сколько будет стоить отопление зимой?
- не указано
- Как долго он в продаже?
- не указано
- Цену уже снижали?
- не указано
- За сколько продали другие в этом доме?
- не указано
- Насколько энергоэффективен дом?
- не указано
С
Brīvības iela 45–12
- Соответствует ли цена рынку?
- +30% выше рынка
- Сколько будет стоить отопление зимой?
- 66 € / месяц
- Как долго он в продаже?
- 149 дней
- Цену уже снижали?
- 2 раза · −7,2%
- За сколько продали другие в этом доме?
- 60 500 €
- Насколько энергоэффективен дом?
- Энергокласс C
Цены
Небольшое вложение перед большим решением
Купи анализ для одного объекта или выбери план, если сравниваешь несколько.
Вопросы
Часто задаваемые вопросы
Анализ
Что я получу в анализе?
Один отчёт о конкретной квартире: рыночную цену на фоне похожих сделок, сделки в доме и поблизости, расходы на отопление, состояние квартиры по фото и описанию, окружение и основные данные о доме.
Сколько ждать?
Обычно анализ готов за несколько минут, и он сохраняется в твоём аккаунте.
Можно проверить квартиру без объявления?
Да. Выбери «По адресу», введи адрес и номер квартиры. Это подходит и для квартиры, которая уже твоя.
Какие объявления подходят?
Активные объявления на ss.lv и city24.lv. Вставь ссылку во вкладке «По объявлению».
Данные и точность
Откуда берётся рыночная цена?
Мы считаем её по реальным зарегистрированным сделкам в том же и похожих домах поблизости, а не по ценам из объявлений.
Насколько точна оценка?
К каждой цене мы показываем уровень достоверности: чем больше похожих сделок, тем надёжнее оценка. Она помогает понять рынок, но не заменяет заключение сертифицированного оценщика, которое требует банк.
Как часто обновляются данные?
Сделки и объявления мы обновляем каждую ночь, поэтому анализ опирается на самые свежие данные.
Вы учитываете данные Кадастра?
Да. Параметры дома и квартиры, например площадь, этаж и год постройки, мы сверяем с данными Кадастра.
Цены и оплата
Что доступно бесплатно?
Зарегистрированные пользователи бесплатно получают превью объявлений, сохранение объявлений, фильтры уведомлений и Базу сделок. Полный анализ открывается пакетом или подпиской.
У купленных анализов есть срок?
Нет. Купленные пакеты не сгорают: используй их когда угодно.
Пакет или подписка: что выбрать?
Пакет — это разовая покупка, и анализы остаются в аккаунте, пока ты их не используешь. Подписка выгоднее при активном поиске: безлимитные анализы, фильтры и уведомления за ежемесячную плату.
Можно отменить подписку в любой момент?
Да. Никаких обязывающих договоров и штрафов. Отмена вступает в силу со следующего расчётного периода.
Продавцам
Подходит ли m²cena, если я продаю квартиру?
Да. Введи свой адрес и увидишь, за сколько реально продают похожие квартиры в твоём доме и рядом, чтобы назначить цену ни слишком низкую, ни слишком высокую.
Можно использовать это в переговорах с покупателем?
Да. Сделки и позиция на рынке из анализа — это конкретные аргументы, когда нужно обосновать цену.
Аккаунт и приватность
Нужен ли мне аккаунт?
Да, но он бесплатный: зарегистрируйся через e-mail или Google, и можно начинать.
Узнает ли продавец, что я проверял его квартиру?
Нет. Твои анализы никто не видит, и продавцу о них не сообщается.
Видят ли другие мои сохранённые анализы?
Нет. Список приватный и доступен только тебе.
Начать сейчас
Не обязательно быть экспертом,
Не обязательно быть экспертом,
чтобы понять
Вставь ссылку и получи полный анализ за пару минут.