Коротко
- Никогда не плати за бронь или задаток (rokasnauda), пока не увидел квартиру и не подписал договор.
- В Земельной книге (Zemesgrāmata) проверь, что продавец или арендодатель действительно владелец.
- Слишком низкая цена и спешка: два самых частых признака обмана.
- При подозрениях звони 112 и сразу свяжись со своим банком.
Частые схемы мошенников в объявлениях о квартирах
Большинство случаев начинается с объявления, которое выглядит слишком хорошо. Государственная полиция (Valsts policija) расследовала дело, в котором мужчина размещал в интернете объявления об аренде с чужими фотографиями из сети, представлялся маклером и просил перевести деньги за «бронирование» квартиры. Большинство этих квартир вообще не сдавалось.
Самые частые схемы:
- Плата за бронь несуществующей квартиры. Тебя просят перевести небольшую сумму, чтобы «придержать» квартиру до просмотра.
- Владелец за границей. Продавец или арендодатель якобы не может встретиться, поэтому ключи «пришлёт» после оплаты.
- Поддельная доверенность или документы. Сделку ведёт человек, который не является владельцем, с фальшивыми бумагами.
- Фальшивая ссылка на оплату. Тебе присылают ссылку на «безопасный платёж» или «гарантию портала», а на деле это страница мошенников.
Тревожные признаки
Один признак ещё не значит обман. Два или три вместе: повод остановиться и проверить.
- Цена заметно ниже, чем у похожих квартир в том же районе
- Тебя торопят: «есть ещё три желающих, платить нужно сегодня»
- Деньги просят до просмотра или до договора
- Продавец не может встретиться лично или показать квартиру
- Общение только в мессенджерах, номер часто меняется
- Оплату просят на счёт частного лица за границей или в криптовалюте
- Имя в паспорте не совпадает с именем владельца в Земельной книге
Как проверить, прежде чем платить
Большинство схем можно остановить тремя простыми шагами.
Во-первых, проверь владельца в Земельной книге (Zemesgrāmata). В разделе видно, кому принадлежит квартира и записаны ли ипотека или запрет.
Во-вторых, встреться лично в квартире и сравни документ продавца с записью в Земельной книге. Если сделку ведёт доверенное лицо, попроси доверенность и оформляй покупку у нотариуса.
В-третьих, плати только после подписания договора и только на счёт, принадлежащий владельцу. Для суммы покупки используй депозит нотариуса или расчётный счёт банка, а не наличные или перевод «напрямую».
Если тебя уже обманули
Действуй сразу: первые часы самые важные.
- Позвони в свой банк и попроси остановить платёж.
- Сообщи в полицию по телефону 112 или подай заявление в Государственную полицию.
- Сохрани объявление, скриншоты переписки, номер телефона и номер счёта.
- Сообщи порталу объявлений, чтобы объявление удалили и другие не пострадали.
Если обман касается уже подписанного договора купли или права собственности, обратись к юристу или нотариусу.
Как часто это случается
Мошенничество в Латвии обходится всё дороже. В 2025 году Государственная полиция зарегистрировала 8701 случай, связанный с мошенничеством, и в 3165 случаях люди потеряли в сумме не менее 23,7 миллиона евро. Полиция отмечает, что в отдельных случаях люди даже продают свою недвижимость, чтобы отдать деньги мошенникам.
На рынке квартир мошенники пользуются тем, что покупатель или арендатор боится упустить выгодное предложение. Спокойная проверка: лучшая защита.
Частые вопросы
Можно ли платить задаток до просмотра квартиры?
Нет. Государственная полиция советует ничего не платить, пока ты лично не увидел жильё и не подписал договор.
Как проверить, что арендодатель является владельцем?
В Земельной книге по адресу или кадастровому номеру найди раздел и сравни имя владельца с документом, который тебе показывают.
Куда сообщить о мошенническом объявлении?
В полицию по 112 или заявлением в Государственную полицию, в свой банк, если ты уже заплатил, и порталу объявлений.
Продавец, живущий за границей, всегда мошенник?
Нет, но тогда сделку оформляют у нотариуса с проверенной доверенностью, а деньги платят только после договора.
Источники
- Valsts policija pabeidz izmeklēšanu lietā par dzīvokļu īrnieku sērijveida apkrāpšanu · Valsts policija
- 23,7 miljoni eiro krāpnieku rokās · Valsts policija, 2026
- Atklāta dzīvokļu izkrāpšanas shēma · Valsts policija
- Zemesgrāmatu portāls · Tiesu administrācija
Статья носит информационный характер и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Информация может содержать ошибки или устареть, поэтому перед решением проверь её в официальных источниках или у специалиста. m²cena не несёт ответственности за убытки, возникшие в результате использования информации из этой статьи.