Коротко
- Цена сделки обычно ниже последней цены в объявлении.
- Разница больше у дорогих квартир и тех, что долго продаются.
- Цены сделок видны в Базе Сделок и в отчёте по объявлению.
- Используй разницу для своего дома и района.
Почему цена объявления и цена сделки различаются
Продавец ставит цену с запасом на торг, а иногда и с надеждой, что кто-то заплатит больше. Покупатель после осмотра находит недостатки и предлагает меньше. Цена сделки — точка, где они сходятся.
Есть и технические причины. Объявление могут выставить по одной цене, а через месяц снизить. Часть квартир продают вообще без объявления. А иногда цена в договоре не включает мебель или парковку, которые были в объявлении.
За сколько реально продают квартиры: разница по месту и дому
Чтобы увидеть реальную разницу, сравни последнюю цену квартиры в объявлении с ценой сделки, зарегистрированной после этого. Смотри на медианную разницу в своём сегменте, а не на отдельные случаи: она различается между Ригой, Пририжьем, Юрмалой и другими городами, а также между серийными домами, новостройками и довоенными домами.
От чего зависит скидка
Сколько продаются квартиры и что это значит для цены, разобрано в статье сколько продаётся квартира.
- Сколько квартира на рынке: чем дольше, тем больше скидка
- Была ли стартовая цена выше рынка
- Уровень цен: у дорогих квартир разница обычно больше и в евро, и в процентах
- Состояние: квартира, требующая ремонта, чаще получает скидку
- Сезон и ставки: когда покупателей мало, продавцы уступают больше
Где увидеть цены сделок
В Базе Сделок можно искать реальные сделки по адресу, дому и району. Там видны дата, площадь, этаж и цена за м². Это лучшая основа, чтобы понять, разумна ли цена конкретного объявления.
Общий уровень цен в городе смотри в ценах по городам. Для конкретного объявления «Проверить Объявление» сравнивает цену со сделками в том же доме и районе.
Как этим пользоваться при покупке и продаже
Покупателю. Вычти из цены в объявлении типичную разницу в твоём сегменте, и получишь реалистичную цену сделки. Это отправная точка для разговора. Как его вести, разобрано в статье как торговаться.
Продавцу. Цена заметно выше сделок редко приносит больше денег. Обычно она означает более долгую продажу и снижение цены позже.
Частые вопросы
Насколько можно сбить цену на квартиру?
Единого ответа нет: это зависит от того, соответствовала ли цена рынку и сколько квартира продаётся.
Где посмотреть, за сколько продали квартиру?
Цены сделок по адресу есть в Базе Сделок m²cena. Государственный кадастр показывает площадь, но не цену.
Почему цена сделки иногда выше цены в объявлении?
Если на хорошую квартиру несколько покупателей, цена может вырасти. Чаще так бывает с недорого выставленными квартирами в популярных районах.
Источники
- Mājokļu cenu indekss (PCI050c) · Centrālā statistikas pārvalde
- Kadastra informācijas sistēma · Valsts zemes dienests
Статья носит информационный характер и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Информация может содержать ошибки или устареть, поэтому перед решением проверь её в официальных источниках или у специалиста. m²cena не несёт ответственности за убытки, возникшие в результате использования информации из этой статьи.