Darījumu Bāze

Darījumu Bāze ļauj pārlūkot visus Latvijas Zemesgrāmatā reģistrētos nekustamā īpašuma darījumus — nefiltorētus, bez piesaistes konkrētam sludinājumam. Tas ir rīks tirgus izpētei un cenu konteksta iegūšanai.

Kā izmantot Darījumu Bāzi?

Darījumu Bāze atrodas navigācijā sadaļā Darījumu Bāze un ir pieejama ar abonementu (no Active plāna) — skati sadaļu Abonements. Lapa atveras ar karti un sarakstu, kur pēc noklusējuma redzami jaunākie dzīvokļu darījumi Rīgā.

Meklēšana un filtri

Adreses meklēšana — meklēšanas laukā ievadi ielas nosaukumu vai mājas numuru. Sistēma piedāvā adrešu pabeigšanas priekšlikumus.

Darījumu Bāzē redzami tikai dzīvokļu darījumi. Garāžas, biroji, noliktavas un citas telpu grupas netiek rādītas — dzīvokļa pircējam tās nedod cenas kontekstu.

Ātrie filtri — virsrakstu joslā pieejami: - Istabu skaits (1, 2, 3, 4+) - Darījuma datums (pēdējie 3, 5 vai 10 gadi) - Platība no–līdz - Cena no–līdz - Cena/m² no–līdz

Paplašinātie filtri — klikšķinot uz "Filtri", atver pilnu filtru paneli ar: - Pilsēta vai novads - Celtniecības gads - Stāvs un ēkas stāvu skaits - Sienu materiāls - Energoefektivitātes klase - Apkaime (Rīgai) - Lietošanas veids

Kartes atlase — ieslēdz kartes filtru un velc rāmi virs interesējošā rajona, lai iegūtu tikai tur esošos darījumus.

Skati

Darījumus var skatīt divos veidos — slēdzi atrodas rīkjoslā:

• Karšu skats — katrs darījums kā karte ar adresi, cenu un pamata datiem
• Tabulas skats — kompakts tabulas formāts ar kārtošanas iespēju pēc jebkuras kolonnas

Tabulas skatā pieejami arī trīs blīvuma līmeņi — kompakts, normāls un ērts.

Kolonnu konfigurācija

Tabulas skatā var pielāgot, kuras kolonnas rādīt — klikšķini uz Kolonnas rīkjoslā.

Kā interpretēt darījumu datus?

Cena ir faktiskā pārdošanas cena — tā, kas reģistrēta Zemesgrāmatā. Tā var atšķirties no sākotnējā sludinājuma cenas (pēc sarunām cena bieži tiek pazemināta).

Datums ir reģistrācijas datums — darījuma faktiskā noslēgšana var būt notikusi nedēļas pirms tam.

Enerģijas klase nav visiem darījumiem — tā tiek parādīta tikai tad, ja ēka ir reģistrēta Rīgas energoefektivitātes reģistrā.

Saistība ar analīzi

Darījumu Bāze rāda tos pašus NITIS datus, ko izmanto analīzes sadaļā Tirgus Cena — tikai šeit tos var pārlūkot brīvi, bez piesaistes konkrētam sludinājumam. Tas ir noderīgi, lai pats izveidotu kontekstu pirms sludinājuma analīzes.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai cena NITIS ir faktiskā cena vai sākotnēji prasītā cena? Faktiskā darījuma cena — tā, kas reģistrēta Zemesgrāmatā pēc pirkuma-pārdevuma līguma parakstīšanas. Tā parasti ir zemāka par sākotnējo sludinājuma cenu, jo cenas sarunās bieži tiek koriģētas.

Kāpēc dažiem darījumiem nav cenas? Daži darījumi Zemesgrāmatā tiek reģistrēti bez norādītas naudas summas — piemēram, mantojuma pārejas, dāvinājumi vai darījumi starp radiem. Šādos gadījumos cena laukā tiek rādīts "—".

Vai datus var eksportēt? PDF eksports ir izstrādes stadijā — rīkjoslā ir poga Eksportēt PDF, kas pašlaik atzīmēta kā «Drīzumā pieejams». Tikmēr lapas URL satur visus pašreizējos filtrus, tāpēc filtrēto skatu var saglabāt pārlūkā kā grāmatzīmi vai nosūtīt.

Vai var saglabāt filtrus, lai nākamreiz tos neievadītu no jauna? Darījumu Bāzes filtri paši netiek saglabāti, taču lapas URL mainās līdz ar tiem — to var saglabāt pārlūkā kā grāmatzīmi, lai ātri atgrieztos pie viena un tā paša filtrētā skata. Ja vēlies seko līdzi jauniem ss.com sludinājumiem pēc saviem kritērijiem, izmanto sadaļu Sludinājumu Paziņojumi, kur filtrus var saglabāt un saņemt par tiem paziņojumus.