Datu Avoti

m²cena nerada savus datus — tā apkopo un savieno informāciju no publiskiem valsts reģistriem, atvērtiem datiem un publiski pieejamiem avotiem. Katrs avots baro konkrētas analīzes sadaļas.

Pārskats

NITIS — Zemesgrāmatas darījumu dati

NITIS ir Latvijas Zemesgrāmatā reģistrēto nekustamā īpašuma darījumu datubāze. Katrā ierakstā norādīts darījuma datums, faktiskā pārdošanas cena, adrese, platība, stāvs, istabu skaits un ēkas parametri.

Ko tas nozīmē praksē: NITIS cena ir reālā darījuma cena — tā, ko pircējs faktiski samaksāja, nevis to, ko pārdevējs lūdza. Tas padara šo avotu par ticamāko tirgus cenu atsauci.

Ko m²cena izmanto: darījumi no pēdējiem 3 gadiem, lai aprēķinātu tirgus novērtējumu un parādītu konkrētās ēkas cenu dinamiku.

Ierobežojumi: NITIS aptver visus reģistrētus darījumus Latvijā, taču reģistrācija notiek pēc aktā parakstīšanas — starp darījumu un tā parādīšanos datos var paiet nedēļas. Atsevišķos gadījumos kadastra numurs nav pieejams, kas apgrūtina darījuma piesaisti konkrētai ēkai.

Kadastrs — Kadastrālās informācijas sistēma

Kadastrs satur informāciju par visām Latvijas ēkām un telpu grupām — celtniecības gadu, stāvu skaitu, platību, lietošanas veidu un sienu materiālu. Dati tiek uzturēti Valsts zemes dienestā.

Ko m²cena izmanto: ēkas fakti, kas parādās sadaļā Pamata Informācija — platība, stāvs, ēkas veids, celtniecības gads, kadastra numurs.

Ierobežojumi: m²cena apstrādā tikai dzīvojamās lietošanas ierakstus. Komerciālās un rūpnieciskās ēkas netiek iekļautas. Dažkārt kadastra dati vēl neatspoguļo jaunākās izmaiņas, ja ēka tikko renovēta vai pārbūvēta.

VARIS — Valsts adrešu reģistrs

VARIS satur visas oficiāli reģistrētās adreses Latvijā ar to koordinātēm. Katrai adresei ir unikāls VARIS kods, kas savieno to ar kadastra datiem.

Ko m²cena izmanto: adrese un ģeogrāfiskās koordinātes, kas ļauj attēlot īpašumu kartē un sasaistīt citu avotu datus ar konkrētu vietu.

Ierobežojumi: koordinātes norāda uz ēku, nevis uz konkrēto dzīvokli. Dažās mazpilsētās vai lauku apvidos koordinātes var būt aptuvenas.

Rīgas Enerģijas Reģistrs

Rīgas pašvaldības uzturēts reģistrs, kurā katrai ēkai ir piešķirta energoefektivitātes klase (A–F) un norādīts faktiskais siltumenerģijas patēriņš kWh/m² gadā. Reģistrs ietver arī ēkas, kurām ir veikta energoefektivitātes renovācija — ar datiem par renovācijas gadu, izmaksām un patēriņa izmaiņām pirms un pēc.

Ko m²cena izmanto: energoefektivitātes klasi un patēriņa rādītājus apkures izmaksu aprēķinam; renovācijas datus, ja ēka ir renovēta.

Ierobežojumi: reģistrs aptver tikai Rīgu. Ēkām ārpus Rīgas energoefektivitātes dati nav pieejami. Klase tiek piešķirta ēkai kopumā — ne konkrētajam dzīvoklim, tāpēc dzīvokļi augšējos stāvos vai stūra dzīvokļi reālajā dzīvē var patērēt vairāk vai mazāk nekā klase liecina.

SS.COM

SS.COM ir Latvijas lielākais nekustamā īpašuma sludinājumu portāls. m²cena iegūst sludinājuma tekstu, cenu, platību, stāvu, fotogrāfijas un aprakstu no publiski pieejamām sludinājumu lapām.

Ko m²cena izmanto: sludinājuma pamatdatus (cena, platība, stāvs, fotogrāfijas, apraksts), kurus apstrādā AI analīzes sadaļā, un cenas datus salīdzinājumam ar tirgus novērtējumu.

Svarīgi: SS.COM dati ir pārdevēja sniegtā informācija — tā nav neatkarīgi pārbaudīta. Teksta un attēlu analīze tieši meklē neatbilstības starp aprakstu un fotogrāfijās redzamo, taču aizvien ir iespējams, ka dati ir neprecīzi vai novecojuši.

OpenStreetMap

OpenStreetMap ir brīvprātīgi uzturēta pasaules karte ar detalizētu informāciju par ielām, ēkām, veikaliem, sabiedriskā transporta pieturām, parkiem un citiem objektiem.

Ko m²cena izmanto: tuvumā esošos objektus — sabiedriskā transporta pieturas, veikalus, skolas, parkus — kas veido sadaļas Apkārtējā Vide & Ikdienas Dzīve saturu.

Ierobežojumi: OSM datu kvalitāte atšķiras pa rajoniem. Rīgas centrs parasti ir labi dokumentēts; nomalēs vai mazpilsētās var trūkt atsevišķu objektu. Dati tiek atjaunināti regulāri, bet konkrēta veikala vai pieturvietas maiņa var atspogulot ar kavēšanos.

Rīgas trokšņu karte

Rīgas pašvaldība uztur stratēģisko trokšņa karti, kas modelē satiksmes un vides trokšņa līmeni dažādās pilsētas vietās. Tā balstās uz Eiropas Savienības trokšņa kartēšanas metodiku un norāda trokšņa līmeni decibelos (dB) gan diennakts vidējā (Lden), gan nakts griezumā.

Ko m²cena izmanto: trokšņa līmeni pie ēkas, kas parādās sadaļā Apkārtējā Vide & Ikdienas Dzīve — ar klasifikāciju "Kluss" (< 60 dB), "Mērens" (60–75 dB) vai "Trokšņains" (≥ 75 dB).

Ierobežojumi: dati aptver tikai Rīgu un atspoguļo modelētu trokšņa līmeni pie ēkas, ne konkrētajā dzīvoklī. Reālais troksnis dzīvoklī ir atkarīgs no stāva, logu puses (iela vai pagalms) un logu kvalitātes. Karte tiek atjaunināta periodiski, tāpēc jaunākās satiksmes izmaiņas tajā var vēl neparādīties.

Rīgas Siltums & Rīgas Ūdens

Rīgas Siltums un Rīgas Ūdens regulāri publicē ēku sarakstus ar nenokārtotiem komunālajiem parādiem. m²cena iegūst šos sarakstus un piesaista tos konkrētām ēkām pēc adreses.

Ko m²cena izmanto: apkures un ūdens parāda summu un datumu, kad saraksts publicēts.

Ierobežojumi: abi avoti aptver tikai Rīgu. Saraksti tiek publicēti periodiski — ne reāllaikā — tāpēc parāda datums norāda uz saraksta publicēšanas dienu, nevis uz to, kad parāds radās vai tika dzēsts. Ja ēka sarakstā neparādās, tas nozīmē, ka tā šajos sarakstos nav figurējusi — tas nav garantija, ka parādu nav. Aptuveni 94–96% ēku tiek veiksmīgi sasaistītas ar kadastra datiem.

Biežāk uzdotie jautājumi

Cik bieži dati tiek atjaunināti? Atjaunināšanas biežums atšķiras pa avotiem. NITIS darījumi parādās pēc reģistrācijas Zemesgrāmatā — parasti ar dažu nedēļu kavēšanos. Kadastrs un VARIS tiek sinhronizēti regulāri. Rīgas energoefektivitātes reģistrs tiek atjaunināts periodiski — ne reāllaikā. Parādu saraksti tiek publicēti reizi mēnesī vai biežāk, atkarībā no avota.

Vai dati ir pieejami visā Latvijā? NITIS darījumi, Kadastrs un VARIS aptver visu Latviju. Energoefektivitātes, renovācijas, trokšņa un komunālo parādu dati ir pieejami tikai Rīgā. OpenStreetMap aptver visu pasauli, taču datu detalizētība ārpus Rīgas var būt zemāka.

Ko darīt, ja datos ir acīmredzama kļūda? Dati tiek iegūti no publiskiem reģistriem — m²cena tos attēlo, nevis veido. Ja redzi kļūdu kadastra datos vai adresē, to var labot tikai pie attiecīgā reģistra uzturētāja (Valsts zemes dienests NITIS un Kadastrs gadījumā). Ja kļūda šķiet m²cena apstrādes kļūda, sazinies ar mums.

Kāpēc SS.COM dati var būt novecojuši? Analīze atspoguļo sludinājumu brīdī, kad tā tika veikta. Ja pārdevējs pēc tam mainījis cenu, attēlus vai aprakstu, esošā analīze to neatspoguļos. Atkārtoti analizē sludinājumu, lai iegūtu aktuālos datus.