Īsumā
- Cena par m² ir dzīvokļa cena, dalīta ar izvēlēto platību.
- Cena par kvadrātmetru var atšķirties atkarībā no dzīvokļa lieluma, atrašanās vietas, stāvokļa un citiem faktoriem.
- Visnoderīgāk ir salīdzināt līdzīgus dzīvokļus vienā apkaimē un līdzīga tipa ēkās.
- Pirms aprēķina pārbaudi, kāda platība norādīta sludinājumā un oficiālajos datos.
Kā aprēķināt dzīvokļa cenu par m²
Aprēķins ir vienkāršs: dzīvokļa cenu dala ar izvēlēto platību.
Piemēram, ja dzīvoklis maksā 84 000 eiro un tā salīdzināšanai izmantotā platība ir 56 m², cena ir 1 500 eiro par m².
Svarīgi, lai aprēķinā izmantotā platība būtu skaidri noteikta un salīdzināma ar citu īpašumu datiem. Sludinājumā norādītā platība var atšķirties no kadastra datos uzrādītās, tāpēc pirms salīdzināšanas pārbaudi abu avotu informāciju.
Atsevišķos sludinājumos var būt norādīta arī informācija par balkonu, lodžiju, noliktavas telpu vai citām papildu platībām. Pārbaudi, vai tās ir iekļautas kopējā platībā un vai salīdzināmajos datos izmantota tāda pati pieeja.
Vairāk par platību atšķirībām lasi rakstā Dzīvokļa platība: kāpēc sludinājumā un kadastrā tā atšķiras.
Kāpēc maziem dzīvokļiem cena par m² var būt augstāka?
Dažos nekustamā īpašuma tirgus segmentos mazākiem dzīvokļiem cena par kvadrātmetru var būt augstāka nekā lielākiem dzīvokļiem tajā pašā ēkā vai apkaimē. Tomēr tā nav universāla likumsakarība — cenu attiecību ietekmē konkrēto īpašumu īpašības un pircēju pieprasījums.
Viens no iespējamajiem skaidrojumiem ir tas, ka mazā dzīvoklī tādas telpas kā virtuve un vannasistaba aizņem lielāku daļu no kopējās platības. Savukārt pircēju loks un pieprasījums var atšķirties atkarībā no dzīvokļa lieluma, cenas un izmantošanas mērķa.
Tāpēc, salīdzinot vienistabas un trīsistabu dzīvokļus, nepietiek tikai ar cenu par m². Jāņem vērā arī kopējā pirkuma cena, plānojums, stāvoklis, stāvs un citi būtiski faktori.
Ko salīdzināt, lai cena par m² nemaldinātu
Cena par kvadrātmetru ir viens no salīdzināšanas rādītājiem, nevis pilnīgs īpašuma vērtības novērtējums. Ja salīdzināmie dzīvokļi būtiski atšķiras, cenu atšķirības var radīt ne tikai atrašanās vieta, bet arī citi apstākļi.
Tāpēc nevajadzētu automātiski secināt, ka lētākais piedāvājums ir izdevīgākais. Vispirms noskaidro, kāpēc cenas atšķiras.
Pievērs uzmanību šādiem faktoriem:
- Atrašanās vieta: salīdzini dzīvokļus vienā apkaimē vai līdzīgā pilsētas daļā
- Ēkas tips un vecums: atšķirīgas var būt padomju laika tipveida ēkas, pirmskara nami un jaunie projekti
- Platība un plānojums: līdzīga lieluma dzīvokļi ar līdzīgu istabu skaitu un telpu izvietojumu
- Tehniskais un vizuālais stāvoklis: vai dzīvoklim nepieciešams remonts un kādi ieguldījumi var būt vajadzīgi
- Stāvs un ēkas ērtības: piemēram, lifta pieejamība un konkrētā stāva īpatnības
- Darījuma datums: ja iespējams, izmanto nesen notikušus darījumus un ņem vērā tirgus izmaiņas
Piemērs: divi sludinājumi vienā apkaimē
Pieņemsim, ka salīdzini divus dzīvokļus:
- Dzīvoklis A: 34 m², viena istaba, cena 59 000 eiro. Cena par m² — aptuveni 1 735 eiro.
- Dzīvoklis B: 68 m², trīs istabas, cena 99 000 eiro. Cena par m² — aptuveni 1 456 eiro.
Pēc šī aprēķina dzīvoklim B ir zemāka cena par kvadrātmetru. Tomēr ar to vien nepietiek, lai secinātu, ka tas ir izdevīgāks pirkums.
Lai izvērtētu katru piedāvājumu, salīdzini dzīvokli A ar līdzīgiem vienistabas dzīvokļiem, bet dzīvokli B — ar līdzīgiem trīsistabu dzīvokļiem. Ņem vērā arī stāvokli, ēkas tipu, stāvu un pieejamos darījumu datus.
Šāds salīdzinājums palīdz labāk saprast, vai konkrētā dzīvokļa cena atbilst līdzīgu īpašumu cenu līmenim.
Kur redzēt dzīvokļu cenu par m² savā pilsētā?
Lai novērtētu konkrēta dzīvokļa cenu, vari salīdzināt pieejamos datus par pilsētu, apkaimi, adresi un ēkas tipu. Jo vairāk salīdzināmo īpašumu īpašību sakrīt, jo noderīgāks parasti ir šāds salīdzinājums.
m²cena piedāvā informāciju par dzīvokļu cenām un darījumiem atbilstoši vietnē pieejamajiem datiem. Konkrēta sludinājuma salīdzināšanas rezultāti ir atkarīgi no tā, kādi dati par attiecīgo īpašumu un līdzīgiem darījumiem ir pieejami.
Biežāk jautā
Kāda ir vidējā dzīvokļa cena par m² Rīgā?
Tā atšķiras atkarībā no apkaimes, ēkas tipa, dzīvokļa stāvokļa un citiem faktoriem. Lai iegūtu noderīgu salīdzinājumu, aplūko datus par konkrēto apkaimi un līdzīgiem īpašumiem, nevis paļaujies tikai uz vienu vidējo rādītāju.
Vai balkons tiek ieskaitīts dzīvokļa platībā?
Tas ir atkarīgs no tā, kā platība uzrādīta konkrētajos dokumentos un datu avotā. Pirms aprēķina pārbaudi, vai balkons vai lodžija ir iekļauti norādītajā platībā vai uzskaitīti atsevišķi. Salīdzinot vairākus īpašumus, izmanto vienādi noteiktu platības rādītāju.
Kāpēc jaunajos projektos cena par m² var būt augstāka?
Cenu var ietekmēt ēkas tehniskais stāvoklis, energoefektivitāte, inženiertīkli, plānojums, atrašanās vieta, ēkas koplietošanas telpas un citi faktori. Tomēr ne katram jaunā projekta dzīvoklim būs augstāka cena par m² nekā dzīvoklim vecākā ēkā. Salīdzini īpašumus ar līdzīgām īpašībām un ņem vērā arī papildu izmaksas.
Avoti
- Kadastra informācijas sistēma · Valsts zemes dienests
- Mājokļu cenu indekss (PCI050c) · Centrālā statistikas pārvalde
Raksts ir informatīvs un nav juridiska, finanšu vai nodokļu konsultācija. Informācija var saturēt kļūdas vai būt novecojusi, tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas pārbaudi to oficiālajos avotos vai pie speciālista. m²cena neuzņemas atbildību par zaudējumiem, kas radušies, izmantojot šajā rakstā sniegto informāciju.